Сколько раз можно брать ипотеку на жилье одному человеку
Статистика гласит, что в текущем году количество граждан, желающих взять ипотеку, возросло на 70%. Многие из людей в 2018 году взяли ипотечный заем по второму и более кругу.
Ограничения в банках
Что говорит закон?
Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?
Вероятность одобрения повторной ипотеки
Однако многих граждан интересует, сколько раз можно взять ипотеку и есть ли на это какие-либо ограничения со стороны банков или закона.
Ограничения в банках
Сразу же следует оговориться, что банки не накладывают никакие ограничения на количество взятых ипотечных займов. Кредит можно брать и один раз, и два, и три, и более.
Основное требование, предъявляемое к потенциальному клиенту банка – это платежеспособность заемщика. Ипотека – это довольно длительное обязательство. Она выдается на основании ФЗ №102. Порою выплаты осуществляются многие года, и весь этот срок нужно вносить ежемесячные платежи.
Причем нужная сумма должна быть на счету в установленный срок.
Соблюсти подобные требования может только гражданин, который получает регулярный и стабильный доход. Вот почему финансовая компания обязательно потребует, чтобы клиент подтвердил свою трудовую занятость. Здесь возможно несколько вариантов подтверждения доходов:
- справка, подтверждающая доходы, если гражданин осуществляет работу по найму;
- свидетельство о зарегистрированном ИП, если гражданин работает на себя.
Так же большое значение имеет и стаж гражданина, который должен составлять не менее года.
Финансовые компании не забывают еще и о том, что у гражданина имеются иные потребности. Поэтому идеально, чтобы размер взноса составлял не более 30% от всего ежемесячного дохода заемщика. Однако на практике большинство финансовых компаний одобряет заем даже в том случае, если платеж составляет половину от всего дохода.
Что говорит закон?
После того, как жилище приобретено в кредит, оно оформляется финансовой компанией как залог, что приписано в 102 ФЗ, ст.
6. Такое условие обеспечивает добросовестность гражданина. Так же гражданин, согласно ФЗ «Об ипотеке», должен ежемесячно погашать не только основной долг, но и проценты по кредиту.
Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку?
Увы, но современная статистика такова, что зарплаты граждан страны не хватает даже для одной ипотеки. Однако потенциальный клиент банк в этом случае может призвать созаемщика – тогда при выдаче ипотеки будет учитываться суммарный доход.
Конечно, при таких обстоятельствах гражданин может с успехом оплачивать и несколько кредитов. Однако не стоит забывать о том, что если заемщик перестанет платить кредит, то это придется сделать созаемщику.
Поэтому если вы решили взять несколько ипотек – подумайте, где вы возьмете средства в случае финансового кризиса в семье.
Вероятность одобрения повторной ипотеки
Разберем, в каких случаях финансовая компания будет рада одобрить клиенту повторный заем.
От чего зависит?
Если клиент в прошлом уже выплатил заем и при этом у него не было ни просрочек, ни штрафов, то такому заемщику Кредитор с радостью одобрит повторный кредит.
Если же, наоборот, заемщик просрочил один или несколько кредитов, либо и вовсе не выплатил долг, то его занесут в черный список, и на повторную ипотеку в данной финансовой организации он может не рассчитывать.
О том, как правильно брать ипотечный заем, рассказывается в видеоролике.
Сколько раз можно рефинансировать ипотеку на квартиру по закону
Рефинансирование жилищного кредита может стать настоящим спасением для тех заемщиков, которые оказались в сложной финансовой ситуации и не могут выполнять долговые обязательства по ипотеке. Специальная программа позволяет значительно снизить нагрузку на бюджет за счёт снижения ставки по кредиту, который будет выплачиваться на новых условиях. В данной статье рассказывается о повторной процедуре рефинансирования и о целесообразности данной программы.
Сколько раз можно рефинансировать?
Что дает повторное рефинансирование?
В каких случаях стоит прибегать к рефинансированию?
Когда не стоит обращаться за перекредитованием?
Сколько раз можно рефинансировать?
Стоит отметить, что повторное рефинансирование официально не запрещено — однако многие банки относятся с повышенным вниманием к подобным клиентам, тщательно анализируя личную кредитную историю.
Закон не ограничивает количество операций рефинансирования по различным направлениям — всё зависит непосредственно от требований финансовой организации, выдавшей кредит.
Многие банки стараются развивать программу рефинансирования и создавать привлекательные условия для клиентов. Но для того, чтобы несколько раз рефинансировать жилищный кредит, заемщик обязательно должен соответствовать следующим критериям:
- Клиент должен иметь безупречную кредитную историю — это одно из важнейших условий для многих банков;
- Все платежи должны совершаться без единой просрочки;
- Ежемесячный доход заемщика должен быть достаточным для погашения новых платежей по ипотеке.
Клиенту необходимо повторно пройти процедуру проверки стандартных документов, а также вновь подписать договор страхования.Только после выполнения всех условий может быть повторно одобрена программа рефинансирования. При этом стоит помнить, что в первый год выплаты долга по ипотечному кредиту воспользоваться данным предложением нельзя.
Стоит отметить, что повторная процедура рефинансирования не позволяет получить налоговый вычет во второй раз. Таким образом, получить дополнительные субсидии от государства не получится.
Что дает повторное рефинансирование?
Основным преимуществом повторного рефинансирования является создание более выгодных кредитных условий для клиентов, позволяющих без особых проблем рассчитаться с финансовой организацией. Повторная процедура предполагает снижение процентной ставки и уменьшение ежемесячного платежа, а также сроков кредитования. Всё это позволяет уменьшить переплаты и облегчить нагрузку на бюджет.
В каких случаях стоит прибегать к рефинансированию?
Многие эксперты считают, что рассматривать программу рефинансирования стоит лишь в следующих случаях:
- Клиента не устраивают условия договора, а также техническое обслуживание банка;
- Процентная ставка по кредиту слишком высока по сравнению с предложениями других финансовых организаций;
- Достаточно большой размер ежемесячного платежа.
Перед оформлением процедуры необходимо тщательно изучить условия финансовых организаций и выбрать наиболее оптимальный вариант.
Когда не стоит обращаться за перекредитованием?
Прежде чем решиться на рефинансирование ипотеки, необходимо тщательно изучить условия разных банков. Всё дело в том, что в некоторых случаях перекредитование может стать причиной значительной переплаты — базовая ставка по новому займу может быть значительно выше. Также не следует рефинансировать кредит, если платежеспособность клиента находится на невысоком уровне — риск отказа в оформления в данном случае достаточно высок.
Интересные предложения
ПИК
Квартира в новостройке
Ставка
300 000 ₽ – 60 млн ₽
Первоначальный взнос
от 10%
Реклама ПАО «ПИК СЗ»
Промсвязьбанк
Госпрограмма 2020
2.21 324 отзыва
Ставка
500 000 ₽ – 12 млн ₽
Первоначальный взнос
15% – 80%
Реклама ПАО «Промсвязьбанк»
ФК Открытие
Семейная
2.
91 845 отзывов
Ставка
500 000 ₽ – 12 млн ₽
Первоначальный взнос
30% – 80%
Реклама ПАО Банк «ФК Открытие»
Альфа-Банк
Семейная
3.75 102 отзыва
Ставка
600 000 ₽ – 12 млн ₽
Первоначальный взнос
от 15%
Реклама АО «Альфа-Банк»
Сравни.ру
Банки
Ипотека
Путеводитель
Сколько раз можно рефинансировать ипотеку?
Альберт Эйнштейн — Если вы не можете объяснить это просто, вы…
Самые лучшие и прекрасные вещи в мире нельзя увидеть и даже потрогать — их нужно чувствовать сердцем.
Хелен Келлер
Оптимизм – это вера, которая ведет к достижению. Ничего нельзя сделать без надежды и уверенности.
Хелен Келлер
Мы рождаемся одинокими, мы живем одинокими, мы умираем одинокими. Только благодаря нашей любви и дружбе мы можем создать на мгновение иллюзию, что мы не одиноки.
Орсон Уэллс
Когда кто-то показывает вам, кто он такой, поверьте ему с первого раза.
Майя Энджелоу
Музыка хороша тем, что когда она касается тебя, ты не чувствуешь боли.
Боб Марли
За свою карьеру я промазал более 9000 бросков. Я проиграл почти 300 игр. 26 раз мне доверяли сделать победный бросок, и я промахивался. Я терпел неудачу снова и снова в своей жизни. И именно поэтому я преуспеваю.
Майкл Джордан
Я не потерпел неудачу.
Я только что нашел 10 000 способов, которые не работают.
Томас А. Эдисон
Успех не случаен. Это тяжелая работа, настойчивость, обучение, изучение, самопожертвование и, прежде всего, любовь к тому, что вы делаете или учитесь делать.
Пеле
Единственный способ справиться с несвободным миром — стать настолько абсолютно свободным, чтобы само ваше существование было актом бунта.
Альбер Камю
Вся правда проходит три стадии. Во-первых, это высмеивается. Во-вторых, яростно противится. В-третьих, это воспринимается как само собой разумеющееся.
Артур Шопенгауэр
Консультируйтесь не со своими страхами, а со своими надеждами и мечтами. Думайте не о своих разочарованиях, а о своем нереализованном потенциале.
Заботьтесь не о том, что вы пробовали и в чем потерпели неудачу, а о том, что вы еще можете сделать.
Папа Иоанн XXIII
Вы можете обманывать всех людей некоторое время и некоторых людей все время, но вы не можете обманывать всех людей все время.
Авраам Линкольн
Жизнь слишком коротка для долговременных обид.
Илон Маск
Легче строить сильных детей, чем чинить сломленных мужчин.
Фредерик Дуглас
Оценки и котировки | Защита прав потребителей
Оценка — это наилучшее предположение о том, сколько может стоить работа. Более точна цитата. После того, как вы приняли предложение, подрядчик должен выполнить работу по этой цене.
Котировки более точны, чем оценки. Оценка даст вам приблизительное представление о стоимости, прежде чем вы завершите свои планы и отправите их для расценок.
Получение оценки
Оценка не является установленной ценой. Приблизительная оценка — это примерно то, сколько, по мнению подрядчика, будет стоить работа, исходя из навыков и прошлого опыта.
Смета может быть устной или письменной — юридической разницы между письменной и устной сметой нет. Это лучшее предположение. Фактическая цена может быть больше или меньше, но обычно ожидается, что она должна быть в пределах 10-15 процентов от окончательной стоимости.
Для более крупных работ это хорошая отправная точка при планировании. Это поможет вам рассчитать общий бюджет.
Вам потребуется смета для:
- получения разрешения на строительство
- подача заявки на кредит
После того, как вы получите смету и решите нанять этого подрядчика, вы должны получить правильное предложение в письменном виде.
Использование геодезиста для получения сметы
Геодезист — это человек, обученный расчету стоимости строительных работ.
Они могут работать с вами, вашим дизайнером, инженером и строителем, чтобы дать вам точную оценку того, сколько может стоить работа.
Вы можете использовать сюрвейера, если:
- вы получаете только одно предложение или
- вы сами управляете проектом.
Вы также можете поручить сметчику сделать оценку перед тем, как объявить тендер. Это дает вам ориентир, по которому можно судить о котировках. Вы можете предоставить строителям, которые участвуют в торгах, оценки материалов и труда, сделанные сюрвейером (но не сообщать им ориентировочные цены), чтобы у них было больше информации, которую они могли бы использовать при составлении своей сметы или предложения.
Получение коммерческого предложения
Коммерческое предложение — это предложение выполнить работу по точной цене. После того, как вы примете предложение, подрядчик не сможет взимать с вас больше согласованной цены, если только вы не согласитесь на дополнительную работу или объем работы не изменится во время ее выполнения.
Юридически это называется изменением вашего контракта.
Магазин около
Если можете, получите предложения от трех компаний.
Для каждого предприятия отметьте:
- они хорошо зарекомендовали себя и имеют опыт выполнения той работы, которая вам нужна
- , если они являются членами торговой ассоциации — это может дать вам бесплатный и независимый процесс разрешения споров для решения проблем или дополнительные гарантии, если работа не выполнена должным образом
- отзывов от предыдущих клиентов.
Даже если вы обращаетесь только к одному бизнесу, попросите подробное предложение или оценку в письменном виде, чтобы у вас был бумажный след, если что-то пойдет не так.
Предоставьте информацию
Предоставьте как можно больше информации. Чем больше вы дадите, тем точнее будут котировки.
Дайте каждому бизнесу:
- все подробные чертежи и спецификации работ и материалов
- детали конструкции
- расположение строительной площадки и положение дома на участке.
Если вы пользовались услугами сметчика, также предоставьте его смету на материалы.
Запросите это в письменной форме
Запросите письменное предложение или смету.
Укажите:
- требуется разбивка трудозатрат и материальных затрат
- любые даты, когда вам нужно выполнить работу до
- вы хотите получить письменный ответ
- хотите ли вы цитату или оценку
- тип контракта, который вы планируете использовать (полный, только для рабочей силы или только для управляемой рабочей силы)
- вы не обязательно выберете самый дешевый тендер, но также будете учитывать такие вещи, как репутация и квалификация.
Сообщите каждому предприятию, что вы привлекаете других к участию в торгах – это не только справедливо, но и означает, что они с большей вероятностью предложат вам конкурентоспособное предложение.
Подробнее о контрактах на строительство
Проверить комиссию
Проверить, взимает ли компания комиссию за подготовку коммерческого предложения.
Они должны сообщить вам заранее, если они это сделают, но вы всегда можете спросить, чтобы быть уверенным.
Тендеры и котировки(внешняя ссылка) – Building Performance
Совет 1
Проверьте, включает ли предложение налог на товары и услуги — если он не указан, вы вправе предположить, что он включен.
Совет 2
Проверьте, как долго действует предложение. Если вы не примете его к этой дате, вам нужно будет получить новое предложение, прежде чем можно будет начать работу.
Совет 3
Проверьте, позволяет ли предложение или смета поставщику услуг взимать дополнительную плату.
Совет 4
Если какая-либо часть предложения неясна, запросите дополнительную информацию, прежде чем принять ее.
Совет 5
Убедитесь, что у вас есть почасовая ставка подрядчика, чтобы вы знали, сколько будет стоить любая дополнительная работа.
Совет 6
Проверьте, какой контракт и способ оплаты указал ваш подрядчик.
Совет 7
Убедитесь, что каждое предложение охватывает один и тот же объем строительных работ, материалов и приспособлений, чтобы вы могли сравнивать подобное с подобным.
Подсказка 8
Если в ваших планах указаны продукты и материалы, отвечающие требованиям Строительного кодекса, убедитесь, что это то, что указано в предложении.