Приобретение участка земли, где разрешено строительство, приводит к подготовке полноценного архитектурного проекта, который делится на несколько основных этапов, когда создается два типа документации.
Проектная документация
Начинать приходится практически с нуля, потому что заказчик сможет лишь предоставить правоустанавливающие и кадастровые документы.
После их рассмотрения можно составить договор и обговорить объем работ, необходимых для архитектурного проекта.
- Архитектор приступает к поиску стиля, цвета и разработке единой концептуальной идеи.
- На самом участке проводится комплекс работ, чтобы получить наиболее точные данные, без которых нельзя приступать к разработке проектов.
- Создается предварительный эскизный комплект с основными разрезами, схемами конструктивных элементов.
- Планировка в одинаковой мере затрагивает как компоновку помещений, так облагораживание близлежащей территории.
- Конструктивное решение связано с набором чертежей, затрагивающих стены и крышу, лестницы и перемычки, перегородки и балки.
- Наиболее полно представлены инженерные коммуникации, обеспечивающие подключение света, воды, отопления, газа, систем безопасности.
Фактически одновременно создается проектная документация и смета, позволяющая рассчитать предстоящие расходы. Она достаточно полно отражает процесс строительства и дает возможность без проволочек пройти через согласования, когда будет выдано соответствующее разрешение.
Особенности рабочей документации
Представленные комплекты с архитектурными, конструкторскими, планировочными и инженерными решениями помогут без проблем выстроить капитальное загородное строение.
Проект жилого многоэтажного комплекса (подробнее по ссылке) нуждается в более детальной проработке. Для этого необходимо подготовить рабочую документацию в сокращенном или полном варианте.
Дело в том, что для опытных строительных компаний, которые будут заниматься постройкой комплекса, достаточно делать различные ссылки на типовые чертежи, разработанные под действующие регламенты.
Отдельные узлы конструкции вместе с новыми технологиями будут представлены подготовленных подробных чертежах, планах и схемах. К ним прилагаются точные рекомендации, позволяющие приступить к поэтапной работе.
Вся документация пройдет через проверки независимыми экспертами, чтобы доказать соответствие строительным нормативам. После проверки выдается разрешения, но теперь работы будут проводиться под неусыпным контролем.
Авторский надзор возложен на создателей документации — архитектора, технолога, конструктора и инженера. Допустимо лишь внесение незначительных поправок, грубейшие нарушения потребуют переделки и согласований.