Как в первый раз заняться этим: Как заняться сексом первый раз

Первый раз — он трудный самый?

Ты влюблена и счастлива. И вроде все хорошо, и ты хочешь заняться любовью, но боишься, потому что до него у тебя еще никого не было…

Он меня любит или просто хочет переспать?
Он действительно дорожит тобой, и секс для него стоит не на первом месте, если:
• он внимателен и заботлив;
• ты всегда можешь откровенно поговорить с ним, рассказать о своих волнениях;
• он готов ждать твоего решения, сколько бы времени ты ни попросила;
• он не подгоняет тебя фразами типа «Если бы ты меня по-настоящему любила, ты бы обязательно спала со мной» или «Если ты хочешь быть со мной — тогда мне нужны доказательства!»

Ты боишься, что ничего не умеешь и не знаешь, нервничаешь и слишком напряжена.
Не назначай точное время и место первого контакта. Отношения должны развиваться гармонично. И когда наступит момент X, все произойдет легко и естественно. Главное — быть собой и не торопить события.

Любое соприкосновение ваших половых органов (даже без проникновения) может привести к беременности или венерическим заболеваниям. Будь внимательна и помни о презервативах. Тебе же важно твое здоровье?

Ты боишься, что в первый раз тебе будет слишком больно.
Первый раз обычно (но не всегда!) проходит немного болезненно. Однако не стоит полагаться на мнение подруг: скорее всего, у тебя будут совершенно другие ощущения. Если ты много занималась спортом (например, танцами, верховой ездой или фигурным катанием), твоя девственная плева уже немного растянута.

И не бойся крови. Вполне вероятно, ты ее вообще не заметишь. Кстати, во второй раз тоже может выделиться несколько капель крови. Это нормально.

Ты еще не готова к этому. Для тебя еще не настал ТОТ момент.
Не верь тому, кто скажет, что ты — не настоящая женщина. Не иди на поводу у так называемых «знатоков». Человек — не машина с четкой программой. Для секса необходимо желание. Если ты не хочешь в данный момент заниматься любовью, у тебя не выделится достаточного количества смазки, которая необходима для акта. А мышцы влагалища могут быть слишком напряжены — тогда контакт принесет тебе боль, а не удовольствие. Да и зачем заниматься сексом «для галочки»?

В каком возрасте следует начинать половую жизнь?
Нет точных данных, когда нужно вступать в сексуальные контакты. Некоторые взрослеют достаточно рано, и уже в 15 лет полностью сформировались. Другим следует повременить. Но все же торопиться не стоит. Главное — любовь.

Кстати! Английские ученые провели исследование сексуального поведения в 59 странах. И вот что они выяснили:
• в некоторых африканских странах девушек выдают замуж очень рано — в среднем в 15,5 лет (например, в Камеруне, Мали, Мозамбике). Тогда же и происходит их первый опыт.

• в США девушки начинают половую жизнь в 17,5 лет, парни — в 17,3.

• во Франции и Италии мужчины теряют невинность к 17,5 годам, а девушки — к 18,5.

• в Англии молодые люди расстаются с девственностью к 16,5 годам, а девушки — к 17,5.

• в России к половой жизни молодые люди и девушки приступают в среднем в 18,2 лет.

Первый сексуальный опыт требует очень близких, доверительных отношений между девушкой и молодым человеком. Этот момент должен быть полон нежности, радости, любви.

Если первый раз по каким-то причинам не удался, ты испытываешь стресс, недовольство или другие негативные эмоции — важно не прятать эти чувства в себе, а открыто поговорить друг с другом. Поняв причину неприятностей, в следующий раз вы сделаете все, чтобы расслабиться и получить массу удовольствия!

Как в первый раз заняться сексом: особенности и советы психологов

4 Сентября, 2019
Психология отношений
Алина Школьник

Многих неопытных молодых людей интересует то, как заняться сексом в первый раз, ведь это очень важный шаг во взрослую жизнь, который навсегда останется в памяти. Влюбленные боятся сделать что-то не так или же навредить своему партнеру, волнуются и стесняются своего незнания. Поэтому тема, как заняться первый раз сексом, всегда актуальна.

Секс — это нормально

В первую очередь необходимо избавиться от стереотипов относительно того, что секс — что-то страшное и неправильное. На самом деле это естественная потребность любого человека, поэтому в этом нет ничего зазорного. Интимная близость доставляет удовольствие и наслаждение. Но что делать, если это вас пугает, и вы не знаете, как правильно заняться сексом в первый раз? Ведь от этого зависят ваши отношения, да и отношение к сексу в будущем.

Довольно часто бывают случаи, когда молодые люди не смогли справиться с волнением, поэтому их первый раз им не понравился. Бывает и такое, что люди из-за этого расстаются. По этой причине необходимо хорошенько подготовиться, изучить теорию, чтобы практика увенчалась только успехом.

Поэтому представим информацию о том, как в первый раз заняться сексом, чтобы после него остались только приятные воспоминания.

Когда уже можно?

В первую очередь у девушек и парней возникает вопрос — когда же уже можно приобрести первый сексуальный опыт? Сложно дать однозначный ответ, ведь все индивидуально. Раньше считалось, что изначально необходимо сыграть свадьбу, а потом уже приступать к первому сексу. Но сейчас все поменялось, поэтому многие подростки думают о том, как в первый раз заняться сексом.

Сложно назвать точный возраст. Главное — это любовь, доверие и уверенность в том, что это должно произойти именно сейчас.

Если рассматривать первый секс с физиологической стороны, то в таком случае необходимо ознакомиться с основными техниками, и все получится. Но намного важнее психологическая сторона. Чтобы интимная близость была эмоциональной и страстной, необходимо чувство любви между двумя людьми.

Секс без любви — это просто механические движения, которые не всегда могут удовлетворить ваши желания. Поэтому не рекомендуется приступать к первому сексу с партнером, к которому вы ничего не чувствуете.

Подумайте о защите

Никто не хочет в результате первого секса забеременеть или же заразиться венерическим заболеванием, поэтому необходимо задуматься о защите. Самое оптимальное решение — купить презервативы. В большинстве случаев за это отвечает молодой человек. Однако и девушка должна нести ответственность, поэтому желательно, чтобы и у нее были всегда при себе предохранительные средства.

Покупать презервативы лучше заранее, чтобы во время ответственного момента не пришлось бежать в аптеку. Их можно положить в тумбочку возле кровати или же под подушку.

Отдать предпочтение рекомендуется классическим презервативам. В дальнейшем уже можно немного поэкспериментировать, но для первого раза нежелательно применять ребристые или же ароматизированные. Также лучше всего покупать их в аптеке, где товар тщательно проверяется, а не в супермаркете.

Подходящая поза

Скорее всего, первый раз пройдет очень быстро. Поэтому не рекомендуется повторять сцены из взрослых фильмов, лучше отдать предпочтение самой подходящей позе — миссионерской. Именно так партнеру удобнее всего проникать в девушку, в особенности в том случае, если под ее ягодицы была подложена подушка. Вдобавок девственная плева лучше натягивается, поэтому ее разрыв не будет болезненным.

Общие рекомендации

Парни очень волнуются, не зная, как заняться с девушкой первый раз сексом, чтобы доставить ей удовольствие. Девушки переживают о том, что из-за этого им может быть очень больно. Поэтому первый раз никогда не должен быть спонтанным, а еще лучше подготовиться к нему.

Можно организовать романтический вечер, который пройдет за приятной беседой. Включите музыку, приготовьте вкусный ужин, зажгите свечи и прочувствуйте всю атмосферу. Для того чтобы лучше расслабиться, можно выпить немного шампанского или вина. Однако не стоит напиваться, ведь это точно испортит ваше впечатление.

Необходимо подумать и о помещении, где вам никто не сможет помешать. Также нужно подготовить кровать. Поменяйте постель, разбросайте кучу подушек — это поможет создать уютную обстановку. Телефоны лучше всего отключить, чтобы в самый ответственный момент звонки вас не отвлекали.

После такой подготовки можно подходить к делу. Первый секс необходимо начинать со взаимных ласк. Обнимайтесь, целуйтесь, не теряйте зрительный контакт. Расскажите своей половинке о том, как сильно вы ее любите. Не бойтесь этого, ведь слова любви только помогут вам расслабиться и проникнуться друг другом.

Перед первым сексом необходимо убедиться в том, что между вами есть доверие. Молодому человеку нужно суметь прочувствовать желания возлюбленной. Рекомендуется поискать дополнительную информацию о том, как в первый раз заниматься сексом, чтобы девушка не почувствовала боли. К тому же, парню не следует спешить. Необходимо делать все нежно и медленно, чтобы при необходимости можно было сразу же остановиться.

Настройте себя

Перед тем как первый раз заняться сексом, следует подготовить себя морально. Необходимо понять, что первый сексуальный опыт — это не сдача экзамена и абсолютно не соревнования, а прекрасный момент, способствующий сближению двух людей.

О романтическом ужине и подготовке комнаты мы узнали. Можно обойтись только этим, но рекомендуется пофантазировать, придумать что-нибудь необычное, что подходит именно вам и поможет полностью расслабиться. Также следует подумать о личной гигиене, поэтому перед первым разом лучше принять душ и воспользоваться духами. Эти обычные действия помогут вам стать более уверенными.

Советы парням

Как вести себя при первом сексе, парням тоже необходимо знать. Важно взять себя в руки и убедиться в своей сексуальной силе. Для начала необходимо расслабиться, в этом может помочь бокал вина или шампанского. Затем пригласите свою возлюбленную на медленный танец, нежно обнимайте ее и целуйте, постепенно начните ее раздевать.

Оказавшись с девушкой в постели, ни в коем случае не спешите. Постарайтесь нежно ее ласкать, ведь именно благодаря этому избранница будет полностью готова к сексу. Для девушки очень важно почувствовать от своего партнера нежность, чтобы к нему появилось доверие. Ласкайте ее тело, покрывайте его поцелуями. Не забудьте уделить внимание таким эрогенным женским зонам, как живот, шея и грудь. После этого можно спускаться ниже. Массируйте ее гениталии, чтобы она возбудилась и ее влагалище стало влажным, только в таком случае секс не принесет партнерше боли и дискомфорта.

Теперь ваша избранница хорошо разогрета, поэтому можно приступать к самому важному моменту. Положите девушку на спину, а сами наденьте на пенис презерватив. Проникать в девушку нужно аккуратно и медленно, прислушиваясь к ее реакции. Во время секса нужно действовать по такому же принципу, ведь от этого зависит то, почувствует ли ваша партнерша боль или нет.

Скорее всего, первый секс будет не таким, каким вы его себе представляли. Но не стоит расстраиваться, ведь это всего лишь первый раз. В дальнейшем все будет только лучше.

Мифы и заблуждения

Стоит уделить внимание некоторым распространенным заблуждениям по поводу секса, в особенности первого.

Самым несправедливым и ужасным заблуждением является то, что во время первого секса девушке обязательно будет очень больно, что помешает ей расслабиться, ведь она заранее готовится к неприятным ощущениям. Это неправда. Сильная боль может возникнуть только из-за того, что девушка не была возбуждена или же ее партнер неопытен, поэтому действует неосторожно.

Некоторые продолжают верить в то, что во время первого сексуального опыта нельзя забеременеть. Естественно, это не так, девушка может забеременеть во время любого секса.

Другие же, наоборот, очень боятся незапланированной беременности, поэтому заставляют своих партнеров надевать несколько презервативов. Это тоже не приведет ни к чему хорошему, более того, это повышает риск забеременеть, потому что из-за трения оба презерватива могут порваться.

Все в жизни бывает впервые, и не стоит этого бояться. Разберитесь в себе, прислушайтесь к своему сердцу и телу, только в таком случае все пройдет хорошо, а ваша любовь станет крепче.

Акушер-гинеколог

Опыт работы: 5+ лет в акушерстве, гинекологии и цифровом здравоохранении

«Я страстно верю, что образование — самый сильный инструмент женщины, когда дело касается управления своим здоровьем. Во Flo я стремлюсь поддерживать каждого из наших пользователей с помощью понятного и увлекательного контента на темы профилактического ухода, чтобы они могли принимать обоснованные решения и оставаться здоровыми».

Бывший медицинский советник Flo

Основные моменты карьеры

Докладчик на 25-й Международной конференции по народонаселению и развитию, 2019 г.
Автор материалов Flo по вопросам беременности и послеродового периода, 2017–2018 гг.
Акушер-гинеколог в амбулаторном центре, 2012–2018 гг. Гродненский государственный медицинский университет по специальности «Лечебное дело, акушерство и гинекология», 2011 г.
Интернатура по специальности «Акушерство и гинекология», Брестская областная больница, 2011–2012 гг.

Избранные публикации

«Взаимосвязь между характеристиками овуляторного цикла и сексуальной мотивацией женщин: лонгитюдный подход с использованием данных отслеживания цикла Flo™». 2021

Мой путь в медицине

Во время учебы в университете я влюбилась в магию появления новой жизни и не представляла себя никем иным, как акушером-гинекологом.

Когда я начала работать акушером-гинекологом, я была беременна старшим из двух мальчиков и большую часть времени проводила, заботясь о здоровье других беременных пациенток. Благодаря этой работе и собственному опыту я обнаружила большую страсть к темам, связанным с беременностью, и это стало основным направлением моей клинической практики.

Прежде чем стать медицинским консультантом Flo, мне нравилось писать различные статьи о медицинском наблюдении во время беременности, симптомах беременности, возможных осложнениях, послеродовом уходе и выкидыше.

В моей нынешней должности медицинского советника я ношу много шляп. В дополнение к просмотру контента, который публикуется в нашем блоге и приложении, я координирую различные контент-проекты, работаю над медицинской политикой и стандартами Flo, развиваю и поддерживаю отношения с медицинскими экспертами из США и Европы и международными ассоциациями здравоохранения (такими как UNFPA, EBCOG). и SEUD), а также выступать на международных и местных конференциях от имени Flo.

С самого начала своей карьеры в медицине и по сегодняшний день я всегда решительно выступала за образование в области репродуктивного здоровья, чтобы вдохновлять женщин на сознательное управление своей жизнью. Я стремлюсь использовать как свое медицинское образование, так и понимание цифровых технологий, чтобы найти инновационные решения для женского здоровья.

Забавные факты

Мой путь в медицину начался до поступления в медицинский университет, так как я родился в медицинской семье: моя мама была терапевтом, а мой отец был анестезиологом.

Консультативный совет Flo, состоящий из более чем 100 врачей, ученых и экспертов в области здравоохранения

Мы разбиваем сложные медицинские темы на доступную и удобоваримую информацию, которая дает читателям возможность действовать и расставлять приоритеты для собственного благополучия. Наша команда медицинских и научных консультантов состоит из более чем 100 сертифицированных экспертов в области здравоохранения из различных дисциплин, которые следят за тем, чтобы каждый фрагмент контента, который мы публикуем, был точным с медицинской точки зрения, понятным и соответствовал последним научным открытиям. Мы полагаемся на медицинские рекомендации международных организаций здравоохранения и получаем информацию от академических учреждений и рецензируемых статей, которые полностью описаны в наших редакционных процессах и стандартах Flo.

Руководство для тех, кто покупает жилье впервые: этапы покупки

Покупка дома может быть сложной задачей для новичка. В конце концов, так много шагов, задач и требований, и вы можете бояться совершить дорогостоящую ошибку. Но те, кто впервые покупает жилье, пользуются некоторыми особыми преимуществами, созданными для поощрения новых участников рынка недвижимости.

Чтобы демистифицировать процесс, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от своей покупки, вот краткое изложение того, что вам нужно учитывать перед покупкой и чего вы можете ожидать от самого процесса покупки, а также советы, которые облегчат жизнь после того, как вы купите свой первый дом.

Key Takeaways

Те, кто покупает жилье впервые, согласно определению Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), могут получить помощь в рамках государственных программ, налоговых льгот и кредитов, обеспеченных государством.

Подумайте, какой тип жилья удовлетворит ваши потребности, что вы можете себе позволить, сколько денег вы можете получить и кто поможет вам в поиске.
Покупка дома включает в себя поиск собственности, обеспечение финансирования, внесение предложения, осмотр дома и завершение покупки.
Национальные и государственные программы для новых покупателей могут быть полезны, если вы не можете позволить себе большой первоначальный взнос.
После того, как вы въехали, очень важно поддерживать свой дом в порядке и продолжать экономить.

Основные советы по покупке первого дома

Преимущества первого покупателя жилья

Покупка дома по-прежнему считается ключевым аспектом американской мечты, поскольку дом, как правило, является ценным активом, стоимость которого со временем растет. Будучи первым покупателем, вы можете открыть дверь для налоговых льгот и кредитов, поддерживаемых государством, если у вас нет обычного минимального первоначального взноса — в идеале, 20% от покупной цены для обычного кредита — или вы являетесь членом определенной группы. . И вы можете считаться покупателем впервые, даже если вы не новичок.

Вы также можете воспользоваться преимуществами помощи в оплате первоначального взноса или программ помощи при закрытии в качестве первого покупателя. Эти программы, которыми могут управлять правительства штатов и некоммерческие организации, могут предоставить вам финансирование для покрытия вашего первоначального взноса и закрытия расходов, чтобы воплотить вашу мечту о собственном доме в реальность.

Покупка дома с первоначальным взносом менее 20% может означать оплату частного ипотечного страхования (PMI) до тех пор, пока вы не достигнете 78–80% собственного капитала в доме.

Квалификация новых покупателей

Кто является первым покупателем дома? По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), покупателем жилья впервые является тот, кто отвечает любому из следующих условий:

Физическое лицо, не имевшее основного места жительства в течение трех лет. Если у вас есть дом, а у вашего супруга — нет, вы можете вместе приобрести его в качестве первых покупателей жилья.
Родитель-одиночка, который владел домом только с бывшим супругом во время брака.
Перемещенная домохозяйка, у которой есть дом только с супругом.
Физическое лицо, которое владело только основным местом жительства, не закрепленным на постоянной основе в соответствии с применимыми правилами.
Физическое лицо, которое владело только недвижимостью, которая не соответствовала государственным, местным или типовым строительным нормам, и которая не может быть приведена в соответствие по цене ниже стоимости строительства постоянного строения.

Это широкое определение может помочь вам квалифицироваться как первый покупатель и пользоваться некоторыми из связанных с этим преимуществ, связанных с покупкой дома в первый раз.

6 вопросов, которые следует рассмотреть перед покупкой

Ваш первый шаг — определить, каковы ваши долгосрочные цели и как владение домом соответствует этим целям. Возможно, вы просто хотите превратить все эти «потерянные» арендные платежи в платежи по ипотеке, которые принесут вам что-то осязаемое: собственный капитал. Или, может быть, вы рассматриваете домовладение как признак независимости и наслаждаетесь идеей быть своим собственным арендодателем. Кроме того, покупка дома может быть хорошей инвестицией. Сужение ваших общих целей владения жильем укажет вам правильное направление. Вот шесть вопросов для размышления:

1. Как ваше финансовое здоровье?

Прежде чем просматривать страницы онлайн-предложений или влюбляться в дом своей мечты, проведите серьезную проверку своих финансов. Вы должны быть готовы как к покупке, так и к текущим расходам дома. Результат этого аудита скажет вам, готовы ли вы сделать этот большой шаг или вам нужно сделать больше, чтобы подготовиться. Следуй этим шагам:

Посмотрите на свои сбережения. Даже не думайте о покупке дома, пока у вас не появится сберегательный счет на случай непредвиденных обстоятельств, покрывающий расходы на проживание от трех до шести месяцев. При покупке дома потребуются значительные первоначальные затраты, включая первоначальный взнос и расходы на закрытие. Вам нужны деньги, отложенные не только для этих расходов, но и для вашего чрезвычайного фонда. Кредиторы потребуют этого.

Одной из самых больших проблем является хранение ваших сбережений в доступном, относительно безопасном транспортном средстве, которое по-прежнему обеспечивает доход, чтобы вы не отставали от инфляции.

Если у вас есть от одного до трех лет, чтобы реализовать свою цель, то депозитный сертификат (CD) может быть хорошим выбором. Это не сделает вас богатым, но вы и не потеряете деньги (если только вас не оштрафуют за досрочное обналичивание). Та же идея может быть применена к покупке краткосрочных облигаций или портфеля с фиксированным доходом, которые не только дадут вам некоторый рост, но и защитят вас от бурной природы фондовых рынков.
Если у вас есть от полугода до года, то держите деньги ликвидными. Оптимальным вариантом может быть высокодоходный сберегательный счет. Убедитесь, что он застрахован Федеральной корпорацией страхования депозитов (FDIC) (большинство банков застрахованы), так что, если банк обанкротится, у вас все еще будет доступ к вашим деньгам до 250 000 долларов.

Пересмотрите свои расходы. Вам нужно точно знать, сколько вы тратите каждый месяц и куда они идут. Этот расчет скажет вам, сколько вы можете выделить на выплату по ипотеке. Удостоверьтесь, что вы учитываете все: коммунальные услуги, еду, техническое обслуживание и платежи за автомобиль, студенческий долг, одежду, детские мероприятия, развлечения, пенсионные сбережения, обычные сбережения и любые другие предметы.

Проверьте свой кредит. Как правило, чтобы претендовать на получение ипотечного кредита, вам потребуется хорошая кредитная история, история своевременной оплаты счетов и максимальное соотношение долга к доходу (DTI) 43%. Кредиторы обычно предпочитают ограничивать расходы на жилье (основная сумма, проценты, налоги и страхование домовладельца) примерно до 30% ежемесячного валового дохода заемщика, хотя эта цифра может сильно варьироваться в зависимости от местного рынка недвижимости.

Выплата части вашего долга или поиск способов получения дополнительного дохода до подачи заявки на ипотеку может помочь улучшить соотношение вашего долга к доходу.

2. Какой тип дома лучше всего соответствует вашим потребностям?

У вас есть несколько вариантов при покупке жилой недвижимости: традиционный дом на одну семью, дуплекс, таунхаус, кондоминиум, кооператив или многоквартирный дом с двумя-четырьмя квартирами. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших целей владения недвижимостью, поэтому вам нужно решить, какой тип собственности поможет вам достичь этих целей. Вы можете сэкономить на покупной цене в любой категории, выбрав фиксирующий верх, но имейте в виду: количество времени, пота и денег, необходимых для превращения фиксирующего верха в дом вашей мечты, может быть намного больше, чем вы рассчитывали. за.

3. Какие особенности дома вам нужны?

Хотя хорошо сохранять некоторую гибкость в этом списке, вы делаете, возможно, самую большую покупку в своей жизни, и вы заслуживаете того, чтобы эта покупка максимально соответствовала вашим потребностям и желаниям. Ваш список должен включать в себя основные желания, такие как размер и район, вплоть до более мелких деталей, таких как планировка ванной комнаты и кухня, оснащенная надежной бытовой техникой. Сканирование веб-сайтов недвижимости может помочь вам получить представление о ценах и наличии объектов недвижимости, предлагающих функции, которые наиболее важны для вас.

4. На какую сумму ипотечного кредита вы имеете право?

Прежде чем вы начнете делать покупки, важно получить представление о том, сколько кредитор даст вам на покупку вашего первого дома. Вы можете думать, что можете позволить себе дом за 300 000 долларов, но кредиторы могут думать, что вы хороши только для 200 000 долларов, основываясь на таких факторах, как размер других долгов, ваш ежемесячный доход и как долго вы работаете на своей текущей работе. Кроме того, многие агенты по недвижимости не будут проводить время с клиентами, которые не уточнили, сколько они могут позволить себе потратить.

Рассмотрите возможность получения предварительного одобрения кредита, прежде чем размещать предложение о доме. Во многих случаях продавцы даже не будут рассматривать предложение, которое не сопровождается предварительным одобрением ипотеки. Для этого подайте заявку на ипотеку и заполните необходимые документы. Выгодно искать кредитора и сравнивать процентные ставки и сборы, используя такой инструмент, как наш ипотечный калькулятор или поиск в Google.

5. Сколько жилья вы можете себе позволить?

Иногда банк дает вам кредит на большее количество домов, чем вы действительно хотите платить. То, что банк говорит, что ссудит вам 300 000 долларов, не означает, что вы действительно должны занимать столько. Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, совершают эту ошибку и в конечном итоге оказываются «бедняками», у которых мало что остается после того, как они вносят ежемесячный платеж по ипотеке для покрытия других расходов, таких как одежда, коммунальные услуги, отпуск, развлечения или даже еда.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Принимая решение о том, насколько большой кредит на самом деле взять, вы должны смотреть на общую стоимость дома, а не только на ежемесячный платеж. Подумайте, насколько высоки налоги на недвижимость в выбранном вами районе, сколько будет стоить страховка домовладельца, сколько вы планируете потратить на содержание или улучшение дома и сколько будут ваши расходы на закрытие.

Покупка жилья с меньшим бюджетом, чем вы утверждены, не только сделает вашу финансовую жизнь более гибкой, но также может помочь вам на конкурентном рынке жилья. Когда спрос на дома превышает предложение, это может привести к росту цен и усложнить поиск доступного дома. Если вы делаете покупки с достаточным пространством для маневра, вы можете не проиграть войну за дом своей мечты.

6. Кто будет сопровождать вас в процессе покупки жилья?

Агент по недвижимости поможет вам найти дома, которые соответствуют вашим потребностям и находятся в вашем ценовом диапазоне, а затем встретится с вами, чтобы просмотреть эти дома. После того, как вы выбрали дом для покупки, эти специалисты могут помочь вам в переговорах по всему процессу покупки, включая предложение, получение кредита и оформление документов. Опыт хорошего агента по недвижимости может защитить вас от любых подводных камней, с которыми вы можете столкнуться в процессе. Большинство агентов получают комиссию, выплачиваемую из выручки продавца.

Кредиты для тех, кто впервые покупает жилье

Процесс покупки

Теперь, когда вы решили сделать решительный шаг, давайте посмотрим, чего вы можете ожидать от самого процесса покупки дома. Это может быть хаотичное время, когда яростно летают предложения и встречные предложения, но если вы готовы к хлопотам (и бумажной работе), то вы можете пройти через процесс с неповрежденным рассудком. Вот основная прогрессия, которую вы можете ожидать:

Найти дом

Обязательно воспользуйтесь всеми доступными вариантами поиска домов на рынке, в том числе с помощью агента по недвижимости, поиска объявлений в Интернете и поездок по интересующим вас районам в поисках вывесок о продаже. Прощупайте себя с друзьями, семьей и деловыми контактами. Вы никогда не знаете, откуда может прийти хорошая ссылка или наводка на дом.

Как только вы всерьез задумались о покупке дома, не входите в день открытых дверей без агента (или, по крайней мере, будьте готовы назвать имя человека, с которым вы предположительно работаете). Вы можете видеть, как это может не сработать в ваших интересах, если вы начнете иметь дело с агентом продавца, прежде чем связаться с одним из своих.

Если у вас ограниченный бюджет, ищите дома, чей потенциал еще не реализован. Даже если вы не можете позволить себе заменить отвратительные обои в ванной сейчас, возможно, вы захотите пожить с ними какое-то время в обмен на то, что попадете в место, которое вы можете себе позволить. Если дом соответствует вашим потребностям с точки зрения больших вещей, которые трудно изменить, таких как местоположение и размер, то не позволяйте физическим недостаткам отвратить вас. Покупателям жилья, впервые покупающим жилье, следует искать дом, к которому они могут добавить ценность, поскольку это обеспечивает прирост капитала, который поможет им подняться по лестнице недвижимости.

Рассмотрите варианты финансирования, а затем обеспечьте финансирование

У тех, кто покупает жилье впервые, есть широкий выбор вариантов, которые помогут им обзавестись домом — как те, которые доступны любому покупателю, включая ипотечные кредиты, поддерживаемые Федеральным жилищным управлением (FHA), так и те, которые предназначены специально для новичков. Многие программы для покупателей жилья впервые предлагают минимальный авансовый платеж от 3% до 5% (по сравнению со стандартными 20%), а некоторые вообще не требуют первоначального взноса. Обязательно изучите или примите во внимание:

Список ресурсов HUD. Хотя само государственное агентство не предоставляет гранты напрямую физическим лицам, оно предоставляет средства, предназначенные для тех, кто впервые покупает жилье, организациям со статусом освобождения от налогов Службы внутренних доходов (IRS). FHA (и его кредитная программа) является частью HUD.
Ваш ИРА. Каждый покупатель жилья, впервые покупающий жилье, может снять до 10 000 долларов США со своего традиционного индивидуального пенсионного счета (IRA) или Roth IRA без уплаты штрафа в размере 10% за досрочное снятие средств (но вы все равно будете платить налоги, если используете традиционный IRA). Это означает, что пара может снять максимум 20 000 долларов (по 10 000 долларов с каждого счета) для покупки первого дома. Просто знайте, что если вы не используете средства для оплаты дома в течение 120 дней, и если вы моложе 59 лет,½ — тогда на него распространяется штраф в размере 10%. Кроме того, вы должны будете уплатить подоходный налог при снятии средств.
Программы вашего штата. Многие штаты, в том числе Иллинойс, Огайо и Вашингтон, предлагают финансовую помощь в виде авансовых платежей и расходов на закрытие, а также расходов на ремонт или улучшение имущества для тех, кто покупает жилье впервые и соответствует требованиям. Как правило, право на участие в этих программах зависит от дохода и, часто, от размера покупной цены недвижимости.
Опционы коренных американцев. Покупатели жилья из числа коренных американцев могут подать заявку на получение кредита по Разделу 184. Этот кредит требует 1,5% авансового платежа за гарантию кредита и 2,25% первоначального взноса по кредитам на сумму более 50 000 долларов США (для кредитов ниже этой суммы, это 1,25%). Ссуды по разделу 184 можно использовать только для домов на одну семью (от одной до четырех единиц) и основного жилья.

Предварительное одобрение и выбор кредиторов

Не связывайте себя лояльностью к своему нынешнему финансовому учреждению при поиске предварительного одобрения или поиске ипотечного кредита: присмотритесь к выбору, даже если вы имеете право на получение только одного типа кредита. Плата может быть на удивление разнообразной. Например, за кредит FHA могут взиматься разные сборы в зависимости от того, подаете ли вы заявку на кредит через местный банк, кредитный союз, ипотечного банкира, крупного банка или ипотечного брокера. Процентные ставки по ипотеке, которые, конечно же, оказывают большое влияние на общую цену, которую вы платите за свой дом, также могут различаться.

После того, как вы определились с кредитором и подали заявку, кредитор проверит всю предоставленную финансовую информацию (проверка кредитных баллов, проверка информации о занятости, расчет DTI и т. д.). Кредитор может предварительно одобрить заемщика на определенную сумму. Имейте в виду, что даже если вам предварительно одобрили ипотечный кредит, ваш кредит может быть отклонен в последнюю минуту, если вы сделаете что-то, чтобы изменить свой кредитный рейтинг, например, профинансировать покупку автомобиля.

500

Минимальный кредитный рейтинг для получения кредита FHA, если у вас есть 10% для первоначального взноса. 580 — это минимальный кредитный рейтинг, позволяющий претендовать на первоначальный взнос в размере 3,5%.

Некоторые власти также рекомендуют иметь резервного кредитора. Право на получение кредита не является гарантией того, что ваш кредит в конечном итоге будет профинансирован — правила андеррайтинга могут измениться, анализ рисков кредитора может измениться, а рынки инвесторов могут измениться. Клиенты могут подписать кредитные документы и документы условного депонирования, а затем получить уведомление за 24–48 часов до закрытия, что кредитор заморозил финансирование их кредитной программы. Наличие второго кредитора, который уже предоставил вам право на получение ипотечного кредита, дает вам альтернативный способ сохранить процесс в соответствии с графиком или близко к нему.

Сделать предложение

Ваш агент по недвижимости поможет вам решить, сколько денег вы хотите предложить за дом, а также любые условия, которые вы хотите запросить. Затем ваш агент представит предложение агенту продавца; продавец либо примет ваше предложение, либо сделает встречное предложение. Затем вы можете согласиться или продолжать двигаться вперед и назад, пока не достигнете соглашения или не решите отказаться от него.

Перед отправкой предложения еще раз взгляните на свой бюджет. На этот раз учитывайте ориентировочные расходы на закрытие (которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены), расходы на проезд и любой немедленный ремонт и обязательные приборы, которые могут вам понадобиться, прежде чем вы сможете въехать. Думайте заранее. Легко попасть в засаду из-за более высоких или неожиданных коммунальных и других расходов, если вы переезжаете из арендованного в более крупный дом. Например, вы можете запросить счета за электроэнергию за последние 12 месяцев, чтобы получить представление о среднемесячных расходах.

При рассмотрении своего бюджета не забывайте о скрытых расходах, таких как осмотр дома, страхование дома, налоги на имущество и взносы товарищества собственников жилья.

Если вы достигнете соглашения, вы добросовестно внесете депозит, а затем процесс перейдет в условное депонирование. Эскроу — это короткий период времени (часто около 30 дней), в течение которого продавец снимает дом с продажи с договорным ожиданием, что вы его купите — при условии, что вы не обнаружите с ним серьезных проблем при осмотре.

Проверка дома

Даже если дом, который вы планируете приобрести, кажется безупречным, ничто не заменит обученного специалиста, который проведет осмотр дома на предмет качества, безопасности и общего состояния вашего потенциального нового дома. Вы не хотите застрять в денежной яме или с головной болью от выполнения большого количества неожиданных ремонтов. Если проверка дома выявит серьезные дефекты, о которых продавец не сообщил, то вы, как правило, сможете аннулировать свое предложение и вернуть залог. Кроме того, вы можете договориться о том, чтобы продавец сделал ремонт или снизил цену продажи.

Закрыть или двигаться дальше

Если вы сможете заключить сделку с продавцом, а еще лучше, если проверка не выявила существенных проблем, то вы должны быть готовы к закрытию. Закрытие в основном включает в себя подписание тонны документов за очень короткий период времени, молясь, чтобы ничего не провалилось в последнюю минуту.

Вещи, с которыми вы будете иметь дело и за которые вы будете платить на заключительных этапах вашей покупки, могут включать оценку дома (ипотечные компании требуют этого, чтобы защитить свои интересы в доме), поиск по названию, чтобы убедиться, что никто, кроме у продавца есть претензии на недвижимость, получение частной ипотечной страховки или контрейлерной ссуды, если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, и заполнение ипотечных документов. Другие расходы на закрытие могут включать сборы за выдачу кредита, страхование правового титула, опросы, налоги и сборы за отчет о кредитных операциях.

Поздравляем, новый домовладелец! Что теперь?

Вы подписали бумаги и заплатили грузчикам, и новое место начинает чувствовать себя как дома. Игра окончена, верно? Не совсем. Затраты на домовладение выходят за рамки первоначального взноса и ежемесячных платежей по ипотеке. Давайте теперь рассмотрим несколько последних советов, которые сделают жизнь нового домовладельца более увлекательной и безопасной.

Продолжайте сохранять

С приобретением жилья связаны крупные непредвиденные расходы, такие как замена крыши или приобретение нового водонагревателя. Создайте резервный фонд для своего дома, чтобы не застать себя врасплох, когда неизбежно возникнут эти расходы.

Регулярное техническое обслуживание

С большой суммой денег, которую вы вкладываете в свой дом, вы должны позаботиться о нем. Регулярное техническое обслуживание может снизить ваши затраты на ремонт, позволяя устранять проблемы, когда они небольшие и управляемые.

Игнорировать рынок жилья

Неважно, сколько стоит ваш дом в любой момент, кроме момента, когда вы его продаете. Возможность выбирать, когда вы продаете свой дом, а не вынуждены продавать его из-за переезда на работу или финансовых затруднений, будет самым большим фактором, определяющим, получите ли вы солидную прибыль от своих инвестиций.

Не полагайтесь на продажи для финансирования своей пенсии

Несмотря на то, что у вас есть дом, вы должны делать все возможное, чтобы каждый год откладывать максимум на своих пенсионных сберегательных счетах. Хотя это может показаться трудным для тех, кто наблюдал состояния, которые некоторые люди нажили во время пузыря на рынке жилья, вы не обязательно заработаете, продав свой дом.

Если вы хотите смотреть на свой дом как на источник богатства на пенсии, после того, как вы выплатите ипотеку, рассмотрите деньги, которые вы тратили на ежемесячные платежи, как источник финансирования ваших расходов на проживание и медицинские расходы на пенсии. Кроме того, пенсионеры часто хотят остаться на месте (несмотря на все статьи о сокращении штата или уходе на пенсию в экзотических странах).

Что такое финансовое здоровье?

Финансовое здоровье — это еще один способ заявить о своем финансовом состоянии, которое включает в себя сбережения, расходы и постоянный доход от работы. Это также включает в себя кредитный рейтинг человека, который определяет способность претендовать на получение кредита, например, на покупку дома или нового автомобиля, а также условия кредита. Финансовое здоровье отражает способность жить по средствам, экономить деньги и быть в состоянии позволить себе все ежемесячные обязательства, такие как платежи по кредиту и повседневные расходы.

На какую сумму ипотечного кредита я могу претендовать?

Эффективный способ определить, на какую сумму ипотечного кредита вы можете претендовать, — это воспользоваться ипотечным калькулятором. Для ипотечного калькулятора потребуется информация, такая как доход, общая сумма ежемесячных долговых обязательств и как долго вы работаете с вашим нынешним работодателем. Ваш кредитный рейтинг также будет необходим для обеспечения точной оценки суммы ипотечного кредита и процентной ставки, на которую вы потенциально можете претендовать.

Сколько ипотечного кредита я могу себе позволить?

Общее эмпирическое правило, используемое кредиторами при определении доступности ипотечного кредита, заключается в том, что расчетный платеж по ипотечному кредиту должен составлять не более 28% ежемесячного валового дохода заемщика. Ипотечные кредиторы принимают во внимание такие вещи, как годовой доход, общий ежемесячный долг, первоначальный взнос, соотношение долга к доходу, а также кредитные факторы, такие как процентная ставка, срок, предполагаемые налоги и страховка, при расчете суммы, которую они ссудят данному заемщику. .

Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

Покупка дома может занять всего несколько дней, если вы покупаете наличными, или годы, если вы считаете, сколько времени вам потребуется, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос и решить, где жить. На конкурентном рынке жилья вы можете подать несколько предложений о доме, прежде чем одно из них будет принято. И наоборот, растущее беспокойство по поводу рецессии на рынке жилья может привести к тому, что больше продавцов уберут свои дома с рынка, что затруднит поиск подходящей недвижимости. Если вы уже отложили свои деньги и хорошо представляете районы и тип дома, который вы хотите, процесс, вероятно, займет у вас от двух до шести месяцев. Спросите у местного агента по недвижимости более точные сроки, основанные на ваших местных рыночных условиях.

Как найти риэлтора?

Спросить друзей, членов семьи и коллег о рекомендациях — отличное место для начала. Вы также можете воспользоваться локальным поиском и прочитать отзывы о риелторах на таких сайтах, как Zillow. После того, как вы выбрали несколько лучших риелторов, встретьтесь с ними и узнайте, подходят ли они вам.

Практический результат

Этот обзор должен помочь вам заполнить любые пробелы в ваших знаниях о покупке жилья.