Собственник кто это в отношениях: Все мое! Инстинкт собственника — Психология

Женщина собственник в отношениях — DUCsever.Ru

Женщина собственница в отношениях

Собственничество в отношениях во благо ли? И стоит ли упрекать тех, кто считает партнера своей собственностью, когда и без того этот человек всегда рядом?

В данной статье мы рассмотрим именно женское собственничество по отношению к мужчине.

Женщина собственница

Кто же это милое создание, которое пытается контролировать своего возлюбленного даже в мелочах? — ответ ясен: женщина собственница. Для неё первоцелью становится «ограничить мужскую свободу». Но почему так происходит и стоит ли с этим бороться?

Прежде всего, как понять, что ваша возлюбленная — женщина собственница?

Основные признаки данного явления:

• В её лексиконе практически отсутствуют местоимения «я» и «ты». Вместо данных местоимений употребляет «мы».
• С её стороны происходит постоянный контроль за вашим передвижением и действиями.

Когда вы рядом: контролирует ваши звонки и абсолютно всё общение.

Когда вы не рядом: часто звонит на мобильный — интересуется «где ты» и «точное время, когда вернешься». Просит друзей и знакомых докладывать обо всём, что связано с вами.

Считает, что свободное время вы должны проводить только с ней. Не признает то времяпрепровождение, в котором не может участвовать. Как замену, предлагает иной вариант времяпрепровождения, который будет более безопасен для её собственнического инстинкта.

Считает, что все женщины мира её соперницы. Ревнует абсолютно ко всем. Подруга детства, коллега по работе или продавщица в продуктовом — для неё нет разницы.

Она меняет уклад вашей жизни, мотивируя это тем, что хочет сделать вашу жизнь лучше. Ей может показаться, что вы неправильно питаетесь или одеваетесь (тут же купит вещи на свой вкус, на ваши же деньги).

Отношения распались, но она всё равно следит за личной жизнью мужчины. Постоянно интересуется у общих друзей о его жизни. Следит за ним.

Почему женщины становятся собственницами в отношениях

О чём свидетельствует собственническое чувство? — оно говорит о том, что человек испытывает неуверенность в себе (комплекс неполноценности или незрелость личности).

Неуверенная в себе женщина старается занять как можно больше личного пространства мужчины — она пытается стать главной в отношениях, дабы разделять и властвовать (полный контроль над мужчиной). Но на деле — она показывает свой страх за отношения. Она не уверена в своих силах и путем полного контроль над мужчиной, пытается огородить его от каких-либо сторонних посягательств.

Равноправие и доверие в отношениях — говорит об уверенности в себе. Нужно работать над своей личностью, учиться доверять близким, любимым.

Следующее, что делает женщину собственницей, так это «Дефицит ласки«. Ей хочется любви, внимания, нежностей, но получая это в малом количестве, она превращается в собственницу-хищницу-ревнивицу.

Если где-то нет кого-то, значит кто-то где-то есть! Только где он, этот кто-то, и куда он мог залезть?

Когда женщина недополучает внимания, её разум начинает потихоньку рисовать картины измен, появляются вопросы «куда девается то внимание, та ласка и та любовь, которую он недодал мне?».

Всё решается легко и просто, и не надо становиться собственницей: поговорите с любимым человеком. Объясните ему, что вам не хватает внимания, но только ласково и спокойно (скандалы противопоказаны). Также, объясните ему, что ваши посягательства на его личное пространство — это побочные действия лекарства под названием «Любовь». И так как вы принимали это лекарство в последнее время в малых дозах — оттого и развился данный побочный эффект.

Нервозность, замкнутость и раздражительность — основные характеристики человека собственника. Ещё и ревность.

Ревность, как частичка собственничества.

В нашей жизни предлогов для ревности предостаточно. Ревность присуща каждому, кто ощущает прекрасные чувства к определённому индивиду.

У мужчин ревность заложена в инстинкте — жена должна быть верной, потому как она будет носить его ребенка. Мужчина должен быть уверен, что ребенок именно от него, а не от соседа или коллеги по работе.

У женщин ревность проявляется в виде недоверия. Она должна быть уверена в мужчине, в его любви к ней, потому как она готова к рождению ребенка именно от него. Поэтому, женщина, часто включает собственничество в отношениях, особенно во время беременности: ей не хочется остаться одной с ребенком, принимать на себя такую большую ответственность.

Если вы — ревнивый человек, то прежде чем строить отношения, задумайтесь над своим поведением. Единоразовая ревность сможет укрепить отношения, но если вы будете постоянно показывать свою ревность, то в скором времени отношениям придет конец.

Чтобы побороть ревность — нужно изменить себя, переосмыслить все «за» и «против», и, наконец, просто довериться любимому человеку. Как только отбросите все подозрения, то сразу заметите изменения в отношениях: всё будет складываться в позитивном русле!

Стоит ли бороться с собственничеством?

Если вам дороги отношения с любимым человеком и вы хотите счастливой жизни, то нужно бороться с чувством собственничества!

Многие женщины зная, что имеют собственнический характер, просто замыкаются в себе и игнорируют данную проблему. Но не стоит так поступать, потому как ситуация сама не нормализуется, а долго сдерживать постоянно накапливающийся негатив не получится.

Первоочерёдно: нужно определить причину, почему и из-за чего возникает чувство собственности. Боитесь стать ненужной? Может на вас влияет неудачный опыт из прошлых отношений? Различные комплексы? — Прежде чем что-то предпринять, покопайтесь в себе.

Следующим шагом: нужно понять и принять это, как проблему. Взгляните на себя со стороны, на то, как вы ведете себя в последнее время и проанализируйте это. Как бы вы себя вели на месте мужчины, если бы вам постоянно что-то предъявляли? Или же как бы поступили, если бы мужчина предъявлял вам всё то, что вы говорите ему? Вам бы понравилось, если бы он ограничивал ваш круг общения, говорил, чтобы вы сидели целыми днями дома?

Поймите, что легче побороть свои претензии ещё в зародыше, когда они только-только возникают в голове, чем подставить под угрозу отношения с любимым человеком.

www.insciatur.ru

Женщина собственник в отношениях

Фразы наподобие «Ты теперь только моя» и «Я тебя никуда не отпущу» звучат безумно романтично, но до поры до времени. Что-то нам подсказывает, что вы будете совсем не рады услышать их, собираясь с друзьями посидеть в кафе. Никому не нравится, когда ограничивают их личную свободу, даже если человек находится в отношениях, но почему вообще возникает это желание и к чему может привести? Как побороть собственническую натуру?

«Я должен быть для тебя всем»

Типичный пример собственника в наше время – авторитарный и жесткий партнер, который считает, что, раз вы выбрали друг друга, то больше вам в этой жизни для счастья ничего не нужно. Парень собственник в отношениях к себе обычно относится намного менее строго. Зато вам придется слышать вечное «Туда не ходи», «То не делай» и вообще, «Тебе что, моей компании мало?». Обычно такое поведение провоцирует горячий темперамент и ревность, а также нежелание делиться своей второй половинкой с кем-то еще.

В лучшем случае со временем парень собственник поймет, что причин для ревности нет, плюс пройдет период, во время которого он или она болезненно воспринимали общение любимого с другими людьми. В худшем – постоянные запреты будут продолжаться, заставляя партнера либо разорвать отношения, либо поставить крест на своей жизни вне семьи. А это уже попахивает домашней тиранией.

Менее распространенная модель собственничества в отношениях – манипулирование партнером с позиции жертвы. Если первый тип говорит «Если ты пойдешь туда, тебе будет плохо» (я на тебя обижусь, закачу ссору, будешь ночевать в подъезде), то второй говорит «Если ты пойдешь туда, плохо будет мне» (я буду волноваться, не смогу спать). Обычно такое поведение дает не столько ревность, сколько коктейль из ощущения собственной неполноценности и неуверенности в себе. Поведение, казалось бы, не агрессивное, но, к сожалению, приводит к похожим последствиям.

Такая болезненная привязанность утомляет: в отношениях осознание того, что без тебя человек видит себя ничем и во многом от тебя зависит, может понравиться разве что безумно властным натурам с садистическими наклонностями. Здоровыми такие отношения уж точно не назвать. Как только партнер поймет, что эти манипуляции ущемляют его свободу, ему надоесть «жалеть» скрытого собственника, и он уйдет к человеку, который способен развиваться сам и дать развиваться ему.

«Собственничество в мелочах»

В примерах выше перечислены ситуации, которые являются губительными для отношений, но ведь бывает так, что человек собственник вроде как совсем «чуть-чуть». Такие пары встречаются очень часто: один из партнеров считает, что делать все нужно вместе и по обоюдному согласию, а второй откровенно не понимает, зачем ему сдались уроки Сальсы. Это может касаться смены имиджа, когда партнер заявляет, что, если вы покраситесь, он расстроится. Или выбора хобби: кто-то из пары частенько считает, что его партнер обязан интересоваться тем же, что и он, а на интересы любимого, которые он не разделяет, смотрит с пренебрежением. А как же классика: упреки по поводу работы? Такие люди вечно сетуют, что им любимый уделяет совсем мало времени. И хотя такое поведение напрямую не грозит расставанием, стоит задуматься о том, как избежать скандалов и ссор.

· Поймите, что, как бы вы ни любили друг друга, вы разные. Вы не обязаны любить одно и то же, а значит, нужно позволить и себе, и партнеру заниматься своим личным хобби по отдельности.

· Общение с кем-то еще – безумно важная вещь. Общаясь только с одним человеком годами, вполне можно сойти с ума.

· Развитие и самореализация – это святое, если ситуация не доходит до крайности. Хотите быть с человеком, который не прогрессирует по жизни? Нет? Тогда дайте ему свободу проявлять себя.

· Внешность – дело каждого, и, хотя вы можете высказать свое отношение к назревающей перемене, любящий человек не станет угрожать, кидаясь фразами «Я тебя такую любить не буду» и сможет ее принять, если она все же произойдет.

В правильных отношениях не нужно держать партнера на коротком поводке, чтобы тот не ушел от вас. По-настоящему любимый и любящий человек может не всегда быть рядом, но он все равно будет с вами, а значит, он заслуживает уважительного отношения, когда речь заходит о свободе его выбора и действий.

izumclub.com

Не родственные связи создают друзей, но общность интересов !

Мужчина- СОБСТВЕННИК в отношениях!

О беспредельном чувстве собственничества мужчин сказано немало, и самые ярые феминистки, и более лояльные в отношениях полов женщины в равной степени склонны винить сильный пол в абсолютном эгоизме и постоянных притязаниях на женскую свободу. Однако так же явно видна однобокость подобных суждений. Действительно, редкий мужчина приемлет разделение своей власти, предпочитая оставаться единственным и совершенно исключая какие-либо посягательства на собственный статус в отношениях. Однако, осуждая мужчину и называя его собственником, что, безусловно, носит определенный налет негатива, женщины не всегда стараются быть справедливыми.

Разумеется, чрезмерное давление, необоснованный контроль, беспочвенная ревность мужчины-собственника способны вызвать раздражение и полное неприятие самостоятельной и верной женщины, в особенности, если это явление выходит за рамки простого недовольства.

Но если современные дамы захотят быть до конца честными с самими собой, они осознают, как часто дают они повод своим мужчинам для претензий и ворчания. Стремясь занять в обществе не менее значимую, нежели мужчины, позицию, женщины с головой окунаются в дела, порой отодвигая семейные отношения и быт на второй план.

Они имеют десятки деловых партнеров, большая часть которых мужчины, лихо водят автомобиль, решают серьезные, ответственные вопросы, часто направленные на отчаянную борьбу с конкурентами, то есть всячески удаляются от выдуманного мужчинами идеала скромной, домашней и покладистой супруги.

Конечно, ни один мужчина не признается публично в своей старомодной мечте иметь жену-образец чистоплотности, домовитости и ласки.

Однако в глубине души любому из них хочется элементарного комфорта, нежности и вкусно приготовленного ужина, поджидающего вечерами мужа-кормильца и добытчика.

И пусть эта схема и выглядит слишком тривиально в наш жесткий и циничный век, едва ли мужчины отдают себе отчет в ее реалистичности.

Не будучи склонными в своей массе к анализу, они просто жаждут тепла и безраздельного внимания своей супруги, кем бы она ни работала.

И современным дамам давно пора привыкнуть к мысли, что мужчины согласны признавать за ними какие угодно достоинства, за исключением первенства и независимости в отношениях. Именно этот аспект и принимается зачастую женщинами за косность и «домостроевское» собственничество.

И дабы не запутаться в надуманных проблемах внутрисемейных отношений, женщинам стоит, все же, пристальней присмотреться к собственному поведению, здраво оценить приоритеты и по возможности проявить объективность. Но данные советы годны лишь для пар, в которых возможен диалог, взаимное обсуждение текущей ситуации и совместное ее исправление.

В этом случае действительно удастся убедить мужчину в отсутствии претензий на его «престол». Любому, даже самому уверенному в себе и самодостаточному мужчине приятно знать, что женщина в полной мере принадлежит ему, а вовсе не деловому миру, офису, подругам, увлечениям и прочим факторам, вызывающим его постоянную ревность.

Однако если речь идет о случае патологической ревности мужчины-собственника, стремящегося не только завладеть вниманием женщины, но и лишить ее всякого иного общения, буквально выражаясь, отрезать от внешнего мира, то вряд ли есть возможность выровнять и привести в норму подобные отношения.

Ведь, несмотря на свою иррациональность, они довольно нередки в нашем мире, так же как и нередки закомплексованные, не уверенные в себе мужчины, отчаянно пытающиеся компенсировать собственную ущербность за счет проявления власти в семье. И что же делать, если чувство собственничества мужчины выходит за пределы банального недовольства?

Увы, проблема эта слишком деликатна, чтобы иметь единственно правильный ответ, пригодный для любой пары.

Так вопрос перспективы и целесообразности дальнейшей совместной жизни каждая женщина должна решать самостоятельно, опираясь не только на общепринятые каноны отношений, но и собственные чувства, а любящее сердце, как известно, самый лучший друг и советчик.

А теперь вопрос -прошу отвечать ЧЕСТНО И ОТКРОВЕННО : так СОБСТВЕННИК МУЖЧИНА или НЕТ.

agv.mirtesen.ru

Собственник в отношениях

Мужчина — собственник

Как распознать? Как взаимодействовать?

«Он настоящий мужчина. Всё идеально!», – гордо говорит влюбленная девушка своим подругам, а спустя несколько месяцев или лет она осознаёт, что отдалилась от подруг, друзей, коллег и даже родственников, делает не то, что хочет, а то, что говорит он, и абсолютно несчастна. Как и почему всё изменилось? Ответ прост. Этот мужчина – собственник, а девушка – заложница собственнических отношений.

Собственник: как его распознать?

1.Он постоянно звонит. Сначала это может показаться милым: «он так заботлив», «он думает обо мне», но очень быстро надоест. Звонки могут быть ежечасными, а расспросы – очень подробными и настойчивыми. В скором времени к звонкам могут добавиться обвинения в том, что не ответила на звонок или даже ответила не сразу. Важное совещание, разговор с начальником, сеанс маникюра, возня с тестом не будут признаны уважительной причиной для того, чтобы проигнорировать собственника. В результате женщине скоро придётся серьёзно проредить круг своих собеседников и попрощаться с мечтами о карьерном росте, а то и с работой. Далеко не всем начальникам нужна сотрудница, которая совмещает выполнение своих обязанностей с бесконечными телефонными отчётами домашнему тирану.

2. Он контролирует каждую мелочь. Эта черта любимого в начале отношений тоже может показаться милой, но очень скоро будет вызывать не умиление, а раздражение. Такой мужчина будет указывать, что сказать подруге, что сказать начальнику, что надеть, что заказать на обед, а также какой дорогой добираться до дома. Нормальная реакция взрослой современной девушки, которая вполне успешно справляется с выбором круга общения, гардероба и меню, будет колебаться от «Спасибо за заботу, но у меня уже есть мамочка» до «Прекрати мне указывать! Ты меня за дуру держишь?»

3. Он безосновательно ревнует. Это качество уже никак нельзя отнести к положительным. Собственник обязательно захочет узнать о предыдущих отношениях своей возлюбленной. Далеко не каждой женщине понравится в подробностях рассказывать о том, как и с кем она пыталась строить свою жизнь. Если мужчина будет не удовлетворён ответами своей девушки, то вполне может попытаться получить информацию другими способами. Причём от этого не защищены даже те девушки, которые были предельно откровенны, им собственник может не поверить, или поверить не до конца, или решить окончательно удостовериться. В результате он может взломать профиль своей возлюбленной в социальных сетях, чтобы почитать старую переписку, покопаться в личных вещах и документах, расспросить (в особо тяжёлых случаях – допросить) всех старых знакомых, иногда даже родителей. Некоторые собственники с психическими проблемами и лишними деньгами даже нанимают частного детектива.

При этом мужчина-собственник ревнует не только к прошлому, но и к настоящему. Любой звонок от другого мужчины, будь он хоть коллега, хоть старый приятель отца с парочкой любимых внуков, хоть безусый мальчишка, в прошлом месяце отпраздновавший совершеннолетие, может вызвать скандал.

Все пополнения гардероба будут изучаться на предмет соблазнительности и желания пофлиртовать. Развратной и безнравственной при этом может быть признана и юбка ниже колена, и простые прямые джинсы, и белая рубашка мужского кроя. В этом вопросе фантазия собственника безгранична. Выход своей возлюбленной из дома в одиночестве мужчина будет воспринимать как оскорбление, опять-таки проявляя завидную фантазию.

Любое действие женщины может быть истолковано превратно: молчит – что-то скрывает, разговаривает – забалтывает, чтобы было непонятно, что что-то скрывает, грустна – тоскует по любовнику, весела – скрывает свою тоску по любовнику.

В результате жертва собственника не может делать большинство вещей, которые ей нравятся, и просто свободно дышать. Ей нужно решить, что-то с этим делать.

Собственник: как с ним жить?

Для начала разобраться, насколько силён в избраннике собственнический инстинкт. Если мужчина в приступе ревности или по другой причине хотя бы один раз поднял руку на возлюбленную, то никакие его положительные качества не могут перевесить насилие по отношению к женщине, которую он якобы любит. Расставание – единственный выход.

Если случай мужчины не клинический, то будущее семейной жизни зависит от женщины. Собственник категорически не подходит эмансипированным и независимым карьеристкам. В самом идеальном случае отношения с собственником могут вылиться в красивый и бурный, но очень короткий роман, который можно будет ностальгически вспомнить под бутылочку вина в компании подруг. Попытка продлить или возобновить отношения закончится скандалом и глубокими взаимными обидами.

Для женщины, которая сама обладает инстинктом собственницы, а также горячим темпераментом и стойкой аллергией на спокойные стабильные отношения, мужчина-собственник может стать подходящим супругом. Они будут бурно ссориться из-за сущей ерунды и не менее бурно мириться. Их отношения, обильно приправленные ревностью, очень долго сохранят огонь и новизну, однако не нервы. Воспитывать детей и стариться вместе в таком браке будет затруднительно.

Единственная категория женщин, которой собственник подходит идеально, традиционные, воспитанные в патриархальных и зачастую православных традициях домохозяйки. У них на первом месте рождение и воспитание детей, забота о муже. Если мужчина способен обеспечить семью, то такая женщина легко отдаёт ему главенство во всех вопросах, в том числе, касающихся и её самой, и вполне довольна таким положением дел.

Отношения – это всегда вотчина женщины. Именно она должна решить, стоит ли строить отношения с собственником, и если стоит, то какие. Только нужно помнить, что собственника не переделать.

velw.ru

Совместимость женщины Овна в любви и отношениях

Ради достижения своих целей женщина Овен пойдёт на многое. Прирождённая карьеристка, индивидуалистка, эгоистка, она не уступает никому. И в то же время, она не ждёт подарков от жизни, надеется только на себя и не верит в чудо.

Знак Зодиака Овен — женщина

Стремительная, вездесущая, верящая в любовь и независимая женщина Овен является по-своему неотразимой и привлекательной особой. Да, не каждый мужчина сможет дать женщине свободу, не стоять на пути независимости и ущемлять ее интересы.

Однако спутники, возжелавшие проверить свою совместимость с такой женщиной и прошедшие экзамен, получат в награду нежную и пылкую любовницу. Ведь ее бурлящая энергия и стремление быть всегда и везде должны находить обязательный выход.

Так почему же не в постели? Конечно, как и у любого другого знака, входящего в Зодиак, у нее есть и негативные черты характера.

Но стоит лишь приложить усилия к созданию совершенства, и вы его сможете получить. Даже из такой сложной личности, как Овен.

Общая характеристика женщины Овна

Чтобы действительно понять это загадочное существо, коим является женщина Овен, нужно хорошо постараться. При первом впечатлении она может показаться чрезмерно хладнокровной, а к мужчинам будет относиться с некоторым пренебрежением. Но это всего лишь маска. Ведь изменчивый Овен способен прекрасно играть роли.

Она может быть очаровательной и противоречивой, проявлять свой темперамент и совершать непредсказуемые действия. Такая быстрая смена образов способна запутать ее собеседника, который не способен уследить за ее изменениями.

В общении часто проявляется ее импульсивность. Девушка Овен говорит то, что думает, не заботясь о чувствах окружающих. Следить за своим языком и думать перед тем, как что-то сказать – это для нее сложно.

Такая личность с широкими взглядами не любит скучать, а потому постоянно находит себе интересные занятия. При этом она стремится получать удовольствие от физической нагрузки.

Большой теннис, хождение под парусом, занятия по пилатесу или же катание на сноуборде вполне в ее стиле. Сюда же можно отнести и секс, в котором сочетаемость для этой пылкой любовницы играет не последнюю роль.

Конечно, при первом знакомстве она может показаться вам ветреной особой, способной менять партнеров, как перчатки. Однако это не так. Авантюризм и спонтанность, которой ее наградил Зодиак, толкают на претворение в жизнь сиюминутных желаний. Но именно девиз:

«Сейчас – значит сейчас!».

привлекает к таким дамам противоположный пол.

Подбирать подарок для Овна достаточно просто, потому что главное для нее – это испытываемые эмоции, а не практичная ценность.

А еще представительницы этого знака любят и умеют тратить деньги. То есть смогут быстро сделать так, чтобы громадная сумма превратилась, практически, в ноль. В этой, казалось бы, предосудительной черте, которой ее наградил Зодиак, она не видит ничего плохого. Ведь деньги просто созданы для того, чтобы их тратить.

Среди прекрасных дев Овнов часто встречаются оптимистки, которые способны сохранить такой взгляд на мир до конца жизни. И даже в старости они будут радоваться жизни так, как это делают дети.

Женщина Овен в любви

Вокруг этой интригующей особы всегда находится большое количество мужчин. Каждый из них хотел бы узнать, возможна ли любовная совместимость с такой удивительной женщиной.

Однако особенность женщин Овнов в том, что такие дамы предпочитают сами выбирать своих кавалеров. Они настолько уверены в этом своем праве, что смогут даже проявить инициативу и сделать предложение руки и сердца первой.

Женщина Овен обладает рядом мужских качеств, которые не делают ее менее женственной. Во внешнем облике такой дамы всегда присутствует шарм. Она обладает очень хорошей фигурой, смотрит на мир открытым взглядом и всегда выглядит молодо и привлекательно.

Девушка Овен прекрасно осознает свою притягательность для мужчин и любит, когда ее оценивают по достоинству. Комплименты, комплименты и еще раз комплименты – вот оружие мужчины, который стремится ее завоевать.

Но ни в коем случае не напоминайте ей о несвежем виде или сильной утомленности. Такие сочувственные взгляды не сможет вынести ни одна прелестница, рожденная под знаком Овна.

Отношения с женщиной Овном

Если вы нацелены на то, чтобы создать прочные и длительные отношения, помните, что такие женщины предпочитают романтику.

Также этой спутнице необходимо чувствовать себя любимой и единственной. Для нее важна эмоциональная совместимость партнеров и возможность обоим переживать одни и те же чувства одновременно.

Она всегда будет ждать тепла и открытости в ваших отношениях. Если же у нее возникнет подозрение о существовании тайн, то она сделает все, чтобы их выяснить.

Не стоит от прекрасной девы Овна что-либо скрывать, иначе она вам продемонстрирует свое умение закатывать скандалы.

Женщина Овен в браке

По своему характеру женщина Овен стремится властвовать не только в профессиональной сфере, но и в личной (семейной) жизни. Ее стремление к самостоятельности и возможности принимать решения на свое усмотрение делают ее «главой семьи». И противиться этому «закону» бесполезно.

Для счастья такой женщине следует подыскивать супруга, который сможет нормально отнестись к ее стремлению быть независимой личностью. В семейной жизни ей не стоит мешать проявлять инициативу. Но очень важно любить и восхищаться такой супругой, с обожанием смотреть на нее.

Хорошая совместимость по жизни будет у жены Овна с мужем, который станет для нее равным. Безвольный теленок, который сможет только безропотно исполнить данный ему приказ, не прельстит эту сильную женщину. Она скорее предпочтет одинокую жизнь, чем союз с тем, кто ее не достоин.

Согласно характеристике, Зодиак наградил эту независимую личность умением хранить верность своему избраннику. Нет более сильного удара по Овну, чем неверность второй половинки. И даже если отношения были практически идеальными, а совместимость, как в физическом плане, так и в эмоциональном, хорошей, все это рухнет в тот момент, когда супруга узнает об измене.

Женщина Овен в сексе

В сексуальных играх женщина Овен не стремится обуздать свой темперамент. Да и зачем ей это надо. Ведь так она не сможет получить того самого удовольствия, к которому стремится. В постели она будет эротичной, сексапильной и необузданной любовницей. Конечно, в первую очередь она заботится о собственном удовольствии, но и не забудет об удовлетворении партнера.

Зодиак наградил этот знак такой большой любовью к сексу, что Овны готовы заниматься им везде. Тем более, что это может обострить ощущения, эмоции и подарить настоящее «небо в алмазах».

Хорошая физическая совместимость у таких любовниц с темпераментными и выносливыми партнерами, которые способны усмирить агрессию и стремление доминировать. Если же по каким-либо причинам этот мужчина не устраивает Овна в постели, то она легко сменит его на того, кто сможет стать для нее отличным партнером.

В любовных играх она все равно предпочитает ведущую роль. То есть выбирает позиции, при которых сможет сама контролировать весь процесс: начиная от ритма и заканчивая моментом достижения оргазма.

Часто среди женщин Овнов встречаются любительницы БДСМ, а кожаный костюм с плеткой и роль «Госпожи» являются одной из сексуальных фантазий.

Негативные черты женщины Овна

Чтобы жизнь стала воплощением заветной мечты, а судьба более счастливой, многим людям достаточно побороть в себе негативные черты или же повернуть их так, чтобы они служили во благо.

Знак Овен «родная» планета Марс одарила такими негативными чертами:

склонность устраивать эмоциональные скандалы и некрасивые драки, находясь в нетрезвом виде;

способность часами говорить о себе;

занудливость;

нелюбовь к необходимости возвращать долги;

способность подложить кому-то свинью при малейшей возможности;

умственная заторможенность;

антагонизм;

противоборство;

душевная противоречивость;

строптивость;

своенравие;

своеволие;

склочность;

болезненная сварливость;

эгоизм;

вульгарность;

грубость;

беспощадность;

любовь к крови;

агрессивность;

конфликтность.

Подходящие мужчины для женщины Овна

Хорошая совместимость будет у двух партнеров Овнов. Ведь подобное притянет подобное и позволит создать отличный союз. И даже после разногласий в жизни, «сладкое» примирение в постели все исправит.

Роман между обольстительницей Овном и мужчиной Львом будет просто искрить от присутствующих в нем чувств. У них даже имеется возможность создать союз, основанный на глубоких чувствах.

Зодиак наградил мужчину Стрельца желанием разнообразить свою жизнь. И этим он привлечет женщину Овна. Им вряд ли когда-нибудь будет скучно, как в жизни, так и в постели.

Мужчина Телец и женщина Овен – это прекрасная пара для секса на одну ночь. Хотя, такие отношения могут продлиться и дольше, если ревность не будет часто вставать между партнерами.

Очень легко женщине Овну вертеть мужчиной Скорпионом. Он, конечно, может не совсем комфортно ощущать себя в роли игрушки, которую то любят и ценят, то бросают и забывают. Однако его тяга к этой женщине будет просто необъяснимой. И она, возможно, однажды поймет, что стала для него единственной, и захочет остаться навсегда.

Неподходящие мужчины для женщины Овна

Создать союз девушка Овен и мужчина Весы просто не смогут. Он будет слишком сильно любить себя, а она вряд ли сможет полюбить труса и расчетливую натуру.

Совместимость мужчины Девы и прекрасной девы Овна также сомнительна. Его стремление все выполнять по правилам и следовать определенным ритуалам не сможет ужиться с нежеланием дамы подчиняться кому-либо или чему-либо.

И хотя мужчина Близнец заинтересуется Овном, однако сила, которой наградил ее знак Зодиака, его отпугнет. Впрочем, как и ее желание в открытую демонстрировать свои чувства и эмоции.

Медлительность Раков и Козерогов, в свою очередь, отпугнет Овнов после знакомства.

Невозможна совместимость энергий, которые есть у мужчин Рыб и женщин Овнов. Может, они одинаковы по силе, но абсолютно противоположны по вектору направления.

Мужчины Водолеи не упустят возможности позабавиться «на стороне», что также замечено и у женщин Овнов. Взаимные упреки и недоверие обрекут союз на распад.

koldovstvo.net

Признаки собственничества в отношениях у мужчин и женщин

Человек стремится обладать множеством вещей, в детстве — это игрушки, а во взрослой жизни игрушки посерьезнее. В современном мире люди стали забывать о том, что человек — это не вещь и пытаются обладать также и себе подобными, что приводит к плачевным результатам. Человек изначально рождается со стремлением быть свободным, быть самим собой. Поэтому чем больше усилий вы приложите для того чтоб завладеть объектом своей любви полностью, тем глубже будет раздвигаться пропасть между вами.

Женщина собственница

Почему появляется чувство собственничества?

1. Неуверенность. Если женщина пытается занять основное место в отношениях, значит у нее проблемы с самооценкой. Она не верит, что мужчина останется с ней надолго и сохранит ей верность.
2. Нехватка любви. Женщине не хватает любви, ласки со стороны мужчины и она начинает сжимать клешни контроля, превращаясь в собственницу.
3. Нереализованный материнский инстинкт. Женщина изначально стремится быть матерью, заботиться и ухаживать за малышом. Если ей пора стать мамой, а ребенка пара не завела, она становится мамашей для мужчины, излишне заботясь и опекая его.
4. Страх потерять любимого. Любая женщина боится потерять возлюбленного и если тот часто бывает один или оставляет ее надолго, женщина превращается в нервную и озлобленную собственницу.
5. Скука. Отсутствие интереса в жизни, хобби и увлекательной работы женщина компенсирует тем, что старается посадить мужчину на короткий поводок.

Как с этим бороться?

Займитесь собой: своей внешностью, волосами, телом. Запишитесь к косметологу, визажисту, на массаж. Уделяя время себе, вы познакомитесь с самой собой и начнете лучше себя понимать.

Заведите себе хобби. Увлечение, приносящее радость и занимающее много времени. Оно поможет вам отвлечься и проявить себя в творчестве.

Займитесь спортом. Регулярное посещение фитнесса или спортзала подарит вам много энергии, поможет улучшить свою фигуру и даст повод гордиться собой.

Откровенный разговор. Если вам действительно не хватает романтики и нежности в отношениях с любимым человеком, просто поговорите об этом с вашим мужчиной.

Каковы же признаки проявляющегося собственничества у мужчин?

1. Надоедливые звонки. Если мужчина звонит каждый час с единственным вопросом, где вы и с кем, это очень раздражает, отнимает время и не дает сосредоточиться на чем то другом.
2. Излишняя заинтересованность в мелочах. Забота — это приятно, но не тогда, когда мужчине нужно знать о каждом вашем шаге, а вам спрашивать разрешения даже на прогулку.
3. Секретный агент. Мужчина нанимает агента по добыче информации о вашем прошлом.
4. Проблема из мелочей. Любимый человек анализирует каждое слово, ищет в них скрытую подоплеку.

Если вы поняли, что ваш возлюбленный собственник, знайте, ваши отношения можно сохранить. Нужно лишь поговорить с человеком и выяснить причины его проблемы, возможно, обратится к психологу.

Необходимо понять, что любить можно только свободного человека, ценя его уникальность и независимость. Каждый человек постоянно растет и развивается, являя собой живое воплощение спонтанной жизни. Обладание возлюбленным происходит очень условно и относительно без четких границ.

psychologyc.ru

О женственности и жертвенности в отношениях. Как перестать разрушать себя?

Думая о себе, о жизни и своем месте в ней, анализируя жизненный путь других, не раз наталкиваюсь на внутреннее препятствие, которое закрывает дальнейший путь, стопорит человека в его развитии и нагнетает много болезней.

Получается снежный ком, которому нет конца и края. И он набирает обороты, по инерции несется, сметая все на своем пути. В первую очередь, сметая гармоничную картину жизни и положение вещей.

Когда женщина жертва в отношениях, она обессилена, обесточена, лишена энергии. Она не наполняет энергией себя, не дарит ее мужу, детям и окружающим. Сама лишает себя всего лучшего.

И это препятствие — состояние жертвы и жертвенности.

Я пишу это потому, что жертва есть практически в каждом из нас и в зависимости от того, насколько часто мы ее кормим и подпитываем, или же ставим на свое место и нейтрализуем — от этого зависит наш успех.

Успех в смысле жизненной реализации, творчества, звучания и преображения всего.

Поэтому считаю эту тему актуальной для каждой женщины. И для человека в общем.

О препятствиях, иллюзиях и подсказках

Вся жизнь вокруг вас — это иллюзия, это декорации, и в то же время бесценные подсказки, которые помогают нам расти и развиваться, в случае нашего осознанного видения и точки зрения “из себя”, с позиции “где я есть в этой сцене?”, “какова моя роль?”.

В таком случае мы увидим свои “слабые стороны” и пробелы, увидим, где отдаем свою жизнь в руки правления другим людям.

Где уходим со сцены, обвиняя других в том, что они стали играть в нашей жизни главную и определяющую, контролирующую роль.

Выбор сценария остаётся за вами

Вы и только вы определяете сценарий игры на сцене. Конечно, он следует всемирным законам равновесия и гармонии. Поэтому в каждый момент вашей жизни происходит самое совершенное событие.

Если вы в состоянии жертвы, то вокруг вас в качестве компенсации будут практически одни “палачи” и “насильники”.

Но это не для того, чтобы сделать вам плохо. Как ни парадоксально, это для того, чтобы сделать вам хорошо и способствовать вашему росту. В первую очередь, росту через личное пробуждение.

У вас минимум два пути:

во-первых, винить палачей и насильников в том, что вы так страдаете по жизни, и она складывается не так, как бы вам хотелось, но вы продолжаете в том же духе.

во-вторых, вы можете посмотреть на себя и увидеть, как своим поведением способствуете процветанию в своих кругах такого рода людей.

Вы в силах искоренить и трансформировать качества жертвы из своего характера!

Преобразить лучшие качества личности!

И выйти на новый уровень звучания: ответственности за свою жизнь и мощи творения! Творения настоящего, будущего и окружающего.

Потому что только через свою гармоничную суть можно преображать окружение и весь мир. Иначе до конца жизни не будет устраивать муж, не сложившиеся судьбы детей, бедная страна и все в таком духе.

Жертва во мне. И в каждом из нас

Я пишу это потому, что сама «раскопала» в себе этот синдром.

Я пишу, потому что знаю, что многим мое откровение сможет помочь. Пусть не решить одним махом все проблемы. Но это будет еще один шаг навстречу важным осознаниям и изменениям в своей жизни.

Именно в своей. Потому что изменить мир можно только через себя, свою суть, осознание целостности и полноправности творения.

Мне не стыдно писать о том, что я раскопала в себе синдром жертвы. Я рада этому еще и потому, что обнаружила это в свои 25, а не в 55 или на склоне лет, когда все уже сложно изменить и исправить.

Я иду по пути собственного осмысления и развития, по пути раскрытия чувственности.

Вот вчера пришла задачка на выход из состояния жертвы относительно своих детей. Восьмимесячная дочка проснулась в 4.30 утра. Не кричала, не плакала. Просто выспалась.

Я, нервная, схватила ее в охапку в позу убаюкивания и то ходила, то бегала целый час с ней на руках, злясь на всех на свете.

И жалея себя: какая я бедная, что не выспалась, что устала, что не могу с ней справиться, что сил и мягкости у меня не хватает, что муж не замечает, как мне тяжело.

Через полтора часа малышка уснула, а у меня на целый день осталось чувство вины за свою раздражительность и злость на ангельское и ни в чем не повинное создание.

Но внутренняя работа пошла. Потому что дискомфортное состояние заставляет задуматься и изменить что-то в своей реакции.

Сегодня ночью такая ситуация снова повторилась: дочь проснулась в 5.00 и, широко открыв глаза, за всем наблюдала.

Вместо суеты и раздражения, я спокойно положила ее между нами с мужем, дала ей в руки игрушку и сама мирно продолжала пребывать в полудреме.

Пусть и не совсем спала, но по крайней мере не бегала и не кипишила по поводу ночных «па» с укладыванием. Просто с любовью погладила дитя, и слушала, как она рядом копошится.

Она потрогала мое лицо, поиграла с рукой мужа, постучала своими ногами по моим. После 45 минут бодрствования она сама повернулась на бочок, взяла в рот соску и мирно засопела.

Для меня это было удивительным преображением и подтверждением мысли о том, что в мире происходят абсолютно нейтральные события, а эмоциональную окраску создаем именно мы своей реакцией.

Без сомнения, эта ситуация повторилась для меня из-за негармоничного прохождения в прошлую ночь. Для лучшего усвоения материала моя любимая дочка решила повторить для меня невыученное домашнее задание.

Это событие стало еще одним толчком к осознанию, что во мне сидит жертва и мешает мне быть полноправной хозяйкой своего состояния и жизни.

Жертвенность в отношениях. В чем урок?

Жертва жалеет себя везде, и любая сфера жизни идет из позиции “я бедная”,“меня обидели”, “посмотри, как я стараюсь и как мне тяжело”.

Она проецируется на себя в сфере отношений:

с мужем — “муж не такой, насколько я заслуживаю, и потому я бедная”,

с детьми — “не соответствуют норме”, “не такие, как писали в книгах”, “они меня обижают”, “не ценят меня”, “я столько для них сделала — а они…”,

на работе — “меня не ценят, унижают, не замечают”,

в стране и во всем мире — “я родилась не в то время и не в той стране”.

Но мое состояние является определяющим звеном в дальнейшем развитии событий. И всё будет вращаться вокруг него.

На мой запрос из состояния жертвы о большей любви ко мне Мир посылает людей, которые будут помогать раскрыть любовь из себя, обнаружить автономный ее источник внутри себя.

Потому что если ребенку все дают извне, он разучивается делать все сам. Ему становится неинтересно.

Не используя свою силу, он слабеет. Тело и ум атрофируются и пропадает интерес к жизни. Поэтому все задачки я воспринимаю как еще один повод чему-то научиться, проявить себя и почувствовать силу в этом.

Истоки и корни всех бед — сорняк под названием “жертва”

Тема жертвы в моей жизни «оголилась» не так давно.

Это был третий месяц обучения в институте Реинкарнационики, и в моей жизни начала происходить какая-то “ерунда”: ни на что не хватало сил, застопорилась в своем развитии, уткнулась в стену и не знала, куда дальше идти.

Чувство опустошенности, жалости к себе, сожаления о том, что все в моей жизни как-то не так. И самое главное — не понимала, что мне мешает. А мешало именно состояние жертвы, засевшее глубоко внутри.

Особое осознание пришло после просмотра одной из моих прошлых жизней в 18 веке в Понёманье.

Просмотр и осознание этого пути привел меня к мощной трансформации своего принятия и поведения в паре и семье.

Я вижу деревню с крытыми дранкой крышами, небольшие уютные дома, составленные в красивые витиеватые улицы. Это белорусская деревня. Рядом лес и река Нёман.

Я сижу на лавке у окна и рассматриваю узоры из капель дождя на окне. Я молодая девушка в светлом платье, с заплетенными в косу волосами и светлым лицом, выразительными глазами.

Размышляю о женской доле, о взаимоотношениях между мужем и женой, достойна ли я выйти замуж и кто станет достойным мужем для меня.

Мне 18 лет, я самая старшая из 6 детей в семье и потому знаю, что такое хозяйство и воспитание младших братьев и сестер. Зовут меня Мария.

Мама похожа на гусыню, которая все время в бытовых делах, обустройстве дома, в заботе о детях. Отец во внешней деятельности, в вопросах накопления денег и обеспечения семьи.

А я чувствую себя неуслышанной и непонятой в этой семье, потому что для меня очень важны отношения, качества человека, его мысли, душа, внутренний мир. Поговорить на эту тему не с кем.

В нашей деревне есть парни и мужчины, но они мне неинтересны, уж очень они приземленные. Но в один из дней я замечаю, как в пустой дом в начале деревни приезжает парень и начинает хлопотать и обустраивать свое новое жилище.

Его образ – славянского богатыря с крупным телосложением, широкими плечами, светло-золотистыми волосами и ясными, как небо, глазами. И имя ему соответствующее — Иван.

Мы видимся с ним, когда я хожу по воду – колодец стоит рядом с его домом. И он заглядывается на меня. Мы разговариваем, я нахожу в нем доброго друга.

Мне кажется, что он видит во мне Человека, ему интересна Я, а не только мое тело и приданое.

Всё только начинается

Затем я вижу свадьбу, большую беседу, собранную за столом. Гости затягивают мелодичную обрядовую песню. Нас венчают моя мама и его отец.

Мою голову украшают плотно сплетенной цветочной короной, которую надевают поверх ткани, покрывающей всю мою голову и плечи. А голову жениха венчают серебристым металлическим обручем с узорами.

Дальше я вижу один из дней нашей совместной жизни. У нас двое детей, я в роли той самой гусыни, которая занята только бытом, хлопочет по хозяйству и заботой о детях.

Причем внутри ощущение, что меня угнетает мой муж, ограничивая свободу: я хочу пойти на природу, в лес и к реке одна, оставив детей дома, насладиться общением с женским кругом. Но мне нельзя. Место женщины у печи.

В этот день к нам домой приходит гость, друг мужа. И они обсуждают между собой дальнейшее ведение дел.

Я со своей женской точки зрения вижу интересный ход, который поможет благоприятно развить ситуацию, получить наибольшую выгоду для обоих сторон. И мягко и невзначай рассказываю свой фокус видения этой ситуации.

На что получаю грубый ответ мужа: «Маўчы, баба, маўчы, табе месца ля пячы”.

И тут в физическом теле у меня появляется ощущение тугого ремня, затянутого на шее. И острая пульсирующая точечная боль в матке, как будто иглами колют.

Глядя из поля мужа, отмечаю: он кидает в матку-мишень дротики своих едкостей, тем самым утверждаясь в своей власти надо мной, силе, мужественности и собственничестве. Я для него вещь.

И он крепко держит в своих руках поводок, который цепким ремнем впивается в мою шею, и затягивает его еще туже.

Время идет, дети подрастают и уходят на обучение в поле. Муж, уезжая по делам, запирает меня в павети (хозяйственное помещение, где хранится сено и солома), связывает мои руки за спиной и привязывает к столбу.

Рот завязывает каким-то платком так, что даже челюстью не пошевелить. Он подозревал меня в измене и таким образом «бережется» от нее.

Но у меня никогда даже не было мысли об измене. Внутри сильное сожаление о том, что я этому человеку посвятила свою жизнь, любовь, благодарность, веру, а он не только не ценит моих усилий, но и сомневается в моей верности ему.

Это теперь я понимаю, что он учил меня таким образом не впадать в состояние жертвы и бессмысленного служения, прожигания жизни в угоду другому человеку.

Что нужно даже в паре и в семье идти своим путем по раскрытию своих желаний и выполнению личных задач!

А я забыла о своей индивидуальности, положила личные интересы на алтарь любви, распяла себя сама, срослась с мужем и стала для него рудиментом. Стала его собственностью.

И именно собственничество бьет по важному энергетическому центру – горлу. А матка – это на физическом уровне центр силы.

Возвращаясь домой, он неистово насиловал меня, вымещая всю злобу и агрессию. Я была беспомощна и бессильна. Не могла пошевелить ни одной частью своего тела…

Так продолжалось из года в год, пока однажды он не пришел. Его настигло наказание. Не от меня и не связанное со мной.

Просто он ушел из моей жизни. Дети же разлетелись, как птицы, в другие края. Я осталась одна. Отшельница, сторонящаяся людей.

В свои 65 лет я крючковатая старушка, закутанная и замотанная в серые обрывки полотна. Я не люблю разговаривать с людьми, избегаю мужчин и даже боюсь их. И уже готовлюсь к смерти, зову ее.

Но здесь моя жизнь меняется. Я нахожу себя, свое служение в детях – по вечерам я зажигаю лучину, у меня дома собираются почти все дети, живущие в деревне, от мала до велика и я рассказываю им сказки, прибаутки, истории.

Сама шью для них куклы и ставлю небольшие сценки с этими игрушками. Сценки о жизни, о добре, о любви и приключениях.

Помогаю советом, где могу. И такая доброта во мне открылась! Так я этих деток люблю!

Среди них есть особенно любознательный и активный ребенок (я в ней узнала свою подругу из нынешней жизни).

Она всегда найдет, о чем спросить, и часто находит противоречия в том, что говорят родители, а что слышит от меня, и из этого рождаются новые беседы. Мы общаемся скорее душами, чем ведем умные беседы. Это ведь детки.

Лет в 80 я решаю уйти. Никому не говорю о своем решении, иду в лес, обнимаю ель и ухожу из этого мира.

Что было уготовано на самом деле

Просматривая альтернативный вариант жизни и отвечая на вопрос: «А так ли было задумано изначально?» Получила в ответ такие образы.

В момент, когда муж с гостем обсуждают свои дела, и он так реагирует на мои слова, я вспыхиваю, смело отвечаю ему. Перед своим полем вижу щит и все дротики отлетают, не касаясь цели.

В порыве я обрезаю ножом энергетический ремень, затянутый на шее и срываю его с себя.

Я забираю детей и ухожу жить в другу деревню, ту, которая за рекой. Мы находим свободную избу и живем вместе.

На моем жизненном пути встречается мужчина, который поддерживает меня, любит, ценит, уважает. Мы с ним на равных.

Мы взрослые, со своим стержнем внутри. Мы свободны, и отношения раскрываются естественно и гармонично. Дети принимают в нем отца.

Он оберегает меня, и при этом учитывает мою свободу. Он принимает детей как родных, и мы с ним звучим вместе.

Он выше по уровню, по восприятию, с ним легко разговаривать и бессловно находить понимание. Он мудрее, лучше и полнее все понимает.

Мы с ним как левая и правая рука: и одна справится, но вдвоем слаженнее и полнее работа идет.

И напоследок я скажу

Этот вариант возможен был, и я его заменила, прожила и переписала в своей жизни, только в случае ухода из старых отношений и моего выхода из позиции жертвы.

Но чаще всего мы просто боимся посмотреть правде в глаза и признаться, что «Я САМА СОТВОРИЛА СЕБЕ ТАКУЮ КАРТИНУ».

И раз я сотворила, значит, у меня хватит сил и смелости растворить эту картину и создать новую. И это уже не будет с чистого листа. Это будет новый опыт, в котором тоже нужно будет развиваться, проявляться и раскрываться.

Как много женщин, засевших в состоянии жертвы, ментальном или физическом, и не верящих в свое исцеление.

И из-за неверия даже не пытающихся что-то с этим сделать. Осознать, поменять, пересмотреть. Потому что впереди будет жизнь.

И как ее наполнить, РЕШАТЬ ТОЛЬКО ЖИВУЩЕМУ.

journal.reincarnationics.com

1. Он собственник. Почему мужчины любят, но не женятся…

1. Он собственник

Так же, как в мужской природе заложен инстинкт добывания, там же присутствует и другое качество – собственичество. Если он любит вас и четко решил, что вы дама именно его сердца, то он не упустит ни единой возможности это обозначить.

Представляя вас коллегам, друзьям, родственникам, окружающим он присвоит вам какой-то «титул». Например, если мужчина говорит: «это моя девушка», «моя дама», «моя принцесса» и т. п. – он явно дает понять, что вы его собственность. Это любовь. Этим самым он как бы обрубает все мысли остальных мужчин в отношении вас, намекая на то, что дама «занята». Он обозначает это четко. В общем, если ваш спутник любит вас, то всем и каждому он скажет – это «моя женщина»!

Потому что только любящий мужчина, который отвел вам в своем сердце место, способен на такое. То есть в перспективе он видит себя с вами, и заявляет об этом во всеуслышание. К этому стоит серьезно отнестись. Все остальные мужчины, услышав такое заявление, обязаны оставить всякие помыслы относительно знакомства с вами, имеющего не просто дружеский характер. Такая фраза как запрещающий сигнал светофора. «Стоп! Она моя!»

Если же ваш спутник говорит всем, что вы его подруга, знакомая и т. п, в таком случае не обольщайтесь – именно этим вы для него и являетесь. Произнося это, он вкладывает в слова именно такой смысл. Вы можете посмеяться, но этому есть подтверждение, реальный пример из жизни моей знакомой.

У моей хорошей приятельницы брат – бизнесмен. Удача кружила ему голову как никому, наверное. Каждый раз он приезжал на ежемесячные семейные обеды с новой «пассией», которую представлял как подругу или знакомую. Симпатичные девушки, смущаясь, улыбались его матери, а во взгляде читалось – «на самом деле мы – пара, он просто еще стесняется». Естественно, что у всей семьи уже выработался «иммунитет» к подобным взглядам и ситуации в целом.

Но однажды произошло невероятное. Он приехал с очаровательной особой и представил ее как свою девушку. Все переглянулись. И не зря. Через несколько месяцев они расписались.

Так что, если вы встречаетесь с парнем около трех месяцев, а он ни разу вас никому не представил как «свою», то вы не входите в его матримониальные планы. Он не видит будущего с вами. Вас там нет…

Но, если он во всеуслышание заявляет, что вы его девушка (женщина), то у вас есть вполне весомый повод думать, что все идет как нужно! Ведь только определившийся мужчина сможет такое сказать. Он заявляет о своих намерениях, причем всем, кто должен это знать.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Когда застройщик возводит многоквар­тирный дом, то как объект строительства он принадлежит застройщику, поскольку он или строит его самостоятельно, или прини­мает его по окончании строительства от привлеченного подрядчика. Далее в ре­зультате работы по договору (долевого участия либо строительного подряда) заст­ройщик передает квартиры в построенном доме потребителю, и первичное право собственности возникает у того, кто зака­зывал строительство конкретной квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об учас­тии в долевом строительстве многоквар­тирных домов и иных объектов недвижи­мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера­ции» (далее — закон о долевом строитель­стве), застройщик по заданию участника долевого строительства на основании дого­вора за плату строит объект недвижимости и передает результат работы (в виде конк­ретного помещения) участнику долевого строительства. Затем участник долевого строительства представляет в подразделе­ние Федеральной регистрационной службы необходимые документы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а застройщик — разрешение на ввод в эксплуатацию мно­гоквартирного дома. Право собственности на конкретное жилое (или нежилое, так как дольщики могут быть разными) помещение возникает у дольщика только после получе­ния свидетельства о праве собственности. Таким образом, неправильным было бы го­ворить о передаче права собственности застройщиком дольщику.

В этой ситуации также невозможно гово­рить о приватизации. Приватизация имеет место только в том случае, когда нечто на­ходится в государственной собственности, а потом становится частной (приватной) собственностью. С целью прояснения этих вопросов одновременно с принятием зако­на о долевом строительстве были внесены поправки и в статью 122 Федерального за­кона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон о регистра­ции прав). Как в законе о долевом строи­тельстве, так и в законе о регистрации прав содержатся перечни документов, которые застройщики должны представлять на на­чальном этапе строительства, а дольщики — при регистрации прав. Единообразный под­ход территориальных органов Федеральной регистрационной службы при проведении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, прав собственности и уступки прав, залога объ­ектов недвижимого имущества в связи с долевым строительством обеспечит Инструкция, утвержденная приказом Ми­нистерства юстиции Российской Федера­ции (Минюст России) от 9 июня 2005 года № 82, в основном предназначенная для ра­ботников регистрирующих органов. Многие положения этого документа не представля­ют интереса для широких слоев застройщиков и заказчиков, однако важно то, что в Инструкции четко определены перечни до­кументов (не так общо как в законах) и ука­заны конкретные требования к ним.

Возможность регистрации жилого дома как объекта недвижимости в случае, если застройщик (подрядчик) не передал по окончании строительства все квартиры дольщикам (заказчикам)

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. Конечно, теоре­тически возможна ситуация, когда многок­вартирный дом строит и приобретает в этом доме абсолютно все помещения (и жилые, и нежилые) одно физическое лицо или одна организация. Тогда в регистрационной па­лате права собственности на все индивиду­ально определенные помещения должны быть зарегистрированы только на этого че­ловека или организацию. В доме есть поме­щения, которые предназначены для инди­видуального использования: жилые (квар­тиры) и нежилые (например магазин), а есть помещения общего пользования — лестничные клетки, колясочные, техничес­кие подвалы, чердаки. Именно индивиду­ально определенные помещения будут за­регистрированы на одно лицо, и на них же будет оформлено право собственности это­го лица, а вот право собственности на весь дом регистрироваться не будет, потому что объектами индивидуальных прав (объекта­ми отчуждения) являются только индивиду­ально определенные помещения. Напри­мер, если собственник всех помещений в доме решит продать часть квартир, тогда в государственный реестр не надо будет вно­сить какие-либо учетные изменения, касаю­щиеся объектов недвижимого имущества как предметов сделок, а надо будет в отно­шении каких-то определенных квартир из­менить лишь сведения о титульном вла­дельце. Иными словами, если до момента сделки владельцем всех помещений в доме пыл, условно говоря, Иванов, то после со­вершения купли-продажи у Иванова оста­нется 90 процентов квартир, а у 10 процентов квартир появятся новые собственники (Петров, Сидоров, Васильев и т. д.). Регист­рационный учет будет вестись в отношении индивидуально определенных объектов недвижимости, которыми являются жилые помещения.

Непростая юридическая ситуация может сложиться, если некоторые собственники зарегистрируют свои права на какую-то часть жилых или нежилых помещений и по­лучат свидетельства о праве собственнос­ти, а застройщик не передаст оставшиеся помещения и не оформит право собствен­ности на себя. Это может произойти в том случае, если застройщик выполнил свое обязательство и построил объект недвижи­мости, а отдельные дольщики не выполни­ли свои обязательства по полной оплате объекта. Естественно, таким дольщикам застройщик не будет передавать построен­ные для них объекты. С юридической точки зрения такие помещения не могут считать­ся индивидуально определенными объекта­ми недвижимости и будут иметь неопреде­ленный юридически статус, и застройщик как владелец объектов строительства не может осуществлять с ними какие-либо операции, пока они не приобретут статус объекта недвижимости. Когда у застройщи­ка возникнет необходимость совершить ка­кую-либо сделку, он будет вынужден или зарегистрировать свое право собственнос­ти, или передать объект долевого строи­тельства дольщику. Таким образом, на пос­леднем этапе, когда дом уже фактически построен, и часть собственников уже заре­гистрировала свои права, придет некий дольщик, на начальной стадии не участво­вавший в финансировании строительства, внесет необходимые средства, и застрой­щик передаст ему построенный объект. Причем помещения в построенном доме еще не считаются квартирами, так как квартирой помещение называется только после его регистрации и появления соотве­тствующей учетной записи, то есть после того, как новый дольщик зарегистрирует свои права собственности на эти еще не имеющие хозяев жилые помещения. До наступления этого момента дом в какой-то мере можно назвать незавершенным стро­ительным или строящимся объектом.

Законодательное определение термина «возводимый или строящийся (создаваемый) объект»

Иногда по каким-то причинам строитель­ство прекращается, договор подряда растор­гается, то есть тот субъект, который оплачи­вал стоимость работ, строительных материа­лов и т. п. решает это имущество кому-то про­дать. В этом случае осуществляется описа­ние незавершенного строительного объекта. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство (сколько этажей построено и т. д.). Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. Объект, строитель­ство которого закончено, будет называться построенным многоквартирным домом после его государственного технического учета и государственной регистрации прав собствен­ности на две и более квартиры. Многоквар­тирный дом юридически «возникает» именно в момент государственной регистрации права дольщика собственности на вторую квартиру в этом доме. Хотя в настоящее время не су­ществует такого легитимного определения как «многоквартирный дом», исходя из смыс­ла этого термина принято считать, что это дом, в котором находятся две или более квар­тир. В статье 15 Жилищного кодекса Рос­сийской Федерации (ЖК РФ) дается опреде­ление жилого помещения. В статье 16 ЖК РФ под понятием «жилой дом» понимается инди­видуально определенный дом, где нет квар­тир, а есть комнаты и подсобные помещения. В этой же статье определено и понятие «квар­тира» — жилое помещение, состоящее из ком­нат и подсобных помещений, которые имеют выходы в места общего пользования (напри­мер на лестницу). Таким образом, в статье 16 ЖК РФ через понятие «квартира» определя­ется понятие «многоквартирный дом».

Управление многоквартирным домом, право собственности на часть помещений в котором зарегистрировано, а на оставшуюся часть нет

Многоквартирный дом, право собствен­ности, например, на 90 процентов квартир, которого уже зарегистрировано, а на 10 процентов квартир нет, безусловно, должен управляться и обслуживаться, то есть долж­ны заключаться договоры на его содержа­ние и предоставление коммунальных услуг. Законодательством предусмотрены поло­жения об управлении только полностью сформированным объектом, в котором 100 процентов помещений имеют своих собственников. Специального регулирова­ния процесса управления многоквартирным домом, в котором не оформлены права собственности на часть квартир (на время переходного этапа, пока не оформлены права собственности на часть квартир), за­конодательством не предусмотрено. Но ес­ли 90 процентов квартир уже имеют своих собственников, то они сами могут прини­мать решения. Статьей 161 ЖК РФ предус­мотрена возможность управления многок­вартирными домами тремя способами:

1. непосредственное управление самими собственниками, когда не создается това­рищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив и не привлекается управляющая организация;
2. управление товариществом собствен­ников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потреби­тельским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.

Для принятия общим собранием собственников помещений решения о вы­боре способа управления многоквартир­ным домом необходимо простое большин­ство голосов от общего числа голосов, при­нимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имеет кворум, если в нем участвуют собственники помещений, обладающие более чем 50 про­центами голосов от их общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). При отсутствии кворума для того, чтобы годовое общее собрание собственников помещений в многоквартир­ном доме состоялось, должно быть прове­дено повторное общее собрание собствен­ников. На общем собрании каждый собственник помещения обладает количе­ством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), поэ­тому в идеальном случае решение о выбо­ре способа управления домом при единог­ласном голосовании могут принимать собственники помещений, обладающие бо­лее чем 51 процентом долей в праве общей собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме. Для сравнения: приня­тие решения о проведении ремонта многок­вартирного дома принимается большин­ством не менее двух третей голосов от об­щего числа голосов собственников поме­щений.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 161, ст. 164 ЖК РФ) общим собранием собствен­ников жилья решаются такие вопросы, как: с какими организациями заключать догово­ры на содержание и ремонт дома, предос­тавление коммунальных услуг, кого нани­мать для вывоза мусора и т. д. Затем заклю­чаются договоры с организациями (может быть, одной организацией), одна из которых будет, например, обслуживать инженерные сети, другая — заниматься ремонтом крыш, третья — вывозом мусора и т. п. Подобные договоры имеют двусторонний характер: с одной стороны, они подписываются всеми или большинством собственников (на дан­ный момент) помещений, а с другой — предс­тавителями соответствующих организаций (ст. 164 ЖК РФ). При этом каждый из подпи­савшихся собственников квартир должен иметь свой экземпляр договора.

Что касается коммунальных услуг, то ЖК РФ предусматривает для этого способа управления несколько иную схему отноше­ний. Договор на предоставление комму­нальных услуг заключает каждый собствен­ник в отдельности. В этом случае так же заключается 2-сторонний договор, но он бу­дет подписываться, с одной стороны, нап­ример представителем водоканала, а с дру­гой — одним из собственников помещения жилого или нежилого фонда. Если это му­ниципальное помещение, то как собствен­ник и сторона договора выступит муниципа­литет, если помещение находится в частной собственности физического лица, то — фи­зическое лицо, если организации, то — орга­низация.

Жилищный кодекс Российской Федера­ции определяет процедуру отношений и для других способов управления. При выборе способа управления управляющей органи­зацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) все услуги по содержанию, работы по ремонту и ком­мунальные услуги выполняются и предос­тавляются только одной управляющей орга­низацией (ст. 162 ЖК РФ). При выборе спо­соба управления уже существующим мно­гоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищ­ным кооперативом или иным специализи­рованным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) за содержание и ремонт многоквартирного дома отвечает ТСЖ (кооператив), причем как перед чле­нами ТСЖ (кооператива), так и перед лица­ми, не являющимися их членами (части 5 и 6 статьи 155ЖКРФ).

Бремя же содержания помещений, кото­рые еще не переданы дольщикам (в нашем примере — 10 процентов), остается лежать на застройщике, несмотря на то, что его права как владельца помещений не зафик­сированы. Гражданским кодексом Российс­кой Федерации (ГК РФ) и законом о доле­вом строительстве установлено, кто и в ка­кой момент несет риски. После подписания акта передачи все риски содержания пере­ходят к дольщику. Согласно части 6 статьи 4 закона о долевом строительстве риск слу­чайной гибели или случайного поврежде­ния объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строитель­ства несет застройщик. При отношениях строительного подряда риск случайной ги­бели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет до­говора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ).

Помимо этого, для управления вновь построенным домом ЖК РФ также допуска­ет возможность создания товариществ собственников жилья еще до фактического появления самих собственников. В этом случае ТСЖ создают будущие собственни­ки помещений, то есть именно те дольщи­ки, которые финансируют строительство (ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании ТСЖ в строящемся многоквартирном доме долж­но приниматься на общем собрании буду­щих собственников, которое проводится в общем порядке, установленном для собра­ния собственников помещений. Это очень перспективный вариант управления, так как дает возможность создать организа­цию, имеющую правление и председателя, который будет выражать интересы собственников. Самое важное то, что такая организация будет участвовать в приемке дома, фиксировать недостатки, вести рабо­ту по их устранению и т. д. По мере регист­рации прав собственности на жилые поме­щения члены товарищества будут приобре­тать статус собственников помещений, и все вопросы, связанные с управлением до­ма, организацией его содержания, комму­нального обслуживания, будет решать то­варищество собственников жилья. В перс­пективе ТСЖ будет заключать договоры с выбранными им организациями относи­тельно содержания, ремонта дома и комму­нального обслуживания, в число которых теоретически может войти и застройщик, если для товарищества предложенные им условия окажутся выгодными. Товарищест­во может заключить договор управления с управляющей организацией. В этом случае обязательственные отношения возникнут между управляющей организацией и ТСЖ, а собственники, независимо от членства в товариществе, будут иметь отношения с ТСЖ (соответственно членские или дого­ворные).

Надо учитывать важное новое положение ЖК РФ, устанавливающее момент возник­новения обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме вно­сить плату за жилое помещение и комму­нальные услуги. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момен­та возникновения права собственности на жилое помещение. Причем у любого собственника: гражданина, организации, муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Феде­рации. До заселения жилых помещений, на­ходящихся в государственной и муници­пальной собственности, расходы на их со-

держание и коммунальные услуги несут ее ответствующие органы государственно власти и органы местного самоуправления или лица, которым указанные органы пере дали на это право. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого положения следует, что сложившаяся практика вменения приобретателям квартиры обязанности оплачивать содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или с момента передачи квартиры по акту, или вручения ключей не соответствует положению статьи 153 ЖК РФ. В общем случае все подобные расходы должны нести застройщики за счет средств, выделенных на строительство объекта недвижимости.

Если после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию управление его содержанием осуществляет ТСЖ, то его взаимоотношения застройщиком могут складываться непросто. Возможно, застройщик откажется заключить договор с ТСЖ в качестве заказчика (потребителя) и не будет оплачивать расходы на содержание многоквартирного дома (обслуживание лифта, вывоз бытовых отходов и т. п.). Поскольку главное для застройщика — построить квартиры, передать их и приступать к строительству нового объекта, скорее всего, он не будет вступать в товарищество, хотя такой вариант не исключен в случае, если он хочет влиять на принятие решений или намеревается приобрести право собственности на часть квартир. Если застройщик не стал членом товарищества, то по возмездному договору он должен будет вносить средства на отопление и освещение своих (не переданных) общих помещений, а члены товариществ будут платить взносы. В любом случае застройщик вправе предложить дольщика урегулировать в договоре вопросы распре деления расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Расходов на ремонт дома в принципе быть не должно, разве что застройщик построит не­качественный объект, а при получении раз­решения на ввод объекта в эксплуатацию этот факт по каким-то причинам не будет выявлен.

Налогообложение предприятия и физических лиц при переходе имущества по договорам дарения и продажи по льготной цене

В настоящее время продажа квартир не облагается налогом на добавленную стои­мость (НДС). Такая норма содержится в па­кете законодательных актов, призванных содействовать созданию рынка доступного жилья. Согласно новым подпунктам 22 и 23 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 го­да № 109-ФЗ с 1 января 2005 года не под­лежат обложению НДС операции по реали­зации жилых домов, жилых помещений, до­лей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир. Эти нормы расп­ространяются как на граждан, так и на орга­низации.

Что касается дарения, то 1 июля 2005 го­да принят Федеральный закон № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений зако­нодательных актов) Российской Федера­ции и внесении изменений в некоторые за­конодательные акты Российской Федера­ции в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», который с 1 января 2006 года предусматривает освобождение от налого­обложения объектов дарения близким родственникам. В соответствии с этим за­коном в пункт 181 статьи 217 НК РФ вно­сятся изменения, согласно которым осво­бождаются от обложения налогом на дохо­ды физических лиц доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответ­ствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и деть­ми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имею­щими общих отца или мать) братьями и сестрами). Этим же законом признаны ут­ратившими силу Закон Российской Феде­рации от 12 декабря 1991 года № 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в по­рядке наследования или дарения» и другие законодательные акты.

На наш взгляд, это очень разумные шаги, так как ранее люди были вынуждены приду­мывать разнообразные схемы ухода от на­логов, чтобы вступить в права наследова­ния или стать собственником квартиры, пе­редаваемой им по договору дарения. Во многих случаях суммы налогов становились непреодолимым препятствием к приобрете­нию прав собственности. Благодаря изме­нениям в законодательстве родственники сами смогут выбирать, какой вариант ре­шения жилищной проблемы их устраивает больше: через наследование или дарение недвижимого имущества. Например, роди­тели, имеющие двух взрослых детей, хотят, чтобы принадлежащая им квартира отошла одному из детей. Если квартира будет пода­рена ему при жизни родителей, то она вы­бывает из наследуемой массы, и второй ре­бенок уже не сможет претендовать на эту квартиру. Если же будет написано завеща­ние, и в нем будет указано, что наследует квартиру именно первый ребенок, то вто­рой ребенок может оспорить завещание, поставив вопрос о дееспособности родите­лей на момент составления завещания или заявить права на обязательную долю нас­ледства, например, как инвалид. Таким об­разом, истинная воля родителей будет ис­кажена. Имея возможность выбора, люди смогут свободнее принимать выгодное для них решение.

Надо иметь в виду, что новые собствен­ники жилых домов и квартир после перехо­да к ним права собственности станут пла­тельщиками налога на имущество физи­ческих лиц. Кроме того, при наличии задол­женности по поимущественным налогам умершего лица либо лица, признанного умершим, она погашается в пределах стои­мости наследственного имущества (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ), то есть наследником.

Передача дома и регистрация права собственности

В буквальном смысле слова «передача» дома не осуществляется. Большим заблуж­дением является то, что после завершения строительства дом надо обязательно «пе­редавать на баланс». Это последствия по­рочной практики социалистического поряд­ка управления «жилищным фондом». Как известно, ранее все многоквартирные до­ма, за исключением домов жилищно-строи­тельных и жилищных кооперативов, явля­лись государственной собственностью и составляли «государственный жилищный фонд». В соответствии со статьей 3 Жи­лищного кодекса РСФСР «находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях об­разуют жилищный фонд. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жи­лых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного ха­рактера». Позднее «государственный жи­лищный фонд» был передан в муниципаль­ную собственность и стал «муниципальным жилищным фондом». При этом многоквар­тирные дома «числились на балансе» госу­дарственных и муниципальных предприя­тий и учреждений как переданные им на праве хозяйственного ведения или опера­тивного управления. После начала привати­зации и «выбытия» квартир из публичной собственности соответствующие бухгалте­рские проводки, за редким исключением, не делались. И многоквартирные дома про­должали «висеть» на балансе государ­ственных и муниципальных унитарных предприятий. Как ни странно, такая ситуа­ция существует в отдельных муниципалите­тах по сей день. Новые дома по договорен­ности застройщиков с органами местного самоуправления передаются «на баланс» муниципальных управляющих организаций, а последние привлекают в качестве подряд­чиков аффилированные с застройщиком организации. Для управления многоквар­тирным домом «передачи на баланс» не требуется. Речь должна идти о предостав­лении услуг по управлению и содержанию, а также о выполнении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании возмездного договора управле­ния (ст. 162 ЖК РФ). При этом допустимо понимание «передачи» многоквартирного дома как описания состава общего имуще­ства (для установления взаимных обяза­тельств) и фиксации его технического сос­тояния (для определения результатов дея­тельности по управлению).

На самом деле от застройщика дольщику передается право на конкретный объект, конкретное построенное помещение, в ре­зультате которого у собственника помещения возникает право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Не­обходимо отметить, что в соответствии со статьей 289 ГК РФ право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме возни­кает только у собственника жилого поме­щения, а собственники нежилых помеще­ний таким правом формально не обладали. Другими словами, принимая квартиру, лю­бой участник долевого строительства дол­жен принимать не только помещение, в ко­тором он будет проживать или использо­вать для иных допускаемых законодатель­ством целей (например для сдачи внаем гражданам, торговли, бытового обслужива­ния потребителей), но фактически и весь дом. Он имеет право обследовать состоя­ние всех подъездов, крыши, фундамента, лифтов, потому что в каждой составной части дома он имеет свою долю, которая легко вычисляется путем деления площади конкретного принадлежащего ему помеще­ния на площадь всех индивидуальных по­мещений. Если, например, площадь кварти­ры владельца составляет, условно говоря, 1 процент от общей площади всех индиви­дуально определенных помещений многок­вартирного дома (то есть за исключением помещений общего пользования, относя­щихся к общему имуществу), то это значит, что в каждом элементе общего пользова­ния дома 1 процент принадлежит владель­цу конкретной квартиры. Таким образом, даже стена квартиры, находящейся в дру­гом подъезде, на 1 процент также находит­ся в общей долевой собственности вла­дельца конкретной квартиры. Поэтому вла­дельцу следует проверять состояние («принимать») всех элементов дома. Однако многие люди не понимают, насколько это важно, и заботятся только о том, чтобы именно их квартира была хорошо отделана и лишь впоследствии, когда начинается пе­риод эксплуатации, а застройщик уходит, начинают замечать существенные недодел­ки. Какой бы добросовестной и профессио­нальной ни была комиссия, она не будет ос­матривать каждый элемент здания так до­тошно, как собственники помещения, поэ­тому есть смысл создавать ТСЖ, привле­кать добросовестных и грамотных экспер­тов для определения качества строитель­ства. Чем больше требований к застройщи­ку сформулируют эксперты, чем больше шансов, что эти требования будут выполне­ны застройщиком, тем лучше будет качест­во дома и тем надежнее и дешевле он будет в эксплуатации.

Регистрация права собственности осуще­ствляется добровольно каждым дольщи­ком. К сожалению, российским законода­тельством не установлена обязанность ре­гистрировать право собственности. Напри­мер, если человек по акту приема-передачи получил построенное помещение, то он имеет право зарегистрировать свои права в едином государственном реестре прав (ЕГРП), но в принципе он может и не делать этого. В таком случае гражданин ограничит свои возможности распоряжения принадле­жащим ему имуществом, но заставить его зарегистрировать права фактически невоз­можно, хотя это может привести ко многим негативным последствиям для других собственников и управляющей организа­ции. В частности, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ владелец, не оформивший пра­ва собственности из-за нежелания или по причине постоянного проживания в другом населенном пункте, не обязан оплачивать содержание и ремонт жилья. Мы уже гово­рили, что эта обязанность возникает лишь с момента возникновения права собствен­ности. Может возникнуть и следующая коллизия — в распоряжении гражданина имеет­ся квартира, он ее отремонтировал, живет в ней, ходит по лестнице, пользуется лифтом, мусоропроводом, но обязанности оплачи­вать содержание дома не возникло, пос­кольку им не произведена регистрация пра­ва собственности. Конечно, добросовест­ные граждане осуществляют такую регист­рацию, поскольку они заинтересованы в закреплении своих прав.

Если лицо, не оформив права и не став собственником, не будет вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но будет пользоваться жилой площадью, энерго-, водоснабжением и остальными элементами дома, то это фактически будет неосновательным обогащением за счет дру­гих лиц, потому что, если, например, 70 про­центов жильцов дома платят за обслужива­ние лифтов, то, значит, 30 процентов жиль­цов пользуются им бесплатно. Обязатель­ства вследствие неосновательного обога­щения урегулированы главой 60 ГК РФ. По­терпевшими от таких действий могут быть и добросовестные собственники помеще­ний в доме (если управляющая организа­ция будет вынуждена снизить перечни, объ­емы и качество своих услуг и работ из-за недостаточного финансирования), и управ­ляющая организация (если она будет пол­ностью выполнять свои обязательства пе­ред добросовестными собственниками по­мещений при недофинансировании). При­обретатель — лицо, которое без законных оснований сберегло имущество (денежные средства) за счет других лиц (потерпев­ших), обязан возвратить последним неосно­вательно сбереженное имущество (неосно­вательное обогащение). При этом ГК РФ не связывает отнесение лица к категории «приобретателя» с наличием у него права собственности на помещение в многоквар­тирном доме. В случае невыполнения этой обязанности потерпевшим надо обращать­ся в суд с требованием о взыскании с при­обретателя необходимых средств.

Почему активы могут оставаться в руках неэффективных собственников

Описывать вклад великих ученых в науку всегда крайне трудно. Большинство из них очень продуктивны, и выбрать, какие именно работы можно обсудить в короткой газетной колонке, совсем не легко. Рональд Коуз, лауреат Нобелевской премии по экономике 1991 г., – редкое исключение. Он дожил до 102 лет и написал больше сотни статей. Но с его именем в первую очередь ассоциируются две работы: «Природа фирмы» (Nature of the Firm) 1937 г. и «Проблема общественных издержек» (The Problem of the Social Cost) 1960 г. На эти две статьи приходится три четверти всех цитирований Коуза (по данным Google Scholar), и именно они являются главным вкладом Коуза в современную науку.

Из этих статей выросла новая институциональная экономика (НИЭ), синтез институциональной экономики с неоклассической. Коуз стал первым представителем НИЭ, получившим Нобелевскую премию (после него ее получили и Дуглас Норт, и Элинор Остром, и Оливер Уильямсон, и Оливер Харт, и Бенгт Холмстром). Коуз стал и первым президентом Международного общества новой институциональной экономики (International Society for New Institutional Economics, ISNIE) – ассоциации исследователей в области НИЭ, основанной в 1997 г.

Новая институциональная экономика базируется на двух ключевых постулатах. Во-первых, институты важны. Во-вторых, их можно анализировать инструментами современной экономической науки.

Что такое институты? Самое простое определение – правила игры, которые регулируют взаимодействие между экономическими агентами. При этом определение институтов и, соответственно, сфера применения НИЭ чрезвычайно широки. В понимании современных исследователей институты включают в себя и формальные, и неформальные, и институты на уровне рынков или целых экономик, и правила игры внутри отдельных организаций. Именно поэтому НИЭ всегда тесно сотрудничала с организационной экономикой, а в 2015 г. ISNIE была переименована в Общество институциональной и организационной экономики, SIOE.

Природа фирмы и роль собственности

Две вышеупомянутые статьи Коуза фактически заложили основы НИЭ. В статье «Природа фирмы» он предложил объяснение, почему фирмы вообще существуют. Как ни странно это звучит, это нетривиальный вопрос. Зачем нужна фирма, если производство могут осуществлять независимые друг от друга индивидуумы, взаимодействие между которыми может регулироваться договорами купли-продажи или оказания услуг? В неоклассической теории общего равновесия фирмы вообще неважны – до тех пор пока сохраняется конкурентность рынков, объединение или разделение фирм не влияет на производство и равновесные цены.

Коуз сделал естественное предположение, что в реальном мире любые взаимодействия сопровождаются нетривиальными транзакционными издержками и способ организации производства, при котором предприниматель нанимает сотрудников и координирует их работу, характеризуется более низкими транзакционными издержками, чем децентрализованное взаимодействие между сотрудниками. Эта простая идея и есть обоснование того, почему возникают предприятия, сотрудники которых подписывают договор найма и соглашаются на то, что предприниматель получает остаточные права контроля внутри предприятия – права принимать решения в той степени, в которой они не противоречат законам и подписанным договорам.

Эта идея – в дальнейшем развитая Уильямсоном – в конце концов превратилась в формальную теорию прав собственности Гроссмана – Харта – Мура, разработанную в 1980-х и 1990-х гг. В этой теории собственность определяется именно как остаточные права контроля над физическими активами. Человеческий капитал неотчуждаем, но его производительность может быть выше в сочетании с вполне конкретными физическими активами. Поэтому предприниматель, владеющий этими активами, имеет более сильную переговорную позицию в отношениях с сотрудником, чья производительность зависит от работы с этими активами.

Можно ли защититься от власти работодателя, заранее подписав контракты, предписывающие его действия во всех возможных ситуациях? В теории – да, но на практике (как, собственно, и предположил Коуз) – нет. Транзакционные издержки составления и обеспечения (например, судом) исполнения таких полных контрактов были бы слишком высоки. В реальности стороны используют «неполные контракты», т. е. договоры, которые не полностью описывают все возможные ситуации. В ситуации неопределенности владелец активов, естественно, имеет преимущественные права принятия решений. Вот почему важно, кто владеет активами, – различные структуры собственности приводят к разному распределению доходов и, соответственно, к разным стимулам к инвестициям (в том числе и в человеческий капитал). Именно так современная теория неполных контрактов и обосновывает роль прав собственности.

Теорема Коуза

Если передача прав собственности на активы приводит к различным исходам, можно ли ожидать перехода активов в руки более эффективных собственников? Если потенциальный покупатель актива знает, что он сможет увеличить стоимость актива на 20%, разве не является взаимовыгодной сделка, при которой он купит этот актив у его сегодняшнего собственника по текущей цене или даже с 10%-ной премией? Можно ли предсказать, что в конце концов все активы окажутся в руках тех предпринимателей, которые используют их наиболее эффективно?

На этот вопрос отвечает теорема Коуза – самая знаменитая именная теорема в экономике. В последние 30 лет она почти вдвое опережала по упоминаниям три следующие знаменитые теоремы – теорему Эрроу о невозможности, теорему Столпера – Самуэльсона и теорему Модильяни – Миллера, вместе взятые. Считается, что Коуз сформулировал эту теорему в статье «Проблема общественных издержек» 1960 г. Это не совсем так: хотя теорема Коуза действительно основана на идеях, изложенных в этой статье, современная формулировка теоремы – это результат последующих работ целого ряда экономистов.

Теорема Коуза действительно утверждает, что при определенных условиях активы будут распределены самым эффективным образом – вне зависимости от того, как они были распределены изначально. В этом смысле теорема Коуза подтверждает интуитивный аргумент о том, что в конце концов активы перейдут к тем, кто больше их ценит и готов больше за них заплатить.

Но главная ценность теоремы Коуза не в этом утверждении, а в формулировании условий, при которых достигается эффективное распределение собственности. Эти условия включают в себя отсутствие транзакционных издержек при переходе прав собственности. Транзакционные издержки могут быть обусловлены и отсутствием четко определенных изначальных прав собственности, и асимметрией информации о качестве активов, и финансовыми ограничениями участников сделок, и несовершенством судебной системы, обеспечивающей исполнение сделок. Чем выше такие транзакционные издержки, тем дальше будет результат от эффективности и тем больше он будет зависеть от изначального распределения.

Для каждого российского читателя теорема Коуза – это не абстрактный теоретический результат, а ключ к пониманию проблем нашей приватизации. В идеальном мире – в котором условия теоремы Коуза выполнены – не важно, кто именно купит государственные активы, ведь в конце концов они перейдут в руки эффективного собственника. К сожалению, в реальности эти условия не выполнены, транзакционные издержки на рынке активов высоки, поэтому приватизированная собственность может оставаться в руках изначальных покупателей сколь угодно долго – даже если эти покупатели не являются эффективными собственниками.

Договорные отношения

Многоквартирные дома

В многоквартирном доме, в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений обязаны выбрать один из следующих способов управления домом:

1. Управление управляющей организацией.
2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
3. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

В соответствии с выбранным способом управления предоставлять коммунальные услуги потребителю будет исполнитель коммунальной услуги в лице управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного кооператива, или ресурсоснабжающая организация.

Исполнитель коммунальной услуги — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Исполнитель коммунальной услуги в целях оказания потребителям коммунальной услуги по электроснабжению заключает договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком, которым на территории Приморского края, Хабаровского края, Амурской области и Еврейской автономной области является ПАО «ДЭК».

Таким образом, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

• в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственником с управляющей организацией;
• в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с товариществом или кооперативом этого дома;
• в договоре электроснабжения, заключаемом собственником с ресурсоснабжающей организацией.

В первых двух случаях договор электроснабжения с жильцами заключает управляющая компания или ТСЖ/кооператив, а прямой договор между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается в третьем случае – непосредственного управления домом.

Кроме этого, Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» закрепляет возможность заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией при управлении домом  управляющей компанией (ТСЖ, ЖК и т.д.).

Реализация данной возможности обусловлена следующими обстоятельствами:

1) принятием общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении ими от своего имени договора о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией;

2) односторонним отказом ресурсоснабжающей организации от исполнения договора ресурсоснабжения с управляющей компанией (ТСЖ, ЖК и т.д.) при наличии определенной законом задолженности;

3) наличием между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией договора о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

 

Непосредственное управление многоквартирным домом

При непосредственном управлении многоквартирным домом, каждый собственник самостоятельно заключает договоры о приобретении необходимых ему коммунальных ресурсов электроэнергии с соответствующими ресурсоснабжающими организациями (п. 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ).

В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество и режим подачи электрической энергии на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с системами коммунальной инфраструктуры.

Если собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников или иному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться в ресурсоснабжающую организацию для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников со следующими документами:

а) заявление о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, подписанное таким лицом;
б) копия решения общего собрания о передаче уполномоченному лицу полномочий по заключению с ресурсоснабжающей организацией договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, от имени собственников;
в) копия доверенности, выданной уполномоченному лицу в письменной форме всеми или большинством собственников.

 

Обязательный порядок предоставления коммунальной услуги

В соответствии со ст. 17 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 ПАО «ДЭК» в обязательном порядке приступает к предоставлению коммунальной услуги следующим потребителям:

1) Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, которые в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали непосредственное управление. ПАО «ДЭК» приступает к оказанию услуги электроснабжения с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом.

2) Собственникам, которыми не выбран способ управления домом, либо когда способ управления домом выбран, но исполнители коммунальных услуг еще не приступили к обязанности по предоставлению коммунальной услуги. ПАО «ДЭК» приступает к оказанию услуги электроснабжения со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации об электроснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом.

3) Собственникам и пользователям жилых домов. ПАО «ДЭК» оказывает услугу электроснабжения со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения непосредственно или через сети инженерно-технического обеспечения, связывающие несколько жилых домов (домовладений), расположенных на близлежащих земельных участках, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации об электроснабжении, за исключением периода времени, в течение которого между собственником жилого дома (домовладения) и организацией, которая от своего имени и в интересах собственника заключает договор электроснабжения, в письменной форме заключен и исполняется договор о предоставлении коммунальных услуг и такой договор не расторгнут.

4) Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случае наличия заключенных с ними договоров, предусмотренных частью 17 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», — до отказа одной из сторон от исполнения договора.

5) Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме — в случае принятия такими собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном и принятии решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

6) Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в отношении которого расторгнут договор о приобретении управляющей организацией, товариществом или кооперативом коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, — до заключения нового договора о приобретении коммунального ресурса в отношении этого многоквартирного дома.

Письменный договор в таких случаях не заключается, кроме как по желанию самих потребителей.

ПАО «ДЭК» приступает к предоставлению коммунальной услуги также в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении ими от своего имени договора с ПАО «ДЭК» в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

 

Собственники нежилых помещений

Поставка электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договора электроснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ПАО «ДЭК».

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ПАО «ДЭК», поставляющему коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров электроснабжения непосредственно с ПАО «ДЭК».

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора электроснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ПАО «ДЭК», объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ПАО «ДЭК» расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации об электроснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В случае если в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП № 354 от 06.05.2011 г. исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ПАО «ДЭК», собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров электроснабжения с ПАО «ДЭК» представить исполнителю их копии, а также в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, — данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

 

Частные жилые дома

Собственник и пользователь жилого дома может заключить по своему выбору:

1. Договор электроснабжения с ПАО «ДЭК»
2. Договор о предоставлении коммунальных услуг с организацией, которая заключит договор электроснабжения с ПАО «ДЭК».

Договор электроснабжения может быть заключен в письменной или устной форме. Договор о предоставлении коммунальных услуг заключается собственником с организацией, которая от своего имени и в интересах собственника заключает договор электроснабжения с ПАО «ДЭК», в письменном виде.

ПАО «ДЭК» приступает к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения со дня первого фактического подключения жилого дома в установленном порядке к централизованной сети.

Как снять жилье на длительный срок. Советы риелтора

Аренда квартиры, особенно долгосрочная, требует серьезного подхода. Рассказываем, что нужно знать, как снизить риски и не стать жертвой мошенников

Фото: Rawpixel/Unsplash

Найти идеальное жилье непросто, а не переплатить и обезопасить себя перед заездом — еще труднее. Как регулируются отношения «арендодатель — арендатор», какие документы нужно изучить и каков порядок оплаты, читайте в нашем материале.

1. Что проверить
2. Паспорт собственника
3. Договор аренды
4. Приложения к договору
5. Оплата

Эксперт в этой статье: Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России

Что необходимо проверить

Главное отличие долгосрочной аренды от краткосрочной в том, что при долгосрочной (от 12 месяцев) договор необходимо регистрировать в Росреестре. Многие арендодатели из-за этого предпочитают заключать договор на 11 месяцев, а потом его продлевать.

Какую бы форму аренды вы ни обсуждали с хозяином квартиры, в первую очередь вам нужно убедиться в его благонадежности. Для этого попросите его показать документ на право собственности. Это может быть свидетельство о собственности, договор дарения (если квартиру хозяину подарили), договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье осталось в наследство) либо свидетельство о приватизации.

Все документы должны быть оригиналами. Если хозяин квартиры предъявляет только ксерокопии — это повод насторожиться. Их легко подделать.

Крайне важно посмотреть, сколько человек владеет собственностью. Идеальный вариант, если это будет один человек. Тогда в договоре указывается две стороны: владелец квартиры и вы; если же в свидетельстве на право собственности прописаны несколько человек, вам нужно будет собрать и их подписи.

О чем может рассказать паспорт собственника

Арендуя квартиру на длительный срок, обязательно попросите у хозяина квартиры паспорт. Он тоже должен быть оригинальным. Вы имеете полное право сверить данные оттуда с данными в документах на квартиру.

Во время заключения договора на длительный срок будет нелишним сделать запрос в Реестр недвижимости и сверить данные собственника с данными из кадастровой выписки. Если они не совпадают, это говорит о том, что «собственник» квартиры — это либо арендатор, либо сотрудник агентства, либо прописанный в квартире человек, либо дольщик. Это должно по меньшей мере насторожить. Ни с кем, кроме собственника, заключать договор долгосрочной аренды нельзя.

Что должно быть в договоре аренды

К составлению договора нужно подойти ответственно, в идеале пригласить юриста. Единого образца этого документа не существует, но можно сказать, что в нем должно быть обязательно.

Во-первых, в договоре должны быть указаны все ваши данные и данные собственника квартиры. Во-вторых, сведения о квартире (адрес, кому принадлежит, площадь помещений и т. д.). В-третьих, в договоре обязательно должны быть прописаны условия оплаты (сумма, порядок погашения и крайние сроки). Также в договоре необходима информация об обязанностях сторон и пункт о расторжении договора. В нем часто указывается, что если договор расторгается по вашему желанию раньше срока, то страховой депозит вам не возвращается.

Обычно договор аренды включает и так называемые особые условия, то есть ваши договоренности с собственником, которые вы заключаете в процессе переговоров. Это может быть, например, договоренность о переносе сроков выплаты страхового депозита или запрет на курение в квартире.

Зачем нужны приложения к договору

К основному договору всегда есть приложения. Например, опись имущества. В ней обычно указывается не все имущество, а только самое дорогостоящее. Важно обратить внимание на соответствие описи реальному положению вещей на момент заключения договора. Условно говоря, если в ней написано, что холодильник исправен, а он еле холодит или совсем не работает, не стесняйтесь указать на это и попросить о правках в приложении, иначе ремонтировать холодильник вы будете сами.

Второе приложение — акт передачи собственности. В него входит опись всех дефектов в квартире. Этот документ также важен: если вы въезжаете в квартиру с отколовшимся плинтусом, хозяин не сможет отказать вам из-за него в страховом депозите при выезде.

Договор аренды квартиры: образец, нюансы, советы

Что важно учесть при оплате

Порядок оплаты прописывается в договоре, там же можно прописать и предпочтительную форму передачи денежных средств (нал/безнал). При оплате наличными попросите арендодателя подготовить форму расписки о получении средств в двух экземплярах. Одна расписка должна остаться у вас. Это важно, так как копия расписки юридической силы не имеет.

В расписке обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, период оплаты, сумма (в том числе прописью) с указанием валюты. Расписка сохраняет юридическую силу на протяжении трех лет. В случае оплаты банковскими или почтовыми переводами обязательно сохраняйте квитанции — как и все документы, регламентирующие ваши отношения с хозяином квартиры, — в надежном месте.

Мария Спиридонова, управляющий партнер «ЛЕГЕС БЮРО», член Ассоциации юристов России:

— Основным отличием долгосрочного найма жилого помещения является государственная регистрация договора в Росреестре. Но перед этим необходимо проверить право собственности наймодателя на квартиру, заказав актуальную выписку из ЕГРН на квартиру, а также потребовать представить оригинал документа, на основании которого он приобрел это право собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизационные документы, свидетельство о праве на наследство). Если собственников несколько, то они должны быть указаны в договоре аренды со стороны наймодателя или выдать одному из них нотариальную доверенность на подписание такого договора. При этом обязателен оригинал паспорта наймодателя.

Сам договор аренды должен содержать все паспортные данные сторон договора, характеристики квартиры в строгом соответствии с данными ЕГРН, размер арендной платы и порядок ее внесения. При этом арендная плата может быть фиксированной постоянной (ежемесячной) либо переменной (когда кроме постоянной платы приходится оплачивать ежемесячно коммунальные услуги на основании счетов, которые выставляются нанимателю). Целесообразно отразить и условие, что арендная плата может быть повышена наймодателем не чаще такого-то периода в год (квартала, полугода и т. п.) и не более чем на 10% (для примера). Оплата должна производиться либо по распискам наймодателя либо, что наиболее предпочтительно, в безналичном порядке на карту, указанную в договоре.

В договоре должны быть зафиксированы права и обязанности сторон, особенно в части распределения обязанностей по капитальному и текущему ремонту квартиры, порядок расторжения договора (в том числе односторонний), ответственность сторон за несоблюдение обязательств по договору. Желательно также утвердить порядок и условия посещения собственником квартиры. Для наймодателя целесообразно застраховать квартиру, сдаваемую на длительный срок. К договору прилагается акт приема-передачи квартиры, который максимально подробно должен описывать ее состояние. Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, они также должны быть подробно описаны с указанием их состояния на момент начала найма. Возврат квартиры также производится по акту возврата помещения, в котором аналогично прописывается состояние квартиры, мебели и техники на момент возврата.

Читайте также:

Правовые основы деятельности — Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО; Комитет) располагается по адресу: АДК «Невская Ратуша», «Здание Администрации» (корпус 1): 191060, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, литера А, вход с Новгородской улицы.

Комитет проводит государственную политику в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга, а также в сфере земельных отношений (за исключением инвентаризации земель и территорий зеленых насаждений в Санкт-Петербурге, а также земельного контроля в Санкт Петербурге).

История создания Комитета.

10 сентября 1991 года в Санкт-Петербурге создан Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ), который продолжил работу, незадолго до этого начавшуюся в Главном управлении имущества Ленинграда.

На тот момент экономическая и политическая ситуация требовала формирования в России и, конечно, в Петербурге класса собственников — это и стало основной заботой молодого Комитета. КУГИ должен был заново выстраивать систему имущественных отношений, которая отсутствовала в стране более 70 лет. Отсутствовали и законы, которые регулировали бы эти отношения в условиях рыночной экономики, не было, конечно, опыта их применения. Работа над Федеральным законом о приватизации только-только началась в столице, но сразу после возникновения в Санкт-Петербурге КУГИ процесс активно пошёл в двух городах.

В новый Комитет мэрии пришли единомышленники, ставшие впоследствии его первой звёздной командой. Эта команда — гордость Комитета — и оказалась основным двигателем, благодаря которому КУГИ, как покажет история, успешно справился со своими изначальными задачами.

К работе в новом Комитете привлекали лучших специалистов Санкт-Петербурга: экономистов и юристов, учёных университета и крупнейших институтов. Эта команда самостоятельно осваивала зарубежное законодательство в сфере недвижимости, лишь изредка привлекая иностранных консультантов к изучению данного вопроса. Ещё в 1991 году, когда рыночные отношения в России только устанавливались, в Петербурге удалось найти людей, которые уже тогда являлись специалистами в области рыночной экономики. Именно они могли спрогнозировать, насколько жизнеспособно разрабатываемое законодательство.

При создании Комитета перед его командой поставили беспрецедентные на тот момент задачи, алгоритма решения которых в новой России не существовало. Выполнить же их нужно было в кратчайшие сроки, памятуя вместе с тем об огромной исторической и социальной ответственности. В таких условиях эффективно действовать и достигать успешных результатов могли лишь неординарные люди: высокообразованные, с системным мышлением и выдающейся работоспособностью. Личности именно с такой совокупностью качеств и стали командой Комитета.

В целях повышения эффективности управления городским имуществом и земельными ресурсами Санкт-Петербурга, в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.01.2015 № 5, КУГИ был реорганизован путем присоединения к нему Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗРиЗ) и переименован в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).

С 21.04.2015 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга приступил к выполнению государственных функций и обеспечению реализации государственных услуг в полном объеме.

 

Председатели Комитета 
 

Кулаков Леонид Владимирович	руководит Комитетом с 27.04.2020 по настоящее время
Калугин Валерий Валентинович	руководил Комитетом с 17.01.2019 по 24.04.2020
Мокрецов Михаил Павлович	руководил Комитетом с 08.08.2017 по 26.12.2018
Семчуков Александр Сергеевич	руководил Комитетом с 21.06.2016 по 07.08.2017
Лудинова Юлия Вячеславовна	руководила Комитетом с 20.01.2015 по 10.06.2016
Смирнова Мария Константиновна	руководила Комитетом с 18.06.2012 по 19.01.2015
Куракин Дмитрий Александрович	руководил Комитетом с 29.06.2010 по 18.05.2012
Метельский Игорь Михайлович	руководил Комитетом с 11.11.2003 по 28.06.2010
Назаров Валерий Львович	руководил Комитетом с 11.10.1999 по 10.11.2003
Лихачев Андрей Николаевич	руководил Комитетом с 14.08.1998 по 04.10.1999
Греф Герман Оскарович	руководил Комитетом с 29.08.1997 по 13.08.1998
Маневич Михаил Владиславович	руководил Комитетом с 23.10.1993 по 18.08.1997
Беляев Сергей Георгиевич	руководил Комитетом с 12.12.1991 по 29.10.1993

Ваши отношения — партнерство или собственность?

Сегодняшний мир свиданий просто поражает меня. Люди склонны думать, что вам разрешено , чтобы помешать человеку, с которым вы состоите в отношениях, делать определенные вещи или находиться рядом с определенными людьми. Очевидно, это не означает пойти в бар, чтобы пофлиртовать с кем-то другим. Но да, вы можете пойти в бар с группой друзей, чтобы повеселиться после напряженной недели в школе. В отношениях вам никогда не следует говорить, что делать и чего не делать, потому что вы имеете право делать все, что хотите.Не мешайте себе что-то делать, «потому что ваш партнер вам этого не позволяет».

---

Встречайтесь с человеком, который говорит: «Веселитесь, будьте в безопасности, звоните, если вам что-нибудь понадобится», а не с человеком, который злится на вас за то, что вы вышли на улицу без него. Партнерство, а не собственность.

---

Человек, с которым вы встречаетесь, не принадлежит вам. Вы не можете лишить других людей независимости от них. Вы не можете отнять у них счастье и сделать его своим. Человек, с которым вы встречаетесь, по-прежнему должен быть счастливым и не зависеть от вас.Они по-прежнему должны быть самими собой, а это значит, что они все еще могут делать что-то для себя, а не всегда с вами. Кроме того, вам нужно доверять своему партнеру, чтобы позволить друг другу делать что-то без друг друга. ПОЛНОСТЬЮ ДЕТСКИЕ. Если вы не доверяете своему партнеру, вы даже не должны вступать в эти отношения. Так что технически вы всегда должны иметь возможность делать что-то друг без друга независимо. Не поймите меня неправильно, проводить много времени с человеком, с которым вы встречаетесь, — это абсолютно нормально.Это совершенно нормально. Но независимость также делает ваши отношения и вас самих намного более здоровыми.

Например, если вы не строите планы с друзьями или семьей или даже не строите планы наедине с собой, прежде чем ваша девушка или парень скажет вам, что он или она не гуляет с вами сегодня вечером, потому что у них есть планы со своими друзьями: красный флаг . Это означает, что вы зависите от своей девушки или парня в планах и делах, чтобы вместе весело провести время, что делает вас счастливыми.Но вы должны быть в состоянии быть счастливыми сами по себе, а не полагаться на свою девушку или парня, чтобы вы так себя чувствовали.

Вам разрешено . Это ваше право человека делать дела и быть среди людей, которые делают вас счастливыми. Пожалуйста, не полагайтесь на кого-то, чтобы быть счастливым, только не в вашем возрасте. По крайней мере, пока не выйдешь замуж. Потому что, как только тот или другой уйдет, это разорвет вас на части, так как вы забудете, чем нужно заниматься, и людей, с которыми будет находиться , кроме человека, с которым вы встречаетесь , чтобы вы были счастливы.

Отношения не включают владение

Некоторые люди ошибочно считают, что после того, как они вступили в отношения, им было предоставлено разрешение наблюдать и контролировать каждую деталь существования своего партнера, а этого никогда не произойдет.

Когда мы пытаемся отстаивать свою волю над кем-то другим, этот человек, скорее всего, будет защищаться или прямо оскорбиться. Никто не любит, когда ему говорят, что делать. Если вы сомневаетесь в этом, просто вспомните, что вы чувствуете, когда кто-то пытается сказать вам, что делать.

Чтобы избежать естественной реакции, связанной с этим действием, вам нужно посмотреть, как вы о чем-то просите, что для вас значат слова и как ваш партнер может их по-разному услышать.

Я знаю, что это звучит как долгий процесс, особенно если ваша мотивация — просто заставить свою вторую половину принести домой немного молока. Но если вы примете эту информацию близко к сердцу, вы сможете исключить большую часть своих аргументов, обид и мыслей об использовании скотча, чтобы держать рот на замке.

Не зря это называется партнерством. Если вы не согласны с тем, что хотите, чтобы один человек имел весь контроль, ни один человек не имеет права подчинять другого. Для этого есть серьезная психологическая причина. Если мы не относимся друг к другу как к равным, любовь не может течь одинаково, а если этого не происходит, вы в конечном итоге поставите под вопрос отношения.

Простое изменение любых требований к запросу — отличный способ начать. Это дает вашему партнеру возможность проявить свою свободную волю, что придает ему сил.Шансы на то, что ваши потребности будут удовлетворены, намного выше, если другой человек чувствует, что у него есть какой-то выбор в этом вопросе.

Кричать, сдерживать привязанность или просто вести себя неприятно — это проигрышная игра. Это никогда не поможет вам получить желаемое. По правде говоря, это только оттолкнет вашего партнера. Если вы думаете, что такое поведение нормально, я умоляю вас спросить своего партнера, что он или она испытывает. Да, это риск, но если вы возьмете его сейчас, вы сэкономите себе много горя в будущем.

Совместная работа — одна из лучших составляющих отношений. Компенсация — это танец, который посрамит Фреда и Джинджер. Возможность удовлетворить ваши просьбы с улыбкой может заключаться только в изменении нескольких слов, корректировке тона и, возможно, вашего отношения.

Вы получите максимум удовольствия от своей жизни и своего возлюбленного, если будете относиться к нему или к ней с тем же уважением, которое вы просите к себе. Это не ракетостроение, но это открытие, которое может сделать ваши отношения яркими, как любая звезда.

умл — Кто является владельцем отношений?

Если честно, определение терминов в надстройках все еще очень плохое.

При ближайшем рассмотрении становится еще хуже (цитата из PTC 13-09-05).

Отношения (стр. 15)

Отношение — это элемент, который определяет какую-то связь между другими элементами. Потомки отношения обеспечивают семантику, соответствующую концепции, которую они представляют.

Разъем (стр.235)

Коннектор определяет ссылки, которые обеспечивают связь между двумя или более экземплярами. В отличие от ассоциаций, которые определяют связи между любыми экземплярами связанных классификаторов, коннекторы определяют связи между экземплярами, воспроизводящими только связанные части.

Я не знал, что они сделали разницу между ними. Выглядит довольно разборчивым.

Ассоциация (стр. 206)

Ассоциация классифицирует набор кортежей, представляющих связи между типизированными экземплярами.AssociationClass — это и ассоциация, и класс.

Не упоминается Родство как родитель.

Сейчас ищу правду о собственнике

собственник (стр.37)

/ owner: Element [0..1] {union} (напротив Element :: ownElement) Элемент, которому принадлежит этот элемент.

mustBeOwned (немного ниже)

mustBeOwned (): логическое Запрос mustBeOwned () указывает, должны ли элементы этого типа иметь владельца.Подклассы Element, которым не требуется владелец, должны переопределить эту операцию.

Итак, здесь один застрял, если не читал до

Ассоциация (стр. 209)

Право собственности на ассоциацию заканчивается ассоциированным классификатором, может быть обозначено графически маленьким закрашенным кружком, который для краткости мы будем называть точкой. Точка должна быть нарисована неотъемлемой частью графического пути линии в точке, где она встречается с классификатором, вставлена ​​между концом линии и стороной узла, представляющего классификатор.Диаметр точки не должен превышать половины высоты агрегированного ромба и должен быть больше ширины линии. Это позволяет избежать визуальной путаницы с обозначением закрашенного ромба, одновременно гарантируя, что его можно отличить от линии. Точка показывает, что модель включает свойство типа, представленного классификатором, отмеченным точкой. Это свойство принадлежит классификатору на другом конце. В таком случае это нормально, если свойство не указано в разделе атрибутов классификатора-владельца.

Ответить?

Скорее всего (!) Соединители не имеют ограничения mustBeOwned и может принадлежать , и в этом случае вы увидите точку, которая была введена в 2.5. В противном случае они, вероятно, не принадлежат.

Отношения «один ко многим» в SQL

Теперь, согласно «отношениям один ко многим», у каждого человека может быть ноль, один или несколько автомобилей.

Правильно.

Итак, могут ли Rajesh и Suresh быть сопоставлены с Car ?

Нет, не в отношениях «один ко многим».Это будут отношения «многие ко многим».

В «отношениях один ко многим» могут 2 разных Person s ссылаться на тот же Автомобиль ? Или каждое транспортное средство должно быть сопоставлено только с одним Человек ?

Каждое транспортное средство должно быть связано только с одним Человеком .

В отношениях «многие к одному» единственный автомобиль в таблице Автомобиль можно сопоставить нескольким лицам в таблице Person , верно?

Да, но тогда каждый человек сможет быть привязан только к одному Транспортному средству .

«Многие к одному» и «один ко многим» — это одно и то же, только наоборот. Итак, следующие два утверждения эквивалентны:

1. Один A может связать со многими B s.
2. Многие B могут связать с одним A .

Обратите внимание, как «один ко многим» и «многие к одному» в каждом (жирным шрифтом), и как, чтобы означать одно и то же, таблицы A, и B переключаются?

Предполагая следующее:

  Человек Автомобиль
------ -------
Джейн Кар
Джон Трак
  

Один к одному

Jane связана с Car .Каждый Person может быть связан только с одним Vehicle за раз, и наоборот.

  Джейн -------- Автомобиль
Джон Трак
  

Один ко многим

Jane связана с Car и Truck . Каждое транспортное средство может быть связано только с только одним Человеком за раз. Каждый Person может быть связан с несколькими Vehicle s.

  Джейн --- + ---- Автомобиль
Джон \ --- Грузовик
  

Многие к одному

Jane и John связаны с Car .Каждый Person может быть связан только с только одним Vehicle за раз. Каждое транспортное средство может быть связано с несколькими человеками .

  Джейн ---- + --- Автомобиль
Джон --- / Грузовик
  

Многие ко многим

Каждое транспортное средство может быть связано с несколькими человеками и наоборот.

Jane и John — это , оба связаны с Car и Truck .

  Джейн --- + - + - Автомобиль
        \ /
        / \
Джон --- + - + - Грузовик
  

Jane связана с Car и Truck , а John связана с Truck

  Джейн --- + ---- Автомобиль
        \
Джон ----- + - Грузовик
  

Как владелец, как я могу поддерживать хорошие отношения со своими сотрудниками?

Как укрепить доверие?

1. Держите слово

Самый простой и эффективный способ завоевать доверие — это научиться держать свое слово.Если вы говорите, что собираетесь что-то прочитать на выходных, прочтите это. Если вы обещаете подготовить отчет к понедельнику, сделайте это. Если вы собираетесь возглавить проект, не позволяйте ему упасть на второй план.

Кто-то всегда смотрит. Держите слово, и они вам поверят. Нарушите свое слово, и они будут помнить вас таким.

2. Воспользуйтесь сомнениями

Конфликт по своей сути ставит под сомнение доверие. Подобно животным, мы задаемся вопросом, является ли этот конфликт изолированным или частью более крупной проблемы.Вместо того, чтобы позволять последнему проявиться, всегда выражайте сомнение и оставайтесь позитивными (пока не будет раскрыто больше информации или пока у вас не будет времени подробно подумать о том, что произошло).

Доверие людей к сомнениям также тонко побуждает их делать то же самое для вас. Это строит доверительные отношения, в которых обе стороны имеют позитивные намерения.

3. Установите зрительный контакт

Просто, но эффективно. Когда вы говорите, смотрите собеседнику в глаза.Избегание зрительного контакта было и всегда будет одной из тех вещей, которые заставляют вас задавать вопросы другому человеку.

Удалите переменную. Смотрите им в глаза.

4. Чрезмерное общение

Когда пожар начинается из ниоткуда, кого-то обвиняют. Когда кого-то обвиняют, снова происходит подрыв доверия: «Можем ли мы позволить этому человеку снова уйти самостоятельно?»

Если вы слишком много говорите о том, что происходит со своей командой, тогда, когда что-то непредвиденное случается, вас никто не спрашивает.Они понимают, они помнят, как вы записывали это заранее, и даже больше доверяют вам за то, что у вас есть уверенность говорить.

Связь является ключевым моментом.

5. Знайте свое дело

Люди обращаются к вам за советом, особенно если вы занимаетесь руководящей позицией. Они доверяют вам как лидеру благодаря вашим знаниям и опыту.

Тем не менее, доверие может быть легко сломано в тот момент, когда вы начинаете расслабляться и больше не «разбираетесь в своих делах».»Если вы приходите на собрания, обсуждая эту тему, или даете отзыв о проекте, который вы почти не видели, люди узнают — и начнут сомневаться в вашем суждении.

Приходи и знай свое дело.

6. Будьте честны, если не знаете ответа

Вопреки вышесказанному, обратный совет здесь — признать, когда вы не знаете. Гораздо более респектабельно сказать: «Я не уверен, но дайте мне несколько часов, и я выясню», чем выплеснуть кучу бессмысленного пуха, предназначенного для того, чтобы заткнуть всем глаза шерстью.Кто-то там пастырь, и они узнают.

Доверие строится на честности. Если не знаете, так и скажите.

А затем укрепите свою ценность, указав, как вы собираетесь найти решение.

7. В кризисе никогда не сдаваться

И, наконец, основа доверия и причина того, почему это так важно в деловой среде, заключается в том, что люди хотят знать, что вы в ней надолго. Что бы ни случилось, что бы ни случилось, никогда не сдавайтесь в своей команде и продолжайте двигаться вперед.Люди хотят знать, что они могут доверять вам, и вы с ними справитесь.

Как только вы выйдете из шторма, самое время принять другие решения. Но до тех пор ваша основная работа и внимание должны быть сосредоточены на том, чтобы команда двигалась вперед — или, если вы не занимаетесь руководящей должности, быть способным и желающим участником.

Если вы сможете пережить бурю живыми, тогда люди узнают, что они действительно могут вам доверять — и это они запомнят навсегда.

Построение лучших отношений с собственниками

Управляющим недвижимостью есть над чем жонглировать, но налаживание хороших отношений с собственниками — это та область, в которой вы никогда не должны упускать руки.Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам укрепить деловые отношения.

Связь

Основа любых хороших отношений — Крепкое общение . Для владельцев, которые доверяют вам свою инвестиционную недвижимость, нет ничего хуже, чем чувствовать себя не в курсе или как будто они не знают, что происходит. Проактивность и предложение информации до того, как ее попросят владельцы. может иметь большое значение для установления доверия.

Часть упреждающих действий означает, что планирует регулярно проверять у владельца и сообщать им обо всем, что происходило с его собственностью с момента вашего последнего обновления.У каждого владельца будут разные предпочтения относительно того, как часто они хотят, чтобы вы это делали. Некоторые хотят получать от вас известия каждый месяц; другим могут потребоваться обновления только раз в квартал. Что бы вы ни решили, придерживайтесь своего графика и найдите время, чтобы позвонить владельцу, встретиться лично или отправить подробное электронное письмо.

В своем общении вы захотите предоставить владельцу обновленные отчеты, подробно описать любые возникшие проблемы с обслуживанием и дать им общее представление о том, как идут дела с их арендаторами и их собственностью.Если у вас есть какие-либо проблемы, сейчас самое время рассказать о них. Предупреждающее сообщение о проблемах помогает владельцу избежать неприятных сюрпризов, когда ваши опасения превращаются в серьезную проблему.

Не бойтесь спрашивать о вашей работе. Это может показаться пугающим, но знание того, что вы можете сделать лучше, может помочь улучшить ваши отношения с владельцем. Вы не хотите, чтобы мелкие неприятности накапливались, если есть простые изменения, которые вы можете внести, чтобы помочь владельцу почувствовать себя более непринужденно.

Наконец, само собой разумеется, что вы должны предоставить себя , чтобы поговорить с владельцем, когда вы им понадобитесь. Даже если это означает принимать звонки в нерабочее время или прекращать свои действия, чтобы сразу же ответить на электронное письмо, владельцы оценят вашу внимательность.

Помните, что плохое общение и отсутствие прозрачности — распространенные проблемы с владельцами. Зная об этом заранее, вы можете устранить эти проблемы, проявляя инициативу, держа их в курсе и регулярно общаясь.Владельцы будут чувствовать себя намного комфортнее с вами за рулем, если они будут знать, что вы собираетесь оставаться на связи.

Договор

Ваш договор является основой вашего партнерства с владельцем. Таким образом, важно сделать все правильно. Вы должны четко очертить ожидания для обеих сторон — что собственник может ожидать от вас и чего вы можете ожидать от него. Вот некоторые вещи, которые следует включить в контракт:

Срок действия

Как долго этот контракт будет в силе? Может ли собственник расторгнуть договор, если сочтет это необходимым? Если да, то какие у них были бы обязательства?

Сборы

Вам необходимо указать, сколько вы планируете взимать с собственника каждый месяц, а также любые дополнительные сборы, которые могут возникнуть.Большинство управляющих недвижимостью берут плату за поиск нового арендатора. За другие услуги (например, озеленение) может взиматься дополнительная плата. Обязательно укажите, что входит в ваши ставки.

Обязанности менеджера

Какие услуги вы предлагаете как управляющий недвижимостью? На самом базовом уровне услуги включают сбор арендной платы и техническое обслуживание. Большинство управляющих недвижимостью также несут ответственность за рекламу вакансий, поиск и проверку арендаторов, составление договоров аренды, отслеживание расходов, создание финансовых отчетов, оплату счетов за коммунальные услуги и, при необходимости, обработку выселений.В контракте укажите, за что вы будете нести ответственность, чтобы владелец точно знал, что он получает.

Обязанности собственника

Контракты работают в обоих направлениях, и собственник также несет ответственность за определенные области. Обычно это означает поддержание резервного фонда на случай ремонта и чрезвычайных ситуаций, обеспечение страхования имущества и соблюдение всех государственных и федеральных законов (включая законы о справедливом жилищном обеспечении). Большинство договоров также не позволяют владельцам находить собственных арендаторов; Таким образом, управляющему недвижимостью не придется иметь дело с арендаторами, которые, возможно, не прошли проверку.

Наличие всех этих ожиданий в письменной форме может помочь избежать недоразумений в будущем.

Исполнение

Хорошее общение и прочный контракт — отличное начало, , но что действительно важно, так это то, чтобы все было сделано . Вы создадите прочную основу для доверия, если владелец будет знать, что вы относитесь к тому типу людей, которые будут делать то, что вы обещаете. Это означает успешное выполнение ваших обязанностей:

• Установка арендных ставок (если применимо)
• Маркетинг и демонстрация собственности
• Проверка и выбор арендаторов
• Составление и подписание договора аренды
• Сбор, хранение, перечисление и возврат залога
• Сбор арендной платы и любых применимых штрафов за просрочку платежа
• Обслуживание и ремонт
• Получение предложений и поиск подрядчиков
• Создание финансовых отчетов
• Ведение и систематизация счетов-фактур и квитанций
• Проведение проверок при выселении
• Обработка выселений (при необходимости)

Владельцы будут впечатлены, если вы проявите инициативу и будете держать мяч.Это означает, что владельцам нужно отдавать деньги до того, как они их попросят, немедленно сообщать им о любом крупном ремонте и решать любые проблемы с арендаторами.

Прозрачность

Владелец вложил большой капитал в эту инвестиционную собственность, и разрешение вам управлять ею является признаком доверия. Очевидно, вы хотите сделать все возможное, чтобы сохранить это доверие. Хороший способ начать — убедиться, что ваши операции максимально прозрачны.

Хотя некоторым менеджерам может не нравиться, что владельцы проверяют их работу таким образом, , делающий все видимым для владельцев, имеет несколько преимуществ для управляющих имуществом :

1. Владельцы смогут видеть ваш тяжелый труд и знать, что вы справляетесь с вещами хорошо.
2. Владельцы будут доверять вам больше, если увидят, как вы управляете их собственностью.
3. Открытость и прозрачность ваших операций делает вас компетентным профессионалом, которого владельцы захотят рекомендовать другим.

Хотя общение является ключом к поддержанию прозрачности, управляющие могут воспользоваться онлайн-инструментами , чтобы еще проще держать владельцев в курсе.

Использование такой платформы, как Tellus может помочь, предоставляя владельцам мгновенный доступ к финансовым отчетам, статусу арендных платежей и технического обслуживания, а также общению с арендаторами.Позволив им увидеть эту информацию самостоятельно, можно сократить ненужное общение. Им не нужно будет спрашивать, платил ли ваш хронически опаздывающий арендатор арендную плату в этом месяце, потому что информация уже есть в приложении. Все финансовые отчеты обновляются автоматически с каждым новым добавленным расходом или доходом, что позволяет владельцам легко увидеть свой денежный поток. Если владельцы предпочитают читать сообщения чата, это позволяет им отслеживать ремонт или любые проблемы с арендаторами без необходимости составлять отчет.

Проще говоря, использование онлайн-системы может помочь сэкономить ваше время, дать владельцам душевное спокойствие и облегчить каждому работу.

Последнее слово

Наличие хороших деловых отношений с собственниками зависит от нескольких факторов:

• Связь : Будьте активны и не ждите, чтобы пообщаться.
• Контракт : Опишите ваши обязанности и ожидания.
• Execution : безупречное выполнение всех ваших задач.
• Прозрачность : Предоставьте владельцам видимость состояния их собственности с помощью онлайн-инструментов.

Деловые отношения, которые вы устанавливаете с собственниками, могут принести пользу каждому. Если владельцы знают, что вы тот, кто будет делать дела и держать их в курсе, то они с большей вероятностью порекомендуют ваши услуги другим. Эти рекомендации могут помочь вам в развитии вашего бизнеса.

Для молниеносной связи, предназначенной для управления недвижимостью, загляните в Tellus и убедитесь, как легко держать всех в курсе! Загрузите приложение бесплатно из App Store или Play Store.

Это отношения, а не собственность

Пуджа Беди

Пуджа Беди представляет собой раскованную, волевую, успешную в личном и профессиональном плане современную индийскую женщину, которая надела множество шляп. Ее плодотворная карьера охватывает мир кино, телевидения, рекламы, СМИ, цифровых медиа и развлечений. Она является автором «Timepass» («Пингвин», топ-10 национальных бестселлеров 2000 года), а также реальной истории о гибели плодов у женщин под названием «Рожденная умереть» в книге «Потому что я девочка» (Random house).В этой отмеченной множеством наград колонке «Сердечная чакра» этот раскрепощенный, современный, свободно мыслящий человек предлагает своим читателям нестандартный и непредвзятый взгляд на отношения. Она считает, что «когда вы меняете свое мышление, вы меняете свое отношение, а когда вы меняете свое отношение, вы меняете свою жизнь». Она также проводит семинары «СЧАСТЛИВАЯ ДУША», которые объединяют науку и духовность и помогают исцелить и дать людям возможность быть лучшими версиями самих себя.Она также отстаивает дело безопасного секса, осведомленности о ВИЧ, рака груди, бедных жилищных условий, гибели плодов женского пола и детоубийства и олицетворяет женщину, которая постоянно стремится измениться и стать сильнее не только себя, но и мира вокруг нее. Она была многократно награждена за все свои аватары, будь то человек, профессионал или гуманист. МЕНЬШЕ … БОЛЬШЕ

Меня всегда удивляет, как люди, которые встречаются или живут вместе, цепляются за свой выбор, даже когда очевидно, что он не работает.Вся идея свиданий состоит в том, чтобы исследовать возможности. Чтобы узнать кого-то поближе, выходя за рамки стадии «лучший шаг вперед», нужно время. По мере того, как пары проводят все больше и больше времени вместе, они делятся историями, раскрываются предпочтения и со временем снижается защита.

Многие пары изначально «приспосабливают» и «идут на компромисс» с определенными аспектами своей жизни и личности, потому что они очень хотят, чтобы это работало, однако со временем кажется неестественным, чтобы все продолжалось определенным образом. Экстраверты, которые «отрезвляют» свою социальную жизнь, чтобы сделать своего партнера более «защищенным», чувствуют пустоту и почти задыхаются.Многие, кто подчеркивает, что «хладнокровно» и «уважают пространство», уступают место ревности, нытью и раздражению по поводу того, как обстоят дела. Нужно время, чтобы маски соскользнули и появилось ощущение того, что действительно приемлемо.

И в этом нет ничего плохого. Возвести фасад и заставить все работать — это не обман. Также совершенно нормально развиваться, менять и говорить, что обувь больше не подходит. Не существует конкретной формулы для отношений, и независимо от того, сохраняете ли вы свою личность и личность или унижаетесь и обращаетесь в рабство, нет никаких гарантий навсегда.Факт в том, что мы все находимся на пути человечества, и наши отношения должны улучшить это путешествие. Жизнь не в том, чтобы встретить человека, жениться, завести детей, завести внуков и умереть. Жизнь — это намного больше, и отношения — это только часть жизни, которая улучшает жизненный путь.

Проведение счастливого месяца, счастливого года или счастливых 10 лет с человеком — не повод терпеть всю жизнь несчастья после изменения реалий. Не существует закона или логики, согласно которым вы должны терпеть 50 плохих лет, потому что у вас было 5 хороших лет.Людям нужно изящно осознавать, когда дела идут своим чередом и больше не работают на будущее. Это не личный недостаток, неудача или отказ, это изменение динамики, изменение потребностей и изменение видения будущего. Отношения, расширяющие возможности, — это слияние двух людей для улучшения своего пути и включает взаимную зависимость, любовь, заботу и совместное использование. Мы должны избавиться от мысли, что отношения связаны с владением или что это тюрьма, в которую заключен ваш партнер с первого раза, когда он занимается с вами сексом.

1. нужна помощь. Меня только что бросил парень, который моложе меня на 5 лет. Мне 30, а ему 25. Мы были вместе год, но теперь он говорит, что не может продвигаться вперед из-за разницы в возрасте. Я не знаю, что делать.

Ну, люди сначала ходят на свидания, чтобы оценить совместимость и посмотреть, сможет ли она пройти дистанцию. Вы оба старались изо всех сил за год, но у него ничего не вышло, так что он заканчивает. В этом нет абсолютно ничего плохого, это честно и ясно, и он не обманывает вас.Да, потребуется время, чтобы эмоционально исцелиться и двигаться дальше, и это тоже нормально.

2. Я собираюсь закончить обучение по естествознанию и хочу продолжить обучение в совершенно ином, например, дизайне одежды или гостиничном менеджменте. Внезапно я перестала получать удовольствие от науки. Но мои родители думают, что я должен продолжать в этой области, потому что такие вещи, как дизайн одежды и т. Д., Не являются прочными. Как мне их убедить?

Предоставьте им факты и цифры об индустрии моды, гостиничном менеджменте и т. Д., А также данные о возможных для вас направлениях в области науки.Это больше не будет делом вашего сердца над головой. Как только вы продемонстрируете им потенциал роста каждой отрасли и свою потенциальную роль с указанием шкалы заработной платы в каждой, это будет намного логичнее и осязаемо для всех вас.

3. Мой лучший друг расстался со своей девушкой, но я очень близок с ней. Следует ли мне продолжать поддерживать с ней связь или это разрушит мою связь с моей лучшей подругой?

Чтобы быть справедливым по отношению к обоим, дайте ей понять, что он в приоритете, и вы, естественно, будете заботиться о его скорбящем сердце и не делать ничего, что могло бы причинить ему еще больше боли, но вы определенно не станете с ней рубиться.Добавьте, что, когда пыль уляжется, вы будете счастливы проводить с ней больше времени и что все, кого это касается, должны понимать новую динамику. Насколько вы знаете, они могут накраситься, и вы будете тем парнем, который сделает это возможным.

FacebookTwitterLinkedinEmail

Заявление об ограничении ответственности

Мнения, выраженные выше, принадлежат автору.

КОНЕЦ СТАТЬИ

.