При покупке дома приметы: народные приметы и секреты предков

народные приметы и секреты предков

Больше 60% новоселов России верят в народные приметы при покупке жилья. Свои секреты были и у наших предков: с их помощью прогоняли духов и призывали благополучие.

Приобретение нового жилья — важное событие в жизни каждого человека, естественно, хочется, чтобы все прошло без сучка и задоринки. Помимо факторов объективных, многие новоселы при покупке недвижимости следуют и народным приметам. Наши предки в подобной ситуации подходили к переезду тщательно, соблюдая традиции для подготовки дома к жизни в достатке и благополучии.

Прощаемся с прошлым: съезжаем со старого жилья

Любой переезд начинается с прощания: старое жилье надо покинуть, но сделать это надо по всем правилам. Тогда и новым хозяевам жить будет комфортно, и старые будут избавлены от напастей.

Мусор — забираем, монеты — оставляем

Наши предки были уверены, что перед отъездом в старом жилье надо прибраться. И дело не только в вежливости: по оставшемуся в доме мусору могли навести порчу, поэтому его сжигали или закапывали.

Но кое-что оставить в доме считалось хорошим тоном. Чтобы новые хозяева пребывали в достатке, в жилище оставляли несколько монет. По той же причине деньги подбрасывали в свой новый дом перед заселением.

Как переезжали домовые

Домового считали хранителем дома. Он имел связь с духами, защищал семью от действия злых сил и прочих напастей, помогал в быту и, вообще, следил за благополучием. Естественно, такого важного члена домохозяйства оставлять было нельзя: при переезде его всегда звали с собой. Ритуалов много, самый простой — при переезде открыть сумку и пригласить верного помощника последовать в новый дом.

Звать с собой домового было не принято, если в старом доме оставались другие члены семьи, или это жилье не принадлежало переезжающим. В этом случае в новом доме домового надо было к себе пригласить. Для этого на стол выставляли сладости и кувшин с молоком со словами «Батюшка приди!».

Новый дом: готовим жилье к заезду

К переезду следовало подготовить и новый дом. Особые приметы существовали не только в отношении уборки физической, но и очищения духовного.

Сила кота и бытовой цинизм

Первым впустить кота в новый дом — самая популярная примета, которую соблюдают при переезде и сегодня. На кота возлагали очень серьезную миссию: он должен был подружиться с духами и выявить все места с плохой энергетикой. Например, если кот не садился в один из углов кухни, туда не ставили стол. И наоборот — в какой части комнаты он ложился, там и размещали кровать. А вот собаку принято было запускать последней.

Также считалось, что кот приносит благополучие и достаток, а еще забирает на себя все проблемы из прошлого: считалось, что они переходят на первого переступившего порог. По этой же причине соблюдалась и еще одна спорная примета: если кота не было, в дом заходил самый пожилой член семьи. Согласно поверью, кто первым в дом войдет — тот его первым навсегда и покинет. Такая вот своеобразная жертва новой недвижимости.

Веник — гарант благополучия

Как только кот давал добро на заезд, приступали к уборке, для чего обязательно использовали веник. К этому предмету относились очень трепетно: им обметали новорожденных и лечили от болезней. Поэтому в новый дом покупали новый веник, причем это надо было делать на растущую луну и не в августе. После уборки веник ставили в углу ручкой вниз для защиты от сглаза.

Первые дни в новом доме: чтобы все было благополучно

Были ритуалы и для первых дней в новом доме. Важно было окончательно изгнать злых духов и задать благоприятный тон для проживания.

Первая ночь не для людей

Первая ночь в новом доме — настоящее событие, но проводили ее тут не новоселы, а петух. Птица символизировала счастье и плодородие, а еще изгоняла нечистую силу своим кукареканьем. Вернувшись на утро, хозяева следили за поведением петуха. Громко кукарекал — к свадьбе, тряс головой — к беде, хлопал крыльями — к смерти в доме. Впрочем, предсказателя ждала незавидная судьба: из него делали холодец — блюдо было главным на новоселье.

Ночь после заезда

Примета о первой ночи на новом месте тоже известна многим. Незамужние девушки перед сном должны были произнести присказку: «На новом месте приснись жених невесте». Все остальные могли задать интересующий их вопрос. Считалось, что во сне придут все ответы.

Современные приметы

В современном мире тоже есть место приметам: согласно опросам, более 60% новоселов в России в них верят. Вот некоторые из них:

В США многие застройщики пропускают в нумерации 13 этаж. Некоторые покупатели отказываются заключать сделки в пятницу 13 и соблюдают другие правила нумерологии.
Следующая популярная методика — фен-шуй. Например, хорошим местом расположения дома считается локация у воды, плохим — на Т-образном перекрестке. Также согласно азиатской традиции, не рекомендуется переезд в високосный год.
Во многих израильских домах лифты по субботам автоматически останавливаются на каждом этаже. Причина — шабат, когда нельзя работать и нажимать кнопки технических устройств.

Новоселье надо устроить еще до разбора вещей и расстановки мебели. На праздник лучше позвать побольше детей: они несут положительную энергетику.

Взгляд со стороны: забавные приметы риелторов

В процессе покупки жилья участвуют не только продавцы и покупатели, но и риелторы. У них за время практики тоже скопились свои приметы:

В квартиру первыми должны зайти клиенты, если это пара — лучше, чтобы первой порог переступила женщина.
В квартире риелтору обувь лучше не снимать, а надевать бахилы. Если ходить по дому босиком, можно энергетически сделать его «своим», значит он будет долго продаваться.
Нельзя рассказывать о завершении сделки, даже если аванс уже внесен. Также нельзя планировать, на что заработанные деньги будут потрачены. Иначе сделка не состоится.

Если во время просмотра клиент спотыкается о порог или цепляется за косяк у входной двери — он сюда еще вернется, скорее всего в качестве покупателя.
Если продавец отказывает первому покупателю с более-менее адекватной ценой, то квартира зависает надолго.
Если просмотр квартиры срывается даже по уважительной причине, то при просмотре в другой день куплена она не будет.
Если в день заключения одной сделки устроить показ по другой квартире — он будет удачным.
Начинающему риелтору после первой сделки надо купить кожаный кошелек и положить в него неразменную купюру с прибыли. С каждой новой сделки — пополнять коллекцию таких купюр.
Чтобы квартира быстрее продалась — посидеть пару минут на правоустанавливающих документах, затем вытащить их из под себя, крепко сжать и только потом вставать.

Покупка квартиры — процесс важный и сложный. Поэтому каждый новосел делает собственный выбор — усложнят его приметы или придадут особую изюминку.

DOM.RIA – 13 суеверий о недвижимости

Данные опроса компании Research & Branding Group свидетельствуют о том, что в приметы и суеверия верят 37% респондентов. Так, в стрессовой ситуации (а сделки с недвижимостью редко проходят без стресса) покупатели, как и продавцы зачастую хотят получить дополнительную поддержку. Пусть даже и в виде доброго знака или удачного суеверия.

Верить или не верить в суеверия – решение каждого, мы не призываем ни к какой стороне. Но хотим рассказать о тех приметах или предрассудках, которые могут помешать во время сделки.

Во всем виноваты числа

В разных странах разные цифры могут означать как счастье, так и мрачные пророчества. В контексте недвижимости покупателя от предстоящей сделки могут отпугнуть «неудачные» сочетания номеров квартиры, этажа и дома, что-то по отдельности или дата проведения сделки. Любые числовые данные могут стать суеверием.

1. Одним из наиболее опасных сочетаний считается сочетание трех шестерок. Библейское число зверя способно поставить сделку под сомнение, даже несмотря на прекрасные жилищные условия и наличие хорошей скидки. Так 66 квартира на 6 этаже или 6 подъезд в доме № 66 могут стать серьезным препятствием для покупки недвижимости суеверными людьми.

2. Следующее опасное сочетание – «Чертова дюжина», число 13. Согласно некоторым суевериям цифра 13 в адресе жилья принесет невезение владельцу. Опасение вызывает «13» в номере квартиры, этажа или дома. Кроме того, сделки с недвижимостью чаще всего переносят именно тогда, когда они выпадают на пятницу 13. Даже финансовые потери не остановят суеверного человека от подобного переноса.

3. Цифра 4 в восточной культуре означает иероглиф «смерть». Поэтому все больше людей начинают предосудительно относиться к четверке и на украинских просторах.

Нельзя не сказать и о позитивных суевериях, которые также влияют на популярность недвижимости у покупателей.

4. Семерка общепринято считается символом удачи. Поэтому владельцы, которые продают квартиры под номером 7, 77 или даже 777, в домах номер 7 или 77 могут быть уверены – их недвижимость с руками заберут те, кто верит в привлечение таким образом успеха и везения в делах.

5. А вот цифра 11 в китайских иероглифах сулит удачу, так как созвучна нашему слову «разбогатеть». Так что люди, желающие быть поближе к такому предвестнику богатства никак не упустят шанс приобрести недвижимость с этой цифрой в номере. Подобное суеверие не так сильно распространено, но тоже может служить аргументом для покупки.

Призраки прошлого

Если предметом сделки становится квартира во вторичном фонде – покупатель может заинтересоваться, кто же жил тут до него. И вот почему.

6. Довольно часто покупатели отказываются от покупки жилья по причине того, что в нем не был проведен обряд освящения. Считается, что если ранее тут жили неверующие люди, то от них останется определенная недоброжелательная энергетика. Иногда сделка все-таки может состояться, но только в том случае, если до заключения сделки в квартиру придет священник и освятит все углы.

7. В некоторых случаях причиной для отказа от сделки купли-продажи может стать банкротство или даже тяжелый развод в семье предыдущих хозяев.

Это суеверие связано с тем, что владельцы оставляют плохой энергетический след, который обязательно отразится на новых жильцах квартиры. О насильственной смерти или несчастливой одинокой старости и говорить нечего – даже от несуеверного покупателя подобную информацию постараются скрыть.

Астрология и лунные знаки

Обращение за услугами астрологов – распространенное явление перед заключением сделки купли-продажи. Так, астрологи «читают» натальные карты судьбы потенциальных владельцев, удачность даты сделки, расположение недвижимости и прочее.

8. Астролог «просчитывает» все данные о жилье, и на основе этих расчетов покупатель переносит дату подписания договора или может вовсе отказаться от покупки. Причинами подобного поступка могут послужить любые движения на небосводе: Марс не в той фазе или же натальная карта прошлых владельцев вызывает какие-то опасения у астролога.

9. Даже без участия астрологов так или иначе могут быть истолкованы даты рождения сторон заключения сделки или даже их знак зодиака. Нередки случаи, когда сделка расстраивалась из-за того, что продавец был неподходящим по знаку зодиака или по году восточного символа.

10. Переносы даты сделок, которые попадают на убывающую/растущую луну – тоже не редкость. Считается, что если получить деньги на растущую луну, они приумножатся, и наоборот.

Главное, чтобы все было по фэн-шуй

Вера в фэн-шуй в одно время стала особенно сильной на территории Украины. И эта восточная философия может стать серьезной преградой на пути к сделке купли-продажи.

11. Приверженцы фэн-шуй уверены, что через жилье должны проходить благоприятные энергетические потоки. Для этого в квартиру или дом приносят специальные фэн-шуй компасы или календари. И решение о покупке принимается исключительно по результатам приборов.

12. Также отличить «хорошую» квартиру от «плохой» помогают всевозможные талисманы, обереги, амулеты и прочее. Покупатель может долго ходить по углам квартиры, пока амулет не завибрирует, талисман не нагреется или оберег не подскажет, что здесь протекают нужные энергетические сферы. И тогда решение будет принято вне зависимости от этажности, состояния коммуникаций или степени готовности документов.

Случайные факторы

Также в плане суеверий важную роль играет фактор случайности, который способен поколебать уверенность продавца или покупателя в самый последний момент.

13. Чаще всего такими случайными факторами выступают животные. Те самые черные коты, которые к несчастью или трехцветные «счастливые» кошки. Так, например, если суеверному человеку по дороге на осмотр квартиры перебежит черный кот, сделка может быть расстроена даже не начавшись.

Отдельно стоит вспомнить один из самых популярных суеверных ритуалов – запустить в дом питомца (чаще всего кошку), чтобы посмотреть на ее реакцию. Если кошка испугалась – значит, что-то в доме не так.

Как вы видите, суеверий огромное количество. В них можно верить, доверять или воспринимать как нечто забавное. Тем не менее, отрицать их влияние на принятие окончательного решения о недвижимости не приходится никому. Кто-то может высмеивать боязнь черных котов или пустых ведер, но в то же время стучать по дереву, просыпав соль, и плевать через левое плечо, отгоняя злые силы. А кто-то никогда не поселится в 66 квартире или в доме, где когда-то произошла любовная драма. Во что верить – каждый выбирает для себя сам. А DOM.RIA желает вам проверенных сделок и хорошей пятницы, даже если это Пятница 13-е.

10 предупредительных знаков перед покупкой дома: будьте внимательным инспектором

Прежде чем покупать дом, обратите внимание на различные предупреждающие знаки. Как человек, купивший несколько домов с 2003 года, позвольте мне поделиться 10 основными предупреждающими знаками, на которые следует обратить внимание.

Поскольку спрос на недвижимость после пандемии остается высоким, каждый покупатель должен быть тщательным инспектором по дому. Последнее, что вы хотите сделать, это предложить огромную сумму денег за дом, а затем столкнуться с большими непредвиденными затратами.

Осмотрев сотни домов и купив и продав множество объектов недвижимости на протяжении многих лет, позвольте мне поделиться с вами некоторыми хитрыми приемами, которые продавцы используют, чтобы дом выглядел лучше, чем он есть на самом деле.

Чем больше советов вы узнаете перед покупкой дома, тем лучше. Дом, вероятно, станет вашим самым большим финансовым активом. И если вы собираетесь брать долг, то тем более стоит остерегаться как можно большего количества предупреждающих знаков.

Продажа недвижимости — это стресс. В процессе ратификации может случиться что угодно, особенно если вы примете предложение о непредвиденных обстоятельствах без финансирования и инспекций.

Ваша цель как продавца состоит в том, чтобы ваша собственность выглядела как можно лучше и с наименьшими затратами. Поэтому самое дешевое и простое — это покрасить, поменять светильники, помыть и переделать полы. Как покупатель, вам нужно смотреть дальше косметики, чтобы увидеть, что происходит на самом деле.

Вот 10 предупреждающих знаков перед покупкой дома. Они не конец все быть всем. Если вам нравится дом, просто имейте в виду и договаривайтесь о цене соответственно. Когда дело доходит до собственности, есть поговорка, что деньги делаются на покупке, а не на продаже. Другими словами, переговоры являются ключевыми.

В доме все поправимо. Но вы должны хорошо понимать, сколько стоит ремонт. Эти предупреждающие знаки могут быть легко обнаружены вами. Затем вы можете нанять профессионального домашнего инспектора, чтобы он также рассмотрел проблемы.

Вот несколько предостережений, на которые следует обратить внимание перед покупкой дома.

1) Внешние трещины и наклоны.

Внутри может пахнуть свежестью этого замечательного лака и краски для пола, но внешний вид может стоить вам целое состояние, если вы не обратите на это внимания.

Вот пример викторианского дома в Сан-Франциско, который был куплен за 1,45 миллиона долларов. Выглядит нормально, правда? Но когда владелец пошел за разрешением на демонтаж прогнившего сайдинга и сгнившей двери, он обнаружил более серьезные проблемы с фундаментом.

Ниже показано, как дом выглядит год спустя. То, что пошло от ремонта сайдинга, закончилось полным сносом всей конструкции! Почему? Потому что очень часто, когда начинаешь ремонтировать недвижимость, чем глубже копаешь, тем больше проблем возникает. Как только вы окажетесь там, вы решите, что можете заменить все больше и больше вещей, пока не решите снести всю структуру.

Если вы изначально не планировали потратить шестизначную сумму на разрушение дома в качестве покупателя, ваше финансовое положение будет серьезно подорвано. С другой стороны, если у вас действительно были планы провести снос, чтобы сэкономить на плате за разрешение на строительство массивной конструкции для флипа, то, возможно, у вас все будет хорошо. Просто убедитесь, что у вас есть пачка наличных, чтобы заплатить сотруднику строительного отдела, который должен одобрить вашу новую структуру!

Возьмите с собой нивелир, желательно с лазерной указкой. Убедитесь, что трещины не более 1/4 дюйма в ширину. Если они есть, вы должны вызвать инженера-строителя для осмотра. Многие продавцы попытаются замазать и закрасить трещины, поэтому обратите внимание на несоответствие краски или поверхности.

2) История владения – высокая текучесть кадров является тревожным сигналом.

Точно так же, как когда вы видите резюме, которое каждый год показывает новую работу, дом с высокой текучестью также является серьезным предупредительным знаком. Я считаю высокой текучестью любой дом со средней продолжительностью владения не более трех лет на одного владельца. Для сравнения: средний срок владения домом в Америке сегодня составляет около девяти лет. Вы можете легко проверить оборот домовладения онлайн.

Очень трудно по-настоящему понять, каково это жить в доме, пока ты не завладел им. Мой самый большой страх при покупке моей старой сдаваемой в аренду недвижимости в Сан-Франциско заключался в том, что она находилась на оживленной улице рядом с самой оживленной улицей во всем Сан-Франциско. Мы с моей тогдашней девушкой часами ночевали днем и вечером, прежде чем совершить покупку.

Но даже тогда, когда мы стали владельцем, мы обнаружили, что недооценили постоянные гудки, дребезжание крышки люка и толчки от движения. В итоге я потратил 10 000 долларов на звукоизоляционные окна. Они были установлены за оригинальными окнами, которые я также заменил двойными стеклами еще за 10 000 долларов.

Наличие нескольких владельцев за короткий период времени — один из главных предупредительных сигналов перед покупкой дома. Это действительно должно заставить вас задуматься, почему предыдущие владельцы не владели недвижимостью дольше.

3) Ищите повреждения от воды, скрытые краской.

Если вы скроете поврежденные водой места краской, вы задержите влагу в стенах, что, вероятно, приведет к образованию плесени. Черная плесень вредна для дыхания. Внимательно осмотрите нижнюю часть ящиков и раковин на кухне. Посмотрите на основание ванн и унитазов. Один из самых больших виновников — гипсокартон под подоконниками. Если вы видите мягкий или деформированный гипсокартон, вы знаете, что есть утечки.

За 10 лет владения я дважды нанимал разнорабочего, чтобы он вырезал гипсокартон, заменял его новым гипсокартоном, глиной, песком, а затем красил. Готовясь к продаже, я также сделал некоторые свои собственные работы по заплатке и шлифовке. Тем не менее, мне все равно пришлось раскрыть утечки в моем пакете раскрытия информации, чтобы они не могли воспользоваться отсутствием информации, чтобы отступить.

Черная плесень, сухая гниль и пятна на стенах — тревожный признак того, что в доме есть течь. Чем дольше протечка, тем больше повреждений водой будет внутри дома.

4) Неровные или надувные полы.

Ни один дом не может быть по-настоящему ровным. Однако некоторые дома более ровные, чем другие, из-за осадки. Принесите мрамор в открытый дом и разложите его по разным участкам пола в каждой комнате. Чем старше дом, тем, вероятно, более неровные полы. Иногда дом агрессивно оседает, образуя горб посередине.

Исправление прогиба может быть дорогостоящим, потому что вам нужно вырвать существующий пол, исправить опорные колонны, найти подходящий пол и отделать его, чтобы он соответствовал исходному полу. И если есть очень неровные полы, также могут потребоваться работы по фундаменту.

В старых домах, осевших со временем, естественно иметь неровные полы. На самом деле, старый дом, в котором осела основа, может быть безопаснее, чем новый дом, в котором земля еще не успела сдвинуться. Если предыдущий домовладелец, очевидно, выполнил фундаментные работы, например, установил бетонную двутавровую балку и перекладину для поддержки, у вас, вероятно, все в порядке.

В любом случае, вы должны убедиться, что за всю историю владения владелец сделал что-то для укрепления фундамента. Бетонные двутавровые балки и стальные балки всегда хороши. Так же как и защита дома от землетрясений.

5) Остерегайтесь освежителей воздуха.

Некоторые вонючие люди пользуются дезодорантом или духами. Поэтому некоторые вонючие дома часто опрыскивают или украшают ароматическими свечами или попурри. Ваша миссия — выяснить, не исходит ли где-то в доме коварный запах. Это может быть протекающая труба, плесень, канализация, кошачья и собачья моча и т. д.

6) Будьте осторожны, когда в каждой комнате играет музыка.

Агент/продавец пытается замаскировать шум снаружи. Я знаю, потому что это именно то, что я сделал, когда ко мне подошли потенциальные покупатели. Я включил центральный вентилятор, чтобы создать белый шум, и включил музыку в главной спальне. Настаивайте на том, чтобы вся музыка и кондиционер были выключены, чтобы вы могли сами определить уровень шума.

7) Области, которые продавец не показывает.

Если продавец не разрешает доступ к подвальному пространству или комнате в собственности до тех пор, пока вы не заключите контракт, ему, вероятно, есть что скрывать. Агент по листингу должен позволить вам все увидеть и осмотреть. В противном случае, это большой предупреждающий знак, о котором нужно знать.

8) Продавцы поощряют отказ от проверки.

Нет причин отказываться от инспекции, если нет чего скрывать. Всегда имейте непредвиденный осмотр. Это ваш рычаг, чтобы выйти из сделки или договориться о более низкой цене.

Тем не менее, при сильном рынке жилья проведение проверки дома на случай непредвиденных обстоятельств может сделать ваше предложение неконкурентоспособным. Поэтому, если вы отказываетесь от непредвиденных обстоятельств осмотра дома, убедитесь, что вы тщательно осматриваете дом во время каждого визита, прежде чем делать предложение.

Герметик Flexall

Герметик Flexall 9) Нет разрешений на выполненные работы.

Многократная перестройка без разрешений — один из главных предупредительных сигналов перед покупкой дома. Если продавец не воспользовался никакими разрешениями, какие еще способы он может использовать, не сообщая вам об этом?

Вы всегда должны запрашивать отчет о регистрации жилого дома, также известный как отчет 3R. Отчет 3R похож на табель успеваемости для вашей собственности. Если продавец говорит, что добавил новую колоду, новая колода должна быть в отчете 3R. Если это не так, то есть шанс, что колода не была создана для кода. Вы не хотите возиться с безопасностью.

Ваш инспектор должен тщательно проверить все, что было сделано без разрешения. Есть некоторые вещи, которые действительно не требуют разрешения, например, ремонт ванной комнаты или замена окон. Но для крупных структурных и электрических работ желательно получить разрешение.

Основные причины, по которым домовладельцы не получают разрешения, связаны со стоимостью, временем и постоянным повышением налогов на недвижимость. Лично я не куплю дом, в котором делалось что-то серьезное, без разрешений. Основные пункты включают строительство террасы высоко над землей, ремонт кухни и ванной комнаты, а также замену электропроводки.

10) Окрашенные аэрозолем живые изгороди.

Кто, черт возьми, будет красить из баллончика живые изгороди? Это выглядит так фальшиво. И все же я был здесь, занимаясь своими делами во время послеобеденной прогулки, когда я увидел, что риэлтор делает именно это. Они также купили новую траву для своей когда-то мертвой лужайки перед домом. Умный на натуральной траве, но не такой умный на спрее.

Обуздать привлекательность очень важно. Ландшафтная реклама ценна для дома, как и отличная колода. Но они должны быть выполнены правильно. Если они выбирают этот короткий путь, то какие другие короткие пути они могут выбрать?

Окрашенные из баллончика живые изгороди — это красный флаг!

Будьте очень бдительны при осмотре дома

Теперь, когда вы знаете предупреждающие знаки перед покупкой дома, вы можете покупать с большей уверенностью.

Каждый раз, когда вы посещаете недвижимость, которую хотите купить, надевайте шляпу инспектора. Проверьте электричество и воду. Осмотрите фундамент. Посмотрите на электрическую коробку и убедитесь, что она правильно помечена. Принесите мрамор и иглу, чтобы осмотреть полы и гипсокартон. Посмотрите на потолки, чтобы увидеть, есть ли новые пятна краски. Не забудьте также взять блокнот.

Хороший пакет раскрытия информации выявит все проблемы собственности. Но вы должны убедиться, что проблемы — это то, о чем они говорят, а не что-то еще хуже. Наличие непредвиденных обстоятельств инспекции дома дает вам выход. Вы должны поставить перед собой задачу найти еще больше проблем и использовать их в качестве рычага воздействия на переговорах.

После составления подробного списка того, что нужно исправить, вы также должны составить подробный бюджет реконструкции. Это когда вы можете вести переговоры о цене до ратификации или после ратификации.

Напишите письмо о снижении цены, если вы обнаружите, что с домом слишком много проблем. Также напишите любовное письмо о недвижимости, чтобы установить связь с продавцом. Я написал обоим типам писем продавцам моих последних трех домов. В результате я сэкономил сотни тысяч долларов.

Если вы ведете подробные записи о своих находках и представляете их продавцу, продавец должен пойти на какой-либо компромисс. Последнее, чего хочет продавец, — это чтобы сделка выпала из условного депонирования.

Также подумайте о своих краткосрочных и долгосрочных потребностях в жилье. Ваш вечный дом может подойти сейчас. Тем не менее, эти потребности, вероятно, изменятся в будущем.

В моем предыдущем доме были проблемы с отложенным ремонтом

Я продал свой старый сдаваемый в аренду дом отчасти потому, что не хотел тратить больше денег на его ремонт. Дом находился на оживленной улице, поэтому, как бы красиво я его ни обустроил, я знал, что многие потенциальные покупатели откажутся от этого места.

Моя кухня и пара ванных комнат не ремонтировались 25 лет. Моему кондиционеру было 20 лет. Кроме того, у моей крыши было несколько слабых мест, которые через 12 лет нуждались в некотором профессиональном обслуживании, кроме того, что я мог подняться туда и распылить везде заплатку на крыше. Я не хотел тратить 200 000–300 000 долларов на обновление дома, особенно потому, что он сдавался в аренду.

Хотя цены на жилье в долгосрочной перспективе должны оставаться высокими, я счастлив, что продал его, чтобы уменьшить головную боль, связанную с владением домом. Все доходы от продажи были реинвестированы в полностью пассивные инвестиции.

Тщательный осмотр дома

Всегда не торопитесь тщательно осматривать дом перед покупкой. Найдите профессионального инспектора или кого-то, кто хотя бы разбирается в сфере строительства и ремонта домов. Вы должны иметь возможность вернуться несколько раз, чтобы осмотреть дом, сфотографировать и снять видео.

Наконец, внимательно прочитайте все раскрывающие документы. Продавец и агент по продаже обязаны по закону раскрывать все, что возможно известно о доме. Если вы хотите узнать больше о конкретном заявлении о раскрытии информации, просто спросите.

Не торопитесь тщательно оценивать недвижимость. Покупка недвижимости станет одной из самых крупных покупок в вашей жизни. Если есть другие предупредительные сигналы, прежде чем покупать дом, о которых мы должны знать, я бы хотел их услышать.

7 предупреждающих знаков о том, что не стоит покупать дом

При поиске дома вы столкнетесь со множеством возможностей для дома своей мечты, которые являются заманчивой покупкой. К сожалению, в смеси есть дома, которые легко могут превратиться в ваш личный дом ужасов; непредвиденные расходы на ремонт, устаревшие электрические системы или даже расположение в пойме. Не беритесь за более крупный проект ремонта дома, чем вы можете себе позволить. Ознакомьтесь с этими пятью предупредительными признаками того, когда НЕЛЬЗЯ покупать дом.

1. Без осмотра, без игральных костей.

Серьезным тревожным сигналом при начале переговоров о возможной покупке дома является отказ владельца провести осмотр. То ли они просто не разрешат вам использовать выбранный вами инспектор, то ли попытаются принудить вас вообще не использовать инспектора, это должно сразу вызвать вопрос: «Что они пытаются скрыть?» Никогда не нажимайте на курок при покупке дома без тщательного осмотра дома инспектором. Вы можете обнаружить, что владелец ввел вас в заблуждение относительно истинного состояния строения. Спасите себя от попадания в ловушку покупки денежной ямы.

2. Продажа по соседству.

При просмотре потенциального дома осмотрите окрестности, чтобы узнать, есть ли другие дома, выставленные на продажу. Если кажется, что у многих домовладельцев есть объявления о продаже, спросите себя: «Почему так много людей продают, чтобы выбраться?» Расследуйте любую причину, по которой нынешние владельцы устраивают массовый исход с улицы. Вы можете просто найти причину быть доброкачественной в природе. Но есть вероятность, что вы обнаружите, что в районе скоро начнется строительство, что в социальном или экономическом плане ситуация ухудшилась, или что вот-вот вступит в силу сервитут. Прикройте свои базы, прежде чем отправиться в дом.

3. Тест на запах.

Ваше обоняние — это недооцененный инструмент, который можно использовать при поиске дома. Может показаться странным делать сильный вдох каждый раз, когда вы входите в комнату во время экскурсии по дому, но обращая внимание на то, что вы чувствуете сейчас , вы можете избавить вас от многих потом горя . Что ты чувствуешь? Сточные воды, затхлость, задымленность? Все это признаки того, что потенциальный дом был срежиссирован так, чтобы выглядеть лучше, чем он есть на самом деле – запахи сигнализируют о риске: плохих канализационных труб, плесени, поврежденных стен/ковра от дыма и даже вредителей. Может быть, это просто непреодолимый запах Frebreeze… но это должно лишний раз вызвать вопрос: «Что пытается скрыть продавец?» При поиске дома обязательно следите за своим носом.

4. Крыша выглядит грубой.
Когда вы отправляетесь на экскурсию по дому, проще всего не заметить крышу. Вы захвачены эстетикой экстерьера и скрытым внутри потенциалом. Предупреждающими признаками того, что потенциальному дому может понадобиться новая крыша, являются: скрученные края гонта, места, где черепица отсутствует, гонты треснуты или разрушены, а в водосточных желобах видны обломки гонтов. Если худшее подтвердится, и дом нуждается в новой крыше, вы можете рассмотреть возможность не обращать внимания на этот факт и купить дом в любом случае. В этом случае добавьте расходы на кровлю в свой бюджет. HomeAdvisor обнаружил, что средний домовладелец тратит около 6600 долларов на ремонт крыши [1]. Однако цена будет колебаться в зависимости от размера вашей крыши и того, какие материалы выбраны.
5. Надавите на водопровод.
Когда вы осматриваете потенциальный дом, обязательно включите и выключите краны в каждой комнате и тщательно смойте туалеты. Люди могут смотреть на вас странно, но это позволит вам проверить водопроводную систему по всему дому. Вещи, на которые вы должны обратить внимание: сила напора воды, цвет воды (отсутствие обесцвечивания или ржавчины, исходящей из кранов), и убедитесь, что унитаз не протекает после смыва. Если вы заметили повреждение водой или протечки, но все еще серьезно рассматриваете дом, пригласите сертифицированного сантехника, чтобы осмотреть его. Если сантехник находит несколько предметов, о которых нужно позаботиться, оцените, насколько хорошо эти расходы впишутся в ваш бюджет и действительно ли это стоит покупки.
6. Проверка фундамента.
Фундамент может и не быть в центре ваших мыслей при осмотре дома, но, возможно, это одно из самых важных качеств дома. Признаки плохого фундамента включают трещины в сухой стене, двери не закрываются должным образом, изогнутые стены, щели вокруг окон и дверей и затопление подвала во время дождя. Симптомы плохого фундамента дорого ремонтировать — и, к сожалению, также дорого исправить. HomeAdvisor сообщил, что средний домовладелец заплатил от 1856 до 6347 долларов за ремонт фундамента [2]. При осмотре дома ищите предупреждающие знаки, сопровождаемые плохим фундаментом. Домовладелец, вероятно, предпримет меры, чтобы скрыть большую часть ущерба, но все же есть характеристики дома, которые могут подсказать вам, что фундамент плохой. Вот некоторые качества, на которые следует обращать внимание: не выровненные двери, трещины в стенах, наклон пола, окна с трудом открываются или стекло треснуло. Если вы заметили многие из этих качеств во время осмотра дома, попросите инспектора осмотреть фундамент, прежде чем приступать к дому. В зависимости от вашего бюджета, ремонт фундамента может быть выше планки.
7. Посмотрите на систему HVAC.
HVAC означает отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха. Эта система обеспечивает отопление и охлаждение вашего дома, и ее замена может быть очень дорогой. Типичный срок службы системы HVAC составляет 20-30 лет, в зависимости от марки и качества. Важно спросить, сколько лет системе, когда она в последний раз обслуживалась и какой марки система. Некоторые бренды позволяют вам использовать оригинальные запасные части, которые значительно дешевле и удобнее, но другие бренды требуют, чтобы вы использовали детали, эксклюзивные для их компании, которые могут стоить дороже.
В заключение рассмотрите вопрос о гарантии на дом. Это покроет вас в случае выхода из строя крупной бытовой техники или необходимости ремонта.